Решение по делу № 2-5928/2020 от 06.08.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Снигирева В. А. и Снигиревой Н. А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании выдать акт приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что просят взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» в пользу Снигирева В.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 299193 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и в пользу Снигиревой Н.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 299193 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., выдать акт приема-передачи квартиры.

Истцы в суд не явились.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до более разумных пределов. Снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Снигиревым В.А. и Снигиревой Н.А. и ООО «СЗ «ТомСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается материалами дела.

Согласно условиям договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее <...> года (п.4.1.4 договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью <адрес> (п. 2.2 договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3065510 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 договора).

Ответчиком обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

В силу п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истцы обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требования истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку.

Дом не введен в эксплуатацию.

Обязательство ООО «СЗ «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, исполнено не было.

Истцы Снигирев В.А. и Снигиревой Н.А. просят взыскать неустойку по договору №В от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в размере 299193 руб. в пользу каждого из них, представив расчет неустойки (об л.д. 17).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГ) до ДД.ММ.ГГ

На основании выше изложенного, следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 850000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в пользу каждого истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Суд полагает снизить размер штрафа по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 45000 рублей в пользу каждого истца.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В иске об обязании ответчика выдать акт приема-передачи квартиры истцам к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4600 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 203, 203.1 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу Снигирева В. А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 85000 рублей, компенсацию морального 5000 рублей, штраф 45000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу Снигиревой Н. А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 85000 рублей, компенсацию морального 5000 рублей, штраф 45000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

В иске об обязании ответчика выдать акт приема-передачи квартиры истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4600 рублей по имущественным требованиям истцов и 6000 рублей по неимущественным требованиям истцов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ