Решение по делу № 2-260/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-260/2024

УИД: 39RS0021-01-2024-000054-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                                                          г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Булакевич О.А.,

с участием истца Санникова Ю.А. и его представителя Грозного Б.А.,

ответчика Дауэнгауэр М.А. и представителя ответчика Дауэнгауэр В.А. - ПупачеваА.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова Юрия Александровича к Дауэнгауэр Вере Александровне, Дауэнгауэр Маркусу Александровичу о признании незаконными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о его границах из ЕГРН и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санников Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Дауэнгауэр В.А., в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., исключить сведения о его границах из ЕГРН, возложить на ответчика обязанность снести ограждение, изготовленное из стального профилированного листа, с конфигурацией вытянутого прямоугольника площадью 17,2 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что решением Светловского городского суда Калининградской области от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-14/2022 по иску Санникова Ю.А. к Дауэнгауэр В.А. о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении сведений о его границах из ЕГРН, уточненные исковые требования Санникова Ю.А. - удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., исключены из государственного кадастра недвижимости описание местоположения и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. Указано, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с данным решением суда земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. был снят с кадастрового учета и в 2023 году был заново поставлен на учет площадью № кв.м. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебных экспертиз» в настоящее время подъезд к капитальному объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № практически невозможен из-за формирования смежного земельного участка с кадастровым номером №, часть которого является препятствием для подъезда автотранспорта к зданию овощехранилища, площадью 759,5 кв.м., принадлежащему истцу. При визуальном обследовании экспертом произведены замеры, по результатам которых ширина съезда с проезжей части на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1,4 кв.м., что не позволяет организовать проезд автотранспорта. Организовать нормируемый проезд возможно путем демонтажа части ограждения, установленного на земельном участке с кадастровым номером №. При обследовании установлено, что ограждение, препятствующее нормируемому съезду, выполнено из стального профилированного листа, имеет конфигурацию вытянутого прямоугольника с размерами сторон 1,76x9,8 (17,2 кв.м.) спорная часть участка по своему назначению (земли сельскохозяйственного назначения) не используется: поросла сорной травой, признаков эксплуатации не имеет. Использование данной части земельного участка затруднено с его конфигурацией и минимальными размерами. Из представленных документов, а именно: автомобильной схемы дорог Калининградской области на 1999 год и фрагмента карты земель ЗАО «Приморское» по состоянию до 2000 года установлено, что дорога вдоль земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № составляла ширину 12 м. (указано в фрагменте карты ЗАО «Приморское»), являлась основным подъездным путем из пос. Взморье к земельным участкам в кадастровом квартале № в целом, и к земельному участку с кадастровым номером № в частности. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в августе 2023 года без учета фактического расположения автомобильных дорог, проездов, подъездов и съездов в данном кадастровом квартале. Межевание участка выполнено с нарушениями, в результате чего собственник здания на земельном участке с кадастровым номером № ограничен в возможности полноценного использования своего объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Дауэнгауэр Маркус Александрович, который с
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества стал собственником земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Санников Ю.А. и его представитель Грозный Б.А. настаивали на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в иске.

Ответчик Дауэнгауэр М.А. с заявленными требованиями не согласился в полном объеме (т. 3 л.д. 95), указывая на отсутствие нарушений земельного законодательства при межевании земельного участка с кадастровым номером №, произведенного кадастровым инженером Бурлуцким К.В.

Ответчик Дауэнгауэр В.А., а также представитель ответчика Дауэнгауэр М.А. - Селина А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Дауэнгауэр В.А. - Пупачев А.Г. с заявленными требованиями не согласился, приводя доводы о том, что истец не ограничен в использовании здания овощехранилища, поскольку более 4-х лет он использует другой проезд к нему, а кроме того, сам объект недвижимости, расположенный на земельном участке для сельскохозяйственного назначения, используется собственником не по назначению, поскольку в нем он занимается оказанием ритуальных услуг по изготовлению надгробных памятников. Таким образом, предъявляя настоящее заявление, истец злоупотребляет своим правом, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым и служит достаточным основанием для отказа ему в иске.

Определением суда от 01.04.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бурлуцкий К.В.

Третье лицо Бурлуцкий К.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, суду представил письменные пояснения (т. 3 л.д. 89).

Определением суда от 09.04.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Балахонов А.А. и администрация МО «Светловский городской округ».

В судебное заседание представитель администрации МО «Светловский городской округ» и Балахонов А.А. не явились, каких-либо пояснений по существу спора не представили. Ранее третье лицо Балахонов А.А. в судебном заседании исковые требования Санникова Ю.А. поддержал, просил суд их удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленными сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (утратившей силу с 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.06.2023 № 248-ФЗ) также предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка со зданием от 14 мая 2022 года и решения Светловского городского суда Калининградской области от 30 августа 2007 года Санников Ю.А. и Балахонов А.А. являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 02 марта 2004 года, площадью 7 400 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования - для эксплуатации овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на указанном земельном участке здания овощехранилища площадью 880,6 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 709 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования - для создания личного подсобного хозяйства с 22 декабря 2023 года является ответчик Дауэнгауэр М.А. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности матери ответчика Дауэнгауэр М.А. - Дауэнгауэр В.А.

В 2022 году Санников Ю.А. уже обращался с иском к Дауэнгауэр В.А. о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 39:18:040006:244, исключении сведений о его границах из ЕГРН.

Решением Светловского городского суда Калининградской области от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-14/2022 уточненные исковые требования Санникова Ю.А. были удовлетворены.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-14/2022 судом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № смежных границ не имеют. Ранее указанные участки входили в состав принадлежащих ЗАО «Приморское» земель общей площадью 1 759 га, включающих в себя сельхозугодий - 1 465 га, земель, занятых лесом - 35 га, кустарником - 28 га, болотами - 43 га, дорогами - 53 га, постройками - 50 га, земель под водой - 75 га, прочих земель - 10 га.

При этом, согласно документам по инвентаризации земель ЗАО «Приморское», по состоянию на февраль 2002 года из указанных земель был сформирован земельный участок площадью 7 400 кв.м., как земельный участок, занятый постройкой, расположенный вне зоны поселений, в 2 км. севернее <адрес>, предназначенный для эксплуатации овощехранилища. Право собственности на данный участок было зарегистрировано за ЗАО «Приморское» 11 апреля 2002 года.

Земельный участок ЗАО «Приморское» находился в общей долевой собственности участников закрытого акционерного общества. По состоянию на 22 октября 2005 года было учтено 911 участников общей долевой собственности на земельный участок сельхозугодий с кадастровым номером № общей площадью 1431,7736 га в границах ЗАО «Приморское». Общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельхозугодий с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прекращении права общей долевой собственности на данный участок, выделении отдельных земельных участков в счет долей участников.

В том числе, общим собранием было принято решение о выделении Лыпкань О.М. с целью ведения личного подсобного хозяйства земельного участка в границах, проходящих вдоль дороги пос. Аксеново (в настоящее время пос. Песчаное), насосной станции, площадью 4,69 га (в том числе с/х угодий равной 4,52 га), равной одной земельной доле.

Данным решением также постановлено, что площади каждого из выделяемых участков будут уточнены Земпредприятием при межевании с учетом баллогектаров и кадастровой стоимости земельных участков, установленной для сельхозугодий.

На основании вышеуказанного решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и проектного плана границ земельного участка от 2006 года в счет принадлежащей Лыпкань О.М. 1/926 земельной доли был формирован земельный участок площадью 46 910,0 кв.м., расположенный в 800 м на юго-запад от пос. Песчаное; который 30 ноября 2006 года был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № как состоящий из двух контуров, площади которых составляли 3,05 га и 1,64 га соответственно. Государственная регистрация права собственности Лыпкань О.М. на указанный земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

26 января 2007 года Лыпкань О.М. подарила земельный участок с кадастровым номером № площадью 46 019 кв.м. Дауэнгауэр В.А., ее право собственности на этот участок зарегистрировано 21 март 2007 года.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела, находившегося в собственности Дауэнгауэр В.А. земельного участка с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка: один с кадастровым номером № площадью 30 455 кв.м. (которому впоследствии присвоен кадастровый №) и второй - с кадастровым номером №, площадью 16 407 кв.м. (которому впоследствии присвоен кадастровый №).

Земельный участок с кадастровым номером № был отчужден Дауэнгауэр В.А. Эл-Джамалю Нассир Немир, его право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разрешения заявленного спора суд также установил, что в числе учтенных в границах земельного участка земель ЗАО «Приморское», занятых под дороги, входила, в том числе грунтовая дорога «Взморье-Песчаное». После формирования земель ЗАО «Приморское» дорога являлась основным подъездным путем со стороны поселка Взморье к земельным участкам, расположенным в кадастровом квартале №, в том числе к земельному участку истца с кадастровым номером №. В границы сформированного в указанном квартале земельного участка с кадастровым номером № вошла часть вышеназванной дороги, вследствие чего был перекрыт, в том числе проезд к земельному участку с кадастровым номером №

Принимая во внимание то, что в 2006 году при формировании земельного участка с кадастровым номером № части его контура Б, из которого в 2009 году был образован земельный участок с кадастровым номером № были допущены нарушения земельного законодательства и законных прав Санникова Ю.А. на беспрепятственный доступ к своему земельному участку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 407 кв.м., и исключении из государственного кадастра недвижимости описание местоположения и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июля 2022 года решение Светловского городского суда Калининградской области от 22 апреля 2022 года оставлено без изменения.

16 ноября 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оставила без изменения вышеуказанные судебные акты.

Во исполнение решения Светловского городского суда Калининградской области от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-14/2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 407 кв.м. был снят с кадастрового учета.

27 июля 2023 года кадастровым инженером Бурлуцким К.В. по заявлению Дауэнгауэр М.А. подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 16-20). В заключении указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь уточняемого земельного участка уменьшилась на 1 689 кв.м. относительно площади согласно сведениям ЕГРН и составила 14 709 кв.м. Границы уточняемого земельного участка сформированы по существующим ограждениям.

После чего, на основании заявления ответчика о постановке на кадастровый учет земельного участка от 09 августа 2023 года и приложенного к данному заявлению межевого плана от 27 июля 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № были внесены сведения в ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывал, что межевание земельного участка ответчика выполнено без учета фактического расположения автомобильных дорог, проездов, подъездов и съездов в кадастровом квартале №. В результате проведенных кадастровых работ в августе 2023 года истец, являющийся собственником здания на земельном участке с кадастровым номером №, вновь ограничен в возможности полноценного использования своего объекта недвижимости, поскольку к земельному участку невозможно осуществить проезд крупногабаритной техники.

Возражая против этого, сторона ответчика приводила доводы о том, что нарушений земельного законодательства при межевании земельного участка с кадастровым номером №, произведенного кадастровым инженером Бурлуцким К.В. в августе 2023 года, не допущено, а кроме того, истец может пользоваться иными проездами на свой участок, для чего не требуется демонтировать существующее ограждение.

С учетом приводимых стороной ответчика доводов о несогласии с заявленными требованиями, судом по ходатайству Дауэнгауэр М.А. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 ООО «Геодезист».

На разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли требованиям земельного законодательства межевание земельного участка с КН № по адресу: примерно 800 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> проведенное в августе 2023 года?

- Возможно ли использование территории земельного участка ответчика с КН № в качестве проезда, в том числе крупногабаритного транспорта к земельному участку истца с КН №? Необходим ли демонтаж ограждения ответчика, установленного на земельном участке с № для организации съезда к земельному участку с КН №?

- Определить варианты возможных подъездных путей для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритного транспорта к земельному участку истца с КН №?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: примерно в 800 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> проведенное в августе 2023 года не соответствует требованиям земельного законодательства, поскольку в нарушение п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ уточнение земельного участка произведено по ограждению, существующему на местности 3 года, то есть менее 15 лет; кроме того не учтена схема землеустройства перераспределения земель колхоза «Приморский» (том № 3 л.д. 3), на которой изображен проезд к зданию овощехранилища от дороги «Взморье-Песчаное».

Использование территории земельного участка с кадастровым номером № в качестве проезда, в том числе крупногабаритного транспорта к земельному участку истца с кадастровым номером № возможно, необходим демонтаж части ограждения ответчика, установленного на земельном участке с кадастровым номером №, длиной 8,65 м., таким образом, чтобы ограждение не выходило за линию поворотных точек 1 и 2, которые изображены в приложении № 3 и координаты которых описаны в таблице № 1 в системе координат МСК-39.

Экспертом определен один вариант подъездных путей для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритного транспорта к земельному участку истца с кадастровым номером № через часть территории земельного участка с кадастровым номером 39:18:040006:244, площадью 6 кв.м., данная часть изображена в приложении № 3 синим цветом, координаты поворотных точек в системе координат МСК-39 описаны в таблице № 2.

Также экспертом сделан вывод о том, что второй вариант подъездных путей для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритного транспорта к земельному участку истца с кадастровым номером № требует детального геологического изучения рельефа, а также наблюдения за водными массами в период дождей, в том числе затяжных, которые бывают частыми на территории Калининградской области.

По мнению эксперта наиболее оптимальным и целесообразным является обеспечение проезда к земельному участку с кадастровым номером № через часть земельного участка с кадастровым номером №, который предусмотрен схемой землеустройства перераспределения земель колхоза «Приморский» (том № 3 л.д. 3), описан в приложении № 3 поворотными точками 10-11-2-1-10, площадью 6 кв.м., координаты которых содержатся в таблице № 2 в системе координат МСК-39.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, на основании определения суда, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме. При этом эксперт был предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Объективных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлены и судом самостоятельно не добыто.

Доводы стороны ответчика об отсутствии нарушений прав истца, поскольку у Санникова Ю.А. имеется возможность использовать другой проезд к зданию овощехранилища, являются голословными и какими-либо доказательствами не подтверждены.

Ссылки ответчика на то, что в настоящее время истец не использует здание овощехранилища по своему целевому назначению, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; более того указанные обстоятельства напротив подтверждают доводы истца о том, что он ограничен в возможности полноценного использования своего объекта недвижимости, поскольку к земельному участку невозможно осуществить проезд крупногабаритной техники.

Таким образом, разрешая заявленные требования истца по существу, установив фактические обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о нарушении законных прав истца проведенными межевыми работами кадастровым инженером Бурлуцким К.В. и признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, произведенного на основании межевого плана от 27.07.2023 года.

Также суд полагает правомерными требования истца о необходимости исключить из государственного кадастра недвижимости описания местоположения и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Относительно заявленных требований о возложении на ответчика обязанности снести ограждение, площадью 17,2 кв.м., суд находит их подлежащими частичному удовлетворению, и принимая во внимание выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера Склярова С.Б. ООО «Геодезист», полагает необходимым обязать ответчика Дауэнгауэр М.А. демонтировать часть ограждения, только площадью 6 кв.м., отраженное на топографическом плане, составленном 20.06.2024 года ООО «Геодезист» с координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Санникова Ю.А. к Дауэнгауэр В.А., поскольку она не является собственником земельного участка, и поэтому в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладает правомочиями по его распоряжению.

Определяя срок необходимый для исполнения решения суда в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд, учитывая обстоятельства дела, полагает, что один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиком Дауэнгауэром М.А. обязанности по демонтажу части ограждения, длиной 8,65 м., площадью 6 кв.м., является достаточным и разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Санникова Юрия Александровича № к Дауэнгауэр Маркусу Александровичу, - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 709 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 800 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> произведенного на основании межевого плана от 27.07.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Исключить из государственного кадастра недвижимости описания местоположения и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Дауэнгауэр Маркуса Александровича <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать часть ограждения, установленного на земельном участке с кадастровым номером №, длиной 8,65 м., площадью 6 кв.м., отраженное на топографическом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезист» с координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении остальной части заявленных требований к Дауэнгауэр Маркусу Александровичу, отказать.

В удовлетворении исковых требований Санникова Юрия Александровича к Дауэнгауэр Вере Александровне, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2024 года.

Судья                              О.В. Янч