Решение по делу № 2-3125/2015 (2-14329/2014;) от 21.10.2014

№

                                                            Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      11 июня 2015 года                                                                                г.Красноярск

      Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.

при секретаре                               Карповой В.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционно-строительная компания «Омега» к Штрейх Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

                                                               У С Т А Н О В И Л :

         ООО ИСК «Омега» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, по условиям которого Арендатор принял на себя обязанности по внесению арендной платы (71 100руб. ежемесячно), а также компенсировать на время аренды затраты истцу по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению. Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы. Просит взыскать сумму задолженности в размере 257 495,49руб., неустойку в размере 82 885,61руб., судебные расходы по уплате госпошлины (6 580,45руб.).

         В судебном заседании представитель истца – Близневский К.С. (по доверенности) исковые требования признал.

         Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся по указанному в деле адресу, по которому зарегистрирован по месту жительства, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения без вручения адресату.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст.15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Омега» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель (Истец) обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору (Штрейх Л.А.), а Арендатор – уплачивать Арендодателю арендную плату (из расчета 500руб. за один кв.м), т.е. в сумме 71 000руб. в следующем порядке: за ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере 25% месячной арендной платы при заключении договора, оставшаяся часть – до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем - ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа расчетного месяца. П.2.4. стороны согласовали условие, обязывающее Арендатора к компенсации на время аренды затрат по горячему, холодному водоснабжению, электроснабжению, отоплению на основании показаний счетчиков, выставленных Арендодателем счетом, перечислением на расчетный счет либо наличными денежными средствами с кассу Арендодателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за отчетным. Из п.4.1. следует обязанность Арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

          За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором допущена задолженность на общую сумму 257 495,49руб., в том числе, 71 000руб. – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, 185 777,05руб. – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, 6 018,44руб. – возмещение затрат за водоснабжение и электроэнергию.

          В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований, указывал на то, что в добровольном порядке ответчик разрешить спор не желает, от контакта уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

          Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

          В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Учитывая, что в судебном заседании установлен факт заключения сторонами договора аренды, условия которого согласованы сторонами; факт нарушения Арендатором обязательств по договору не опровергнут в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 257 495,49руб. (исчисленной в соответствии с условиями договора), а также неустойки в заявленном истцом размере, исходя из того, что ответчиком доказательств, являющихся основанием для применения ст.333 ГК РФ, не представлено.

       На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 580,45руб., всего определяя ко взысканию денежную сумму в размере 346 961руб.50коп.

       Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

                                                                         Р Е Ш И Л :

       Исковые требования ООО Инвестиционно-строительная компания «Омега» удовлетворить.

       Взыскать в пользу ООО Инвестиционно-строительная компания «Омега» Штрейх Л.А. задолженность по арендной плате в сумме 257 495руб.,49коп., неустойку, предусмотренную договором, в размере 82 885руб.61коп., судебные расходы в сумме 6 580руб.45коп., всего 346 961руб.50коп.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 19.06.2015года.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Председательствующий                                                         О.Ю.Колыванова