Решение по делу № 2-3804/2021 от 02.09.2021

24RS0032-01-2021-005277-94 №2-3804/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Красноярск    14.12.2021г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при помощнике Злоказовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "ЖСК" к Каргаполову ВВ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратились в суд с иском к Каргаполову В.В., о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение квартиру <адрес>. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. 05.05.2021г. из Службы строительного надзора и жилищного контроля по Кк поступило предписание №, согласно которого при проверки МКД <адрес> выявлены нарушения обязательных требований к использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда. При визуальном осмотре подъезда №3 указанного МКД, между первым и вторым этажами отслоение штукатурно красочного слоя, намокание стены и темные пятна, что является нарушением требований п.4.2.1.1, п. 3.2.2, п.4.3.2., п. 4.5.5 Правил №170, п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.04.2013г. №290 п.п. «а, б» п. 10 Правил №491. По предписанию истец обязан устранить выявленные нарушения. Затопление происходит по подъездной стене со второго этажа на первый по стояку, с целью установления и устранения причин намокания стены истец в адрес собственника жилого помещения <адрес> направлены письма - требования предоставления доступа от 12.05.2021г. исх.№, от 21.05.2021г. исх.№, письма получены адресатом, но доступ в жилое помещение не предоставлен, с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД (системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др. оборудования), что мешает истцу исполнить предписание контролирующего органа и нарушает права других граждан, занимающих жилые помещения в указанном доме. Истец просит обязать ответчика, пре доставить доступ в жилое помещение <адрес> для осмотра общедомового инженерного оборудования, сотрудниками ООО УК «ЖСК»; взыскать с ответчика госпошлину 6 000 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела в соответствии с нормами ГПК РФ, представитель истца ООО УК «ЖСК» по доверенности от 06.04.2021г. Бурова И.А., представила ходатайство об отложении судебного заседания, но уважительных причин к отложению открытого судебного заседания не привела, в виду чего в удовлетворении ходатайства было отказано, дело рассмотрено по заявленным требованиям, с представленными доказательствами.

Ответчик Каргаполов В.В. в судебное заседание не явился, о дне времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне времени слушания

1

дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ. К тому же препятствий к получению информации со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ (п. 1.1)

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния

2

внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «ЖСК» имеет лицензию на управление МКД № от 08.09.2017г.

между истцом ООО УК «ЖСК» и МКД г. Красноярск ул. Чайковского, 8 заключен договор управления № от 06.12.2018г.

Согласно п.3.1 Договора управления МКД управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах собственников. А также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.

Службы строительного надзора и жилищного контроля по Кк направило ООО УК «ЖСК» предписание № от 05.05.2021г., согласно которого при проверки МКД <адрес> выявлены нарушения обязательных требований к использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда. При визуальном осмотре подъезда № указанного МКД, между первым и вторым этажами отслоение штукатурно красочного слоя, намокание стены и темные пятна, что является нарушением требований п.4.2.1.1, п. 3.2.2, п.4.3.2., п. 4.5.5 Правил №170, п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.04.2013г. №290 п.п. «а, б» п. 10 Правил №491..

        По предписанию истец обязан устранить выявленные нарушения к 06.09.2021г.    .    "

Согласно выписки из домовой книги, в квартире <адрес> зарегистрирован ответчик Каргаполов Е В.

Затопление происходит по подъездной стене со второго этажа на первый по стояку, с целью установления и устранения причин намокания стены истец в адрес собственника жилого помещения <адрес> направлены письма - требования предоставления доступа от 12.05.2021г. исх.№ 21.05.2021г. исх.№, письма получены адресатом. но доступ в жилое помещение не предоставлен, с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД (системы теплоснабжения. водоснабжения, водоотведения и др. оборудования), что мешает истцу исполнить предписание контролирующего органа и нарушает права других граждан, занимающих жилые помещения в указанном доме.

        Как следует из актов осмотра от 20.05.2021г., 04.06.2021г. наниматель квартиры <адрес> отказался предоставить доступ в жилое помещение, для осмотра общедомового инженерного оборудования, сотрудниками ООО УК «ЖСК».    "    "

    Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих исковые требования ООО УК «ЖСК», суд считает установленным, что ответчик не исполняет обязанности по надлежащему соблюдению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.    :

3

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Ответчик не представили в судебное заседание доказательств опровергающий предмет и основание заявленных требований ООО УК «ЖСК», в частности о невозможности по уважительным причинам не предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО УК «ЖСК» для осмотра.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО УК «ЖСК» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение г. Красноярск ул. Шевченко, 8-46 для осмотра общедомового инженерного оборудования, сотрудниками ООО УК «ЖСК», подлежащими удовлетворению, установив срок обязать предоставить доступ в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

        Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 НК, предусмотрен размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц 6000 руб.

ООО УК «ЖСК» оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №5091 от 27.05.2021г., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199. 233-235 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить.

Обязать Каргаполова ВВ предоставить доступ в жилое помещение <адрес> осмотра общедомового инженерного оборудования, сотрудниками ООО УК «ЖСК», в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Каргаполова ВВ в пользу ООО УК «ЖСК» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение. заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционномпорядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья                                                                                            Е.А. Иноземцева

4

5