Решение по делу № 2-497/2022 (2-3938/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-497/2022

24RS0028-01-2021-006205-44

                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года                                                                       город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием истца Кравцова В.А. и его представителя Зайцевой И.А.,

при помощнике судьи Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцов ВА к Администрации <адрес>, Мусорина СВ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравцов ВА обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Мусорина СВ о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Мусорина СВ, ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №. Однако, Мусорина СВ в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору не является, чем нарушает его права собственника жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. В связи с чем, истец Кравцов ВА просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Кравцов ВА и его представитель Зайцева ИА заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчица Мусорина СВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

С учетом позиции истца и его представителя, не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив позиции участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кравцов ВА подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кравцов ВА и Мусорина СВ заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> края Борода ТА, в соответствии с условиями которого, Мусорина СВ продала, а Кравцов ВА купил домовладение, находящееся по адресу: <адрес>,общей полезной площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом передан продавцом Мусорина СВ покупателю Кравцов ВА

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, общей площадью 54 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кравцов ВА обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, в чём ему было отказано, в связи с неявкой для регистрации Мусорина СВ, а также несоответствием общей площади жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи и техническом паспорте.

Однако, из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Мусорина СВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения Центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние дома, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям нормативно-техническим документам. Также, пожарное состояние жилого дома соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, действующим нормативным документам санитарно-эпидемиологических норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации строения отсутствует. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой блокированный жилой дом (жилой дом блокированной постройки).

Кроме того, истцом Кравцов ВА представлен суду технический план от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по <адрес>, согласно которому в настоящее время общая площадь жилого дома также составляет 54 кв.м., что соответствует сведениям кадастрового учета и технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит Кравцов ВА на законном основании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с предыдущим собственником дома Мусорина СВ, которая уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом, при этом, Кравцов ВА с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется и владеет спорным жилым помещением, а также несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской из домовой книги и соответствующими платежными документами, жилой дом с изменением общей площади соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу безопасности граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд считает исковые требования Кравцов ВА о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравцов ВА удовлетворить.

Признать за Кравцов ВА право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2022 года.

Председательствующий                                                                     С.Е. Байсариева