Решение по делу № 02-4933/2019 от 24.07.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-010286-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

30 октября 2019 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4933/19 по иску Богдановой Л.В. к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Замитино» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи квартиры за период с 01 января 2018 по 23 декабря 2018 составляет 538 208 руб. 75 коп., за каждый календарный день просрочки, штраф, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., денежные средства в размере 32 000 руб., представляющие собой судебные расходы по оплате юридических услуг, почтовые расходы в размере 463 руб. 50 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб.

В обосновании исковых требования указано, 28 апреля 2016 г. Богданова Л.В. и ООО «ЗАМИТИНО» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 14/* (ЗАМ), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «19» мая 2016 года № 50-50/011-50/***/***/****-****/*, согласно которому Ответчик обязан своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства (пункт 3.1. Договора). В условиям пунктов 1.2., 1.З., 1.5., 5.1. Договора Ответчик передает Истцу объект долевого строительства, которым является жилое помещение: квартира, общей проектной площадью 38,2 кв.м., с условным № *, расположенную на 2-м этаже секции 5 корпуса № 14 и долю в праве собственности на общее имущество (с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для его жизнеобеспечения) в жилом доме со строительным адресом: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой комплекс «ЗаМитино», корпус № 14 «в срок, не позднее «31» декабря 2017 года». Также, «Застройщик гарантирует, что срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является единым для всех участников долевого строительства» (пункт 5.1. Договора). Истец, в свою очередь, все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом (пункт 4.1. Договора). Стоимость Квартиры оплачена в размере 3 051 070 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями. Каких-либо соглашений об изменении договоров в части сроков передачи объекта долевого строительства подписано не было. Доказательства существования каких-либо причин несоблюдения данного срока, которые находятся вне сферы контроля Ответчика как профессионального участника строительного рынка, никогда ранее Истцу не предоставлялись. Фактическая передача Квартиры осуществлена Истцу по «Передаточному акту объекта долевого участия (квартиры) по Договору № 14/* (ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома от «28» апреля 2016 г.» лишь «23» декабря 2018 г. Ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи квартиры истцу, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Представитель истца по доверенности Смирнова Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Мичурин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск, из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, поскольку размер заявленных требований не отвечает принципам разумности и справедливости, просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2016 г. Богданова Л.В. и ООО «ЗАМИТИНО» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 14/* (ЗАМ), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «19» мая 2016 года № 50-50/011-50/***/***/****-****/*, согласно которому Ответчик обязан своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства (пункт 3.1. Договора).

В условиям пунктов 1.2., 1.З., 1.5., 5.1. Договора Ответчик передает Истцу объект долевого строительства, которым является жилое помещение: квартира, общей проектной площадью 38,2 кв.м., с условным № *, расположенную на 2-м этаже секции 5 корпуса № 14 и долю в праве собственности на общее имущество (с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для его жизнеобеспечения) в жилом доме со строительным адресом: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой комплекс «ЗаМитино», корпус № 14 «в срок, не позднее «31» декабря 2017 года». Также, «Застройщик гарантирует, что срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является единым для всех участников долевого строительства» (пункт 5.1. Договора).

Истец, в свою очередь, все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом (пункт 4.1. Договора). Стоимость Квартиры оплачена в размере 3 051 070 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями.

Каких-либо соглашений об изменении договоров в части сроков передачи объекта долевого строительства подписано не было. Доказательства существования каких-либо причин несоблюдения данного срока, которые находятся вне сферы контроля Ответчика как профессионального участника строительного рынка, никогда ранее Истцу не предоставлялись.

Фактическая передача Квартиры осуществлена Истцу по «Передаточному акту объекта долевого участия (квартиры) по Договору № 14/* (ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома от «28» апреля 2016 г.» лишь «23» декабря 2018 г.

Ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи квартиры истцу, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Суд соглашается с представленным расчетом истца о взыскании неустойки в размере  538 208 руб. 75 коп за период с 01.01.2018 года по 23.12.2018 года

Заявленную к взысканию сумму неустойки суд считает не соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 179 402 руб. 92 коп., уменьшив заявленную к взысканию сумму на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме 1 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 30 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 90 201 руб. 46 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает по письменному ходатайству истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Между тем требования о взыскании юридических расходов не подлежат удовлетворению, поскольку документально не подтверждены.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по почтовому отправлению в размере 463 руб. и расходы по составлению доверенности в размере 1 500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5 088 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Л.В. к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу Богдановой Л.В. неустойку за нарушения сроков передачи квартиры в размере 179 402 руб. 92 коп., почтовые расходы в размере 463 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 90 201 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Замитино» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5 088 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 08 ноября 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-010286-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

30 октября 2019 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4933/19 по иску Богдановой Л.В. к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Л.В. к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу Богдановой Л.В. неустойку за нарушения сроков передачи квартиры в размере 179 402 руб. 92 коп., почтовые расходы в размере 463 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 90 201 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Замитино» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5 088 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.