Решение по делу № 2-6217/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-6217/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кокаревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Михаила Викторовича к Администрации г. Королёва Московской области о признании постановления недействительным в части предоставления в собственность за плату земельного участка, обязании заключить договор купли-продажу земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов М.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Королёва Московской области о признании постановления недействительным в части предоставления в собственность за плату земельного участка, обязании заключить договор купли-продажу земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королев Московской области РФ» и ООО «Королевский Торговый Дом» был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 151 кв.м. по адресу: <адрес>, на 3 года. Участок предоставлялся для осуществления арендатором вида деятельности - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора). По соглашению сторон указанный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года.

За время действия договора аренды на указанном земельном участке истец построил жилой дом. Таким образом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к заместителю Главы г.Королёва Московской области ФИО5 о выкупе земельного участка под жилым строением. К данному заявлению истцом были приложены копия плана земельного участка и свидетельство о праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Королёва Московской области издано Постановление № об организации пяти отдельных застроенных участков из существующего земельного участка, площадью 11 151 кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе, на имя истца – Виноградова М.В..

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главой г.Королёва Московской области внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого, утвержден проект границ пяти отдельных застроенных участков из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королев Московской области» для индивидуального жилищного строительства, организованных из существующего земельного участка площадью 11 149 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы г.Королёва Московской области внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого, утвержден проект границ пяти отдельных застроенных участков из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королев Московской области», для индивидуального жилищного строительства, организованных из большемерного земельного участка, площадью 11151 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Королёва Московской области №, в том числе на имя истца, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 11 151 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> - для обслуживания индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Королёва Московской области № земельный участок, площадью 11151 кв.м, кадастровые номер № был разделен на пять самостоятельных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г.Королёва Московской области МО № истцу был предоставлен в собственность за плату по цене в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельный участок площадью 1 733 кв.м, кадастровый номер <адрес>, для обслуживания индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что имеет право на выкуп земельного участка, площадью 1733 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади.

Истец просит суд: признать недействительным постановление Администрации г.Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Виноградову М.В. в собственность за плату земельного участка для обслуживания индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес> в части установления цены земельного участка; обязать Администрацию г. Королёва Московской области предоставить Виноградову М.В. земельный участок, площадью 1 733 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных жилых домов, расположенного но адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; обязать Администрацию г.Королёва Московской области заключить с Виноградовым М.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 733 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истцаы Курпилянская Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королев Московской области РФ» и ООО «Королевский Торговый Дом» был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 151 кв.м. по адресу: <адрес>, на 3 года. Участок предоставлялся для осуществления арендатором вида деятельности - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора). По соглашению сторон указанный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года.

За время действия договора аренды на указанном земельном участке истец возвёл жилой дом.

Таким образом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к заместителю Главы г.Королёва московской области ФИО5 о выкупе земельного участка под жилым строением. К данному заявлению истцом были приложены копия плана земельного участка и свидетельство о праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Королёва Московской области издано Постановление № об организации пяти отдельных застроенных участков из существующего земельного участка, площадью 11 151 кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе, на имя истца – Виноградова М.В..

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главой г.Королёва Московской области внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого, утвержден проект границ пяти отдельных застроенных участков из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» для индивидуального жилищного строительства, организованных из существующего земельного участка площадью 11 149 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы г.Королёва Московской области внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого, утвержден проект границ пяти отдельных застроенных участков из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королев Московской области», для индивидуального жилищного строительства, организованных из большемерного земельного участка, площадью 11151 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Королёва Московской области №, в том числе на имя истца, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 11 151 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> - для обслуживания индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Королёва Московской области № земельный участок, площадью 11151 кв.м, кадастровые номер № был разделен на пять самостоятельных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г.Королёва Московской области МО № истцу был предоставлен в собственность за плату по цене в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельный участок площадью 1 733 кв.м, кадастровый номер №, для обслуживания индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что на момент обращения истца в Администрацию г. Королёва Московской области с указанным выше заявлением на испрашиваемом им земельном участке находилось строение, право собственности на которое, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 2.2. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В силу п. 2. ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 настоящего Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек - в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с пп. 3 части 3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в ред. от 27.07.2013) лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1, 1.2 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

Учитывая, что Виноградов М.В. обратился с заявлением о выкупе земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает, что требования истца на заключение договора купли-продажи земельного участка по десятикратной ставке земельного налога являются обоснованными. При этом, размер выкупной цены земельного участка должен определятся на дату подачи заявления о предоставлении такого земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова Михаила Викторовича удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации г.Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Виноградову Михаилу Викторовичу в собственность за плату земельного участка для обслуживания индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес> в части установления цены земельного участка.

Обязать Администрацию г. Королёва Московской области предоставить Виноградову Михаилу Викторовичу земельный участок, площадью 1 733 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных жилых домов, расположенного но адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Обязать Администрацию г.Королёва Московской области заключить с Виноградовым Михаилом Викторовичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 733 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева