Решение по делу № 2-1309/2024 от 24.04.2024

24RS0033-01-2024-001251-42

дело №2-1309/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Дементьевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/2024 по исковому заявлению Дементьевой Н.Г. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1», площадью 21 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что она (Дементьева Н.Г.) является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» с 2016 года, паевый взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Спорный гараж она приобрела у Савельевой К.В. на основании договора купли-продажи.

Согласно техническому плану здания от 21 марта 2024 года, год завершения строительства гаража - 2002, площадь гаража - 21 кв.м., номер кадастрового квартала земельного участка, в котором находится гараж 24:52:0010501.

Согласно техническому заключению гараж №, расположенный в ПГ-ЛК «Волна-1», соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.

Истец Дементьева Н.Г., в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснила, что гаражом пользуется, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает взносы, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не было.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС от 05 июня 2024 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 21 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

На основании договора аренды №740 от 01 ноября 2004 года, земельный участок 24:52:0010501:0044 был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1».

Постановлением администрации г. Лесосибирска №554 от 14 апреля 2014 года договор с ПГ-ЛК «Волна-1» был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «Волна-1», а также земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010501:0044 снят с государственного кадастрового учета (л.д.49),

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в рамках действующего законодательства, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: г. Лесосибирск, «Волна-1», гараж №, площадью 21 кв.м., отсутствуют (л.д.59).

Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, ПГ-ЛК «Волна-1», третье лицо Савельева К.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, Дементьева Н.Г. с 2016 года является членом потребительского гаражного кооператива ПГ-ЛК «Волна-1», и ей принадлежит гараж №. Паевые, членские, взносы выплачены в полном объеме (л.д.10-12). Указанный гараж был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 (л.д.8-9).

Потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1» (ОГРН 1162454050131) в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 09 февраля 2016 года, правопреемником ПГ-ЛК «Волна-1», созданным 05 декабря 2002 года и прекратившим деятельность 21 февраля 2007 года, не является.

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 05 июня 2024 года №647 объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 21 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.50).

На основании договора аренды №740 от 01 ноября 2004 года, земельный участок 24:52:0010501:0044 был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1» (л.д.51-55).

Согласно постановлению администрации г. Лесосибирска №554 от 14 апреля 2014 года прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1», ОГРН 1022401508381, ИНН 2454012057, зарегистрированному по адресу: <адрес>, предоставленное на основании постановлений администрации города от 28 января 2004 года №73, от 12 мая 2004 года №473, от 02 июля 2004 года №684; договором аренды от 01 ноября 2004 года №740 на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 24:52:010501:0044, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: <адрес>, в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.56).

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска от 05 июня 2024 года, разрешительная документация на объекты-гаражи в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010501, по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1», а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.57).

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.13-23), объект недвижимости представляет собой здание – гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, город Лесосибирск г.о., Лесосибирск г., ул. Горького, Бокс 111/277, год завершения строительства – 2002, площадью 21±0 кв.м., в границах земельного участка кадастрового квартала № 24:52:0010501.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» №284-Л/24 от 28 марта 2024 года, по результатам обследования гаража по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна 1», гараж № соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.24-33).

Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-оценка» №1811-2024 от 03 апреля 2024 года рыночная стоимость данного гаража составляет 110000 рублей, без учета НДС (л.д.34-35).

При таких обстоятельствах исковые требования Дементьевой Н.Г. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дементьевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес>, год завершения строительства – 2002, площадью 21±0 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 26 июня 2024 года.