Решение по делу № 33-17957/2024 от 17.10.2024

Судья Лазуревская В.Ф.

УИД 6IRS0048-01-2023-000559-91

дело№33-17957/024 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Вялых О.Г.,

судей Семеновой ОВ., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Сагакян СЛ
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2024
по исковому заявлению СПК им. Ленина к Харзис Нине Васильевне,
Сулиминой Татьяне Вячеславовне, Сулимину Виктору Ивановичу,

Погореловой Наталье Николаевне, Охременко Наталье Николаевне, Охременко Ивану Ивановичу, Ивакиной Татьяне Николаевне, Зиновьеву Сергею Викторовичу, Евтереву Геннадию Александровичу, Колединои Галине Александровне, Григоровой Елене Александровне, Акимочкиной Светлане Николаевне, Коледину Сергею Викторовичу, Колистратовой Нине Федоровне, ООО «Дила», Лопатько Юрию Павловичу о переводе прав и обязанностей покупателя по апелляционной жалобе СПК имени Ленина на решение Орловского районного суда Ростовской области от 28 декабря 2023 года. Заслушав доклад судьи Семеновой ОВ., судебная коллегия

установила:

СПК им. Ленина обратился в суд с иском к Харзис Н.В., Сулиминой Т.В., Сулимину В.И., Погореловой НЛ., Охременко Н.Н., Охременко ИИ, Ивакиной ТЛ, Зиновьеву СВ., Евтереву Г.А., Колединои ГА,, Григоровой Е.А., Акимочкиной СЛ., Коледину СВ., Колистратовой Н.Ф., ООО «Дила», Лопатько ЮЛ о переводе прав и обязанностей покупателя на земельные участки сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что ответчикам по делу, на праве собственности принадлежали земельные участки с указанными кадастровыми номерами, площадями и местоположением: Ростовская область, Орловский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский.

Вышеуказанные земельные участки переданы в аренду СПК им. Ленина сроком на 10 лет на основании договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования от 02.11.2015 и 21.07.2020. Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.

1

В соответствии с п. 6,1 договоров аренды, в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору.

Однако, ответчики в нарушения п. 6.1 договоров аренды произвели отчуждение на основании договоров купли-продажи в 2020 арендуемых земельных участков, нарушив право истца на преимущественный выкуп, право собственности на указанные земельные участки перешло к ООО «Дила».

Ни собственники земельных участков, ни ООО «Дила» не уведомили СПК им. Ленина о предстоящих сделках по отчуждению земельных участков, чем лишили его возможности реализовать свое право во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд перевести нрава и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный^ кооператив им. Ленина на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохсняйственного назначения от 16.10.2020:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43710 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 86290 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 122000 кил*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Сулиминой Татьяной Вячеславовной и обществом с ООО «Дила»;

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 437 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74283 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74299kb.м местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43701 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Сулиминой Татьяной Вячеславовной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43710 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 86290 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43717 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок находится примерно в У км от ориентира по направлению на юго-восток,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74283 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74299 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43701 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 1б.10.2020года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью

158000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира,

з

расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Сулиминым Виктором Ивановичем и ООО «Дила»-

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 158000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

С кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30.11.2020:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91764 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению па юго-восток),

земельный участок с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 143501 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), заключенному между Погореловой Натальей Николаевной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 91764 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

4

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 143501 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный произвот11лвенный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19.08.2020:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 124000 КВ.М, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью
88000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Охременко Натальей Николаевной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с 1садастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 124000 кв.м, местоположение установлено относиельно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 88000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19,08.2020:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью
80000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 134000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключенному между Охременко Иваном Ивановичем и ООО «фла».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 80000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН шющадью 134000 кв:м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30.113020:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91745 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН),

земельный участок с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 143510 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), заключенному между Ивакиной Татьяной Николаевной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91745 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН),

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 143510 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ОТ14Д0.2020:

6

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 77000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Зиновьевым Сергеем Викторовичем и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 77000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина на земельный участок

сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 09,09.2020 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между ФИО14, ФИО15 и ООО «Дила».

Призвать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ЗОЛ 1.2020 года:

7

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91766 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН),

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площалдью 143515 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), заключенному между Акимочкиной Светланой Николаевной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности 000«Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91766 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН),

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 143515 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2020:

земельный участок с 1садастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 169000 КВ.М, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в - границах участка, ориентир х. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный учамш: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 71000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится примерно в 7,55 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 282000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 142000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Григоровой Еленой Александровной и ООО «Дила».

а

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 169000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 71000 кв,м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 282000 kbj*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 142000

кв,м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный
производственный кооператив им. Ленина на земельный участок
сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения от 22.12.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года с
АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 139000 кв.м,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Колединым Сергеем НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 139000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя па сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 21.08.2020:

земельный участок с кадастровым номером 61:29:06ООО10:840 площадью 261000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира

9

¦ч

расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 57000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Колистратовой Ниной Федоровной и ООО «Дала».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 261000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентир расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН шюпщдью 57000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный
производственный кооператив им. Ленина на земельный участок
сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения от 21.08.2020 года с
кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв.м,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Харзис Ниной Васильевной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Решением Орловского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, СПК им. Ленина подало апелляционную жалобу и дополнения к ней, в которых просит об отмене постановленного решения и принятии нового об удовлетворении заявленных требований.

ю

Апеллянт ссылается на то, что арендодатели в СПК им. Ленина с предложением приобрести земельный участок ни в устной, ни в письменной форме не обращались, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Согласно особым условиям договора аренды (р. 6), в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет право преимущественной покупки этого земельного участка, В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору. Однако ответчиками в материалы дела не представлено доказательств отказа СПК им. Ленина от преимущественного права покупки земельного участка.

Апеллянт выражает несогласие с выводами суда о том, что между сторонами не согласованы конкретные условия выкупа, поскольку договорами аренды не предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, а лишь предоставляет арендатору преимущественное право покупки, то ссылка суда является необоснованной.

Автор жалобы обращает внимание на то, что условия договоров аренды, предусматривающие преимущественное право арендатора перед третьими лицами на выкуп земельного участка при его продаже арендодателем, не оспорены, недействительными не признаны. Нормы закона, запрещающие предусматривать в договоре аренды право преимущественного выкупа арендуемого имущества, ответчиками и судом первой инстанции не приведены. Доказательств исполнения ответчиками - арендодателями обязательств, заключенных с СПК им. Ленина соглашений о преимущественном праве приобретения земельного участка, и доказательств отказа СПК им. Ленина от приобретения земельных участков, ответчиками суду не представлено. Возникшее в силу договора обязательство ответчиков - арендодателей предоставить такое право арендатору подлежит исполнению в силу ст. 309 ПС РФ. Требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с другими лицами, может быть заявлено только в случае, если обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (в данном случае, условиями договора). Выводы суда не свидетельствуют о невозможности применения к сложившимся правоотношениям сторон аналогичного способа защиты права во исполнение согласованных между сторонами условий договора.

Апеллянт считает ошибочными выводы суда о пропуске истцом трехмесячного срока для обращения в суд с настоящим иском, поскольку в данном случае требования истца основаны на неисполнении ответчиками условий договоров аренды, а потому к спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности. Истец о нарушенном праве узнал не ранее 2022 года, а в суд за защитой своих нарушенных прав первоначально обратился в 2023 году, то есть, в пределах трехлетнего срока исковой давности.

11

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.03.2024 решение Орловского районного суда Ростовской области от 28.12.2023 отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований СПК им. Ленина.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.03.2024 отменено. Гражданское дело направлено в Ростовский областной суд на новое апелляционное рассмотрение.

Согласно части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции», в случае отмены постановления суда первой или апелляционной инстанции и направления дела на новое рассмотрение указания суда кассационной инстанции о применении и толковании норм материального нрава и норм процессуального права являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело (статья 379.6, часть 4 статьи 390 ГПК РФ).

Осуществляя толкование норм материального права, кассационный суд общей юрисдикции указывает, в частности, какие обстоятельства с учетом характера спорного материального правоотношения имеют значение для дела, какой из сторон они должны доказываться, какие доказательства являются допустимыми (абзац 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 17).

Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции указал на то, что действующее гражданское и земельное законодательство не содержит правовых норм, регулирующих преимущественное право арендатора земельного участка на его приобретение и защиту прав арендатора в случае нарушения такого права. Условие договоров аренды само по себе не может ограничивать права собственника земельного участка, предусмотренные статьями 209,260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание явились представитель СПК им Ленина, представитель ООО «Дилв», Лопатько Ю.Л., представитель Колединой Г. А.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, пришла к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 196, 200, 309, 421, 431 ПС РФ, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что законом не предусмотрено преимущественное право арендатора на приобретение

12

"?

арендуемого объекта соглашений о выкупе земельного участка между арендодателями и арендатором не заключалось, условий о выкупе, о размере выкупной цепы, о порядке, сроках ее внесения договор аренды не содержит, в этой связи, руководствуясь принципом свободы договора и недопустимости понуждения к его заключению, оснований для перевода прав покупателя по договорам купли-продажи не имеется. Суд согласился с доводами ответчика о пропуске истцом трехмесячного срока на обращение в суд с настоящим иском.

Поскольку суд пришёл к выводу об оставлении без удовлетворения иска СПК им. Ленина, уплаченную им на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области сумму в размере 15 400 000 руб. суд вернул истцу.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом установлено, что между истцом и гражданами - ответчиками заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования от 02,11.2015 и 21,07.2020 сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 6.1 договоров аренды, в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору.

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ростовской области.

В 2020 году ответчики, собственники земельных участков, заключили с ООО «Дила» договоры купли-продажи принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Общая стоимость земельных участков по указанным договорам составила 14 700 000 руб.

Договоры купли-продажи также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно положениям, изложенным в ст. 1 ГК РФ, свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (статья 1 ПС РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункты 1,2 статьи 421 ГК РФ).

13

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из смысла приведенных положений закона следует, что свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Следовательно, в силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков его несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными при разрешении спора, вытекающего из данного договора.

Как следует из материалов дела, условия договора аренды, предусматривающие преимущественное право арендатора перед третьими лицами на выкуп земельного участка при его продаже арендодателем, не оспорены, недействительными не признаны, сомнений в содержании в порядке ст. 431 ГК РФ не вызвали. Основания для вывода о несоответствии спорных условий требованиям закона не усматриваются. Нормы закона, запрещающие 11редусматривать в договоре аренды право преимущественного выкупа арендуемого имущества, ответчиками не приведены.

Пункт 6.1 договора аренды не содержит указания на то, что преимущественное право арендатора исключает преимущественное право покупки органа местного самоуправления или субъекта Российской Федерации.

Пугалом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания указанного пункта договора в соответствии со ст. 8 ГК РФ вытекает обязанность арендодателя в случае намерения произвести отчуждение земельного участка предоставить преимущественное право покупки земельного участка его арендатору.

Возникшее в силу договора обязательство у арендодателей предоставить такое право арендатору подлежит исполнению в силу ст. 309 ГК РФ.

В связи с неисполнением арендодателями обязательств по договору истцом выбран способ защиты нарушенного права, не противоречащий ст. 12 ГКРФ.

14

Преимущественное право истца на приобретение отчуждаемого земельного участка основано на условиях соглашения, заключенного собственником спорного имущества с СПК им. Ленина.

Выбранный истцом способ защиты права в виде перевода прав и обязанностей покупателя, также применяемый как в правоотношениях между собственниками имущества в порядке ст. 250 ГК РФ, не противоречит основным началам гражданского законодательства, направлен на поддержание стабильности правоотношений, возникающих в сфере оборота земель сельхозназначения.

Иного способа защиты нарушенного преимущественного права арендатора земельного участка, закрепленного в договоре аренды, согласованного между его сторонами, закон не предусматривает, специальной нормы права, регулирующей данные правоотношения, ни в гражданском ни в земельном законодательстве нет, как и отсутствует регулирование данного вопроса в Законе об обороте земель сельхозназначения.

Таким образом, судебная коллегия полагает выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречащим закону.

Материалы дела не содержат доказательств того, что арендодатели обращались в СПК им. Ленина с предложением приобрести земельный участок ни в устной, ни в письменной форме,

Истец не отказался от покупки, напротив, в подтверждение своих намерений приобрести указанные земельные участки перевел на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области денежные средства в размере 15 400 000 руб.

Как указано в п. 1.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъеоте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже имущества с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

Внесённые истцом на депозит денежные средства подлежат взысканию в пользу ООО «Дила» как возврат цены указанного договора за переданное истцу

15

имущество в размере 14 700 000 руб., а излишне внесенные ИЖ им. Ленина денежные средства в размере 700 000 руб. подлежат возврату истцу.

Кроме того, судебная коллегия не соглашается с доводами ответчиков о пропуске срока исковой давности но заявленным требованиям, предусмотренных ст. 250 ПС РФ, поскольку требования истцов основаны на не исполнении ответчиками обязательств в силу ст.309 ГК РФ, и к указанным правоотношениям применяется общий срок исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст.196 ПС РФ обгний срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о загните этого права,

Поскольку о нарушенном праве истец мог узнать с момента регастрации договоров аренды в регистрирующем органе, то есть, не ранее августа 2020 -декабря 2021, а в суд за защитой своих нарушенных прав истец обратился 16.06.2023 то есть, в пределах трехлетнего срока на обращение в суд с настоящим иском.

То обстоятельство, что с даты г«1нстрации перехода права собственности от граждан к ООО «Дила» и до даты обращения СПК им. Ленина в суд истец производил выплату арендной платы за пользование спорными земельными участками ООО «Дила» путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса Орловского нотариального округа, поскольку ООО «Дила» отказывалось получать арендную плату в денежном выражении, выводы судебной коллегии о предъявлении настоящего иска в суд с течении установленного законом срока на обращение в суд с подобного рода исками не опровергает.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований СПК им. Ленина.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орловского районного суда Ростовской области от 28 декабря 2023 года отменить, принять новое решение,

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный Производственный кооператив им, Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.10.2020 года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43710 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 86290 кв.м, местоположение: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Сулиминой Татьяной Вячеславовной и обществом с ООО «Дила»;

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 437 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74283 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в ЗД км от ориентира по направлению на юго-восток, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74299 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74299кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 3,15 км от ориентира по направлению на юго-восток,

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43701 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 3,15 км от ориентира по направлению на юго-восток, заключенному между Сулиминой Татьяной Вячеславовной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43710 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

направлению на юго-восток,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 86290 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

17

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв.м,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в

границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43717 кв.м,

местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74283 кв.м,

местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 74299 кв.м,

местоположение: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43701 кв.м,

местоположение: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.10.2020года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 158000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между Сулиминым Виктором Ивановичем и ООО «Дила». Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 5шющадьк> 158000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 4,0 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067)на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30.11.2020года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 91764 кв-м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 4,4 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на юго-восток), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 143501 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им, Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 2,5 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на северо-запад), заключенному между Погореловой Натальей Николаевной и ООО «Дила». Признать отсутствуюпдам право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 91764 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 4,4 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на юго-восток),

с кадастровым номером 61:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 143501 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 2,5 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на северо-запад).

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следуюпще земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19.08.2020 года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 124000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 88000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-восток от ориентира,почтовый ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному между

Охременко Натальей Николаевной и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН

6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного

назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 124000 кв.м,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в

границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находите примерно в

1,65 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес

ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 88000 кв.м,

местоположение установлено относительно ориентира расположенного в

границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в

2,7 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес

ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от19.08.2020года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 80000кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 134000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, заключенному меяаду Охременко Иваном Ивановичем и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 80000 кв,м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,5 км по направлению па юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 134000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30.11.2020года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91745 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 4,5 км от х* Пролетарский по направлению на юго-восток), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 143510 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 2,6 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на северо-восток), заключенному между Ивакиной Татьяной Николаевной и ООО «Дила». Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91745 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им, Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 4,5 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на юго-восток),

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1435Ю кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им, Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 2,6 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на северо-восток).

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки- сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от14.10.2020года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,0 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 77000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, заключенному между Зиновьевым Сергеем Викторовичем и ООО «Дила». Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

21

С кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 122000 кв.м,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,0 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

С кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 77000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067] на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от09.09.2020года с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,, участок находится примерно в 1,25 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, заключенному между Евтеревым Геннадием Александровичем, Колединой Галиной Александровной и 000 «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв-м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,25 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ЗОЛ 1.2020 года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91766 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 4,3 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на юго-восток), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 143515 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 2,4 км от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на северо-запад), заключенному между Акимочкиной Светланой Николаевной и ООО «Дила».

22

Признать отсутствующим право собственности 000«Дила» (ИНН

6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного

назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 91766 кв.м,

местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское

сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 4,3 км от х.

Пролетарский по направлению на юго-восток),

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 143515 кв.м,

местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Пролетарское

сельское поселение, СПК им. Ленина (контур НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН примерно 2,4 км от х.

Пролетарский по направлению на северо-запад).

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажн земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2020 года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 169000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,28 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 71000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 7,55 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 282000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,3 км по направлению па северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 142000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН., участок находится примерно в 7,35 км, по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, заключенному между Григоровой Еленой Александровной и ООО «Дила». Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 169000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,28 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 71000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 7,55 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 282000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,3 км, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 142000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 735 км, по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 22Л2.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 139000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, заключенному между Колединьш Сергеем Викторовичем и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 139000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир х, Львов, участок находится примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 21.08.2020 года:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 261000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 57000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок

24

находится примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между Колистратовой Ниной Федоровной и ООО «Дила». Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 261000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентир расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский,

с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 57000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находите примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный
производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельный
участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от
21.08.2020 года скадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью
284000 квм, местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориетггира.почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский, заключенному между Харзис Ниной Васильевной и ООО «Дила». Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н Орловский.

Управлению Судебного департамента в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН из внесенных СПК им. Ленина (ИНН 6126001067) на лицевой счет денежных средств в размере 15 400 000 руб. платежными поручениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.08.2023 года и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.11.2023 года, с назначением платежа «денежные средства за земельные участки (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) Орловского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по иску СГЖ им Ленина к физлицам о переводе прав за земельные участки", перечислить ООО «Дила» (ИНН 6126002617) денежные средства в размере 14 700 000руб., СПК имени Ленина (ИНН 6126001067) на счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН денежные средства в размере 700 000 руб. Для перечисления средств ООО «Дила» (ИНН 6126002617) следует обратиться с письменным заявлением в Управление Судебного департамента

25

в Ростовской области и представить реквизиты банковского счета для перевода денежных средства в размере 14 700 ООО руб,

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 ноября 2024 года,

Председательствующий Судьи

26