Решение по делу № 2-1328/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года                      сл. Кашары.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.    

при секретаре судебного заседания Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/18 по иску Шумской Т.Н. к Цымбалову А.В., Цымбаловой М.А., Цымбаловой Г.А., Цымбаловой Д.А., Цымбалову И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумская Т.Н., в лице представителя Тищенко В.В., действующим на основании доверенности от 21.06.2018г. обратилась в суд с исковым требованием к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Истец Шумская Т.Н., уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутсвтие. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Тищенко В.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор от 24 марта 2017 года купли-продажи жилого дома общей площадью 57,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Шумской Т.Н. и Цымбаловым А.В., Цымбаловой М.А., несовершеннолетними Цымбаловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбаловой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цымбаловым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности Цымбалова А.В., Цымбаловой М.А., несовершеннолетних Цымбаловой Г.А., Цымбаловой Д.А. и Цымбалова И.А. на жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Шумской Т.Н. право собственности на жилой дом площадью 51,1 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска представитель истца пояснил, что 8 ноября 2016 года Шумской Т.Н., был приобретен в собственность жилой дом, площадью 57,1 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенные по, адресу: <адрес>.

24 марта 2017 года между Шумской Т.Н. и Цымбаловым А.В., Цымбаловой М.А., несовершеннолетними Цымбаловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбаловой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цымбаловым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Цыбаловой М.А., заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по одной пятой доле на каждого покупателя за счет средств материнского капитала.

В соответствии с п. 1.8 данного договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить денежные средства за покупку жилого дома в размере 399779,15 руб., земельного участка в размере 221 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданному 25.12.2008г. ГУ-УПФР в Железнодорожном районе г.Ростова-на-Дону, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца №, либо сберегательную книжку №, Универсального Дополнительного офиса № Ростовского отделения № ПАО Сбербанка, в срок до 24.09.2017 года.

Согласно п. 11 данного договора передача жилого дома общей площадью 57,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и принятие их Покупателями осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ; по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне

(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Свои обязанности по передаче жилого дома общей площадью 57,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Шумская Т.Н. исполнила в полном объеме.

Право долевой собственности на жилой дом за Цымбаловыми зарегистрировано 29.03.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Номер регистрации: №; №; №; №; №, а также проведена регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за номером: №.

29.03.2017г. Управлением Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Ростовской области также
произведена регистрация права долевой собственности за Цымбаловыми на
земельный участок. Номер регистрации: №;
№;    №;
№; № а также
проведена регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок. Номер
регистрации: №.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образам в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, Покупателями, во исполнение условий договора денежные средства за покупку данного жилого дома и земельного участка в общем размере 400000 руб. до настоящего времени Шумской Т.Н. не уплачены.

04.07.2018г. ею в адрес Покупателей направлена претензия, в которой
предложено в срок до 04.08.2018г. исполнить обязанности по договору
купли-продажи в части уплаты денежных средств.

12.07.2018г. мне поступил, ответ, согласно которому Покупатели
отказались от уплаты денежных средств по договору купли-продажи от
24.03.2017г.

Считает, что в данном случае Покупателями нарушены существенные условия договора, касающиеся оплаты по договору за жилой дом и земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора
обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2009 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в- судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,
установленном законодательством о гражданском судопроизводстве,
обратиться в суд за защитой нарубленных либо оспариваемых прав, свобод
или законных интересов.    

    Просит иск удовлетворить.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, причины неявки не сообщило. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.     

     Ответчики Цымбалов А.В., Цымбалова М.А., Цымбалова Г.А., Цымбалова Д.А., Цымбалов И.А. в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что иск признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Заявления приобщены к материалам дела.

    Выслушав представителя истца, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в связи с признанием иска ответчиками.

    Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ- при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявлений ответчиков о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

    В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

    Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

         Иск удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи от 24 марта 2017 года жилого дома общей площадью 57,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Шумской Т.Н. и Цымбаловым А.В., Цымбаловой М.А., несовершеннолетними Цымбаловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбаловой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цымбаловым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности Цымбалова А.В., Цымбаловой М.А., несовершеннолетних Цымбаловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбаловой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цымбалова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой общей площадью 57,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Шумской Т.Н. право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4785 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2018 года.

    Председательствующий судья: Е.А. Кузьменко.