Решение по делу № 2-915/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-915/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г.Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Вакулинских Е.Д.,

с участием истцов Сергеевой Н.В., Потаповой Е.Е., Детковской Л.А.,

ответчика Сергеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Натальи Владимировны, Детковской Любови Александровны, Потаповой Елизаветы Евгеньевны к Сергеевой Валерии Ивановне о снятии обременения в виде залога, третьи лица – Государственное учреждение Отделение Пенсионного фона Российской Федерации по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

установил:

Сергеева Н.В., Детковская Л.А., Потапова Е.Е. обратилась в суд с иском к Сергеевой В.И. о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м, кадастровый ....

В обосновании требований, указав следующее, дата между покупателями – истцами и Ф заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м, кадастровый .... Оплата истцами по договору купли-продажи квартиры производилась в следующей порядке: ... рублей в счет выплаты выделяемой обладательницей «Государственного сертификата на материнский (семейный капитал) и ... рублей ... копеек за счет собственных средств. Так как оплата производилась частями в течении ... дней с момента регистрации договора купли-продажи от дата, в связи с чем на данную квартиру был наложен залог в пользу продавца. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, впоследствии обнаружено расхождение в сумме, которую перечислили продавцу по материнскому капиталу, которая оказалась меньшей на ... рублей ... копеек. Поскольку продавцом квартиры являлась мать истца, простив долг, оставили все как есть. дата Ф умерла, не выполнив условия договора, не сняв залог с проданной квартиры.

Истцы Сергеева Н.В., Детковская Л.А., Потапова Е.Е. на исковых требованиях наставили по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сергеева В.И., с требованиями истцов согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Не оспаривает обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от дата произведен в полном объеме.

Также пояснила, что о совершенной сделке между ее бабушкой Ф не знает.

Третьи лица ГУ Отделение Пенсионного фона Российской Федерации по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, направив письменный отзыв.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.

В силу части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 данного закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 1 части 1 статьи 10 названного закона).

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

дата между Ф (продавец) и Сергеевой Н.В. (покупатель) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей П и Д был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает в равнодолевую по ... доли в праве собственности, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (п. ... договора).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... руб. (п. ... договора).

Договором установлен следующий порядок расчетов по договору: ... рублей ... копеек за счет собственных средств покупателя при подписании договора, ... рублей ... копеек, за счет выплаты выделяемой обладательнице «Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сумм ... от дата Сергеевой Н.В. Продавец не возражает, что деньги от продажи квартиры в сумме ... рублей ... копеек поступят на счет ... продавца Ф открытый во внутреннем структурном подразделении ... филиала ОАО в течении ... месяцев с момента государственной регистрации договора (п. ... Денежные средства ... рублей ... копеек Сергеевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П и Д переданы Ф при подписании договора купли-продажи квартиры дата, оставшаяся часть денежных средств дата, на основании решения Управления ПФР в адрес края ... в сумме ... рублей ... копеек переведена на счет продавцу Ф что подверждается платежным поручением ... от дата (л.д....).

дата на основании указанного договора произведена регистрация права общей долевой собственности по ... доли за Сергеевой Н.В., Потаповой Е.Е., Детковской Л.А. на названную квартиру и регистрация ипотеки в силу закона в пользу Ф (л.д. ...).

дата Ф умерла (л.д....)

дата нотариусом нотариального округа К заведено наследственное дело ... (л.д. ...).

Наследниками Ф принявшими наследство, являются Сергеева Н.В. (дочь), наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес, а также Сергеева В.И., которой дата Ф завещала все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось (л.д. ...).

По информации Управления Росреестра по адрес от дата, в ЕГРН имеется актуальная запись об ипотеки в силу закона ... от дата на основании договора купли-продажи квартиры от дата, дата регистрации дата ...; соглашения о внесении изменений в договор в договор купли-продажи квартира от дата, дата регистрации дата ... (л.д....).

По информации ОПФР по адрес от дата решением территориального органа ПФР от дата ... заявление Сергеевой Н.С. о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено, денежные средства в сумме ... рублей ... копеек перечислены на счет продавца жилого помещения по договору купли-продажи от дата. Уведомлением от дата Сергеева Н.В. проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами МСК (л.д...).

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку у истцов отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке). Как установлено судом, в связи со смертью залогодержателя Ф погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Наследником имущества по завещанию является ответчик Сергеева В.И., а также истец Сергеева Н.В. которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери Ф Право собственности на указанную выше квартиру в установленном порядке зарегистрировано за истцами на основании совершенной сделки, квартира находится во владении истцов более 10 лет, таким образом, зарегистрированная в пользу Ф ипотека (залог квартиры) прекратилась в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры.

Наследник умершей Ф- Сергеева В.И. не оспаривает обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от дата произведен в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

прекратить ипотеку (залог), в отношении двухкомнатной квартиры № ... с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья                              Т.В. Берген