Решение по делу № 2-56/2023 (2-3134/2022;) от 11.08.2022

отметка об исполнении определения дело №2-56/2023

61RS0012-01-2022-006006-95

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2023 года          г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре судебного заседания Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федина Ю.А. к Арбитражному управляющему Исаеву Н.Ф., индивидуальному предпринимателю Кузьминову А.А., третьи лица: Семенова Г.В., Васильев К.И., Купчихин А.А. о признании преимущественного право покупки, обязании перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федин Ю.А. обратился в суд с иском к Арбитражному управляющему Исаеву Н.Ф., индивидуальному предпринимателю Кузьминову А.А., третьи лица: Семенова Г.В., Васильев К.И., Купчихин А.А. о признании преимущественного право покупки, обязании перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, указав следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 204209 м2 по адресу: <адрес>, является объектом общей долевой собственности Васильева К.И. (1/86), Купчишина А.А. (1/86), Семеновой З.В. (3/86), Федина Ю.А. (1/43).

28.07.2022 Федин Ю.А. получил выписку из ЕГРП, в которой указанно, что принадлежащие Семеновой Г.В. 3/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находится под ограничениями — запрет регистрации на основании постановления Цимлянского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области. В разделе 10 выписки указано, что представлены документы на государственную регистрацию: регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного кадастрового учета.

О том, что кто-то из сособственников продал долю истцу не было известно.

01.08.2022 истцу стало известно, что 01.10.2019г. решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-20180/2019 Семенова Г.В. признана несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утвержден Исаев Н.Ф.. В рамках процедуры банкротства Исаевым Н.Ф. было размещено сообщение о проведении торгов на Едином федеральном реестре юридических значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности.

Исходя из информации размещенной на официальном ресурсе на торги выставлены земли сельскохозяйственного назначения: общая долевая собственность: 3/86 доли от 2506642 кв.м, кадастровый номер №; общая долевая собственность: 3/44 доли от 1275650 кв.м, кадастровый номер №

30.12.2021 в рамках процедуры банкротства Исаевым Н.Ф. размещено сообщение, что торги признаны состоявшимися. Победителем торгов является Кузьминов А.А..

23.06.2022 определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-20180/2019 завершена процедура реализации имущества должника Семеновой Г.В.

Истец считает, что его права, как участника общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок были нарушены, так как он имеет преимущественное право на приобретение реализуемого на торгах в рамках процедуры банкротства объекта долевой собственности.

Предложений о приобретении доли в праве общей долевой собственности по определенной в ходе торгов цене истцу не направлялось. О том, что кто-то подал документы на государственную регистрацию перехода права на земельный участок он узнал только 28.07.2022, получив выписку из ЕГРП.

Доля принадлежащая Семеновой Г.В. правомерно выставлена на торги, но после их проведения истцу должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. Однако, истец уведомление о возможности реализовать преимущественное право на покупку доли принадлежащей Семеновой Г.В. не получал, что является нарушением закона.

Просит признать за истцом Фединым Ю.А. преимущественное право покупки и перевести на Федина Ю.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 3/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 204029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания 18.01.2023 года стороны: представитель истца Матросов А.С., действующий на основании доверенности и имеющий право заключать мировые соглашения от имени правообладателя, ответчик Кузьминов А.А., действующий в своих интересах и интересах Арбитражного управляющего Исаева Н.Ф. по настоящему делу пришли к мировому соглашению, которое представлено сторонами суду, выражено в подписанном сторонами и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить на следующих условиях:

Стороны Арбитражный управляющий Исаев Н.Ф. и Кузьминов А.А. признают исковое заявление Федина Ю.А. о признании за ним преимущественного права покупки и переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельных участков от 12 января 2022 года № б/н (заключенного между Семеновой Г.В., в лице финансового управляющего Исаева Н.Ф., ИНН №, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 01 октября 2019г. по делу №А53-20180/2019 и Кузьминовым А.А. на 3/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номером № расположенный по адресу <адрес>

Признать за Фединым Ю.А. преимущественное право покупки и перевести на Федина Ю.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли земельных участков от 12 января 2022 года № б/н (заключенного между Семеновой Г.В., в лице финансового управляющего Исаева Н.Ф., ИНН №, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 01 октября 2019г. по делу №А53-20180/2019 и Кузьминовым А.А. на 3/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номером № расположенный по адресу <адрес>.В соответствии с абз. 3 п.14 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав», в случае нарушения права преимущественной покупки собственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Федин Ю.А. обязуется выплатить Кузьминову А.А. денежные средства в сумме 204 750 (двести четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей в качестве компенсации за оплаченную Кузьминовым А.А. цену указанной выше земельной доли по договору купли-продажи доли земельных участков от 12.01.2022 № б/н в день утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Кузьминов А.А. в день подписания мирового соглашения обязан передать Федину Ю.А. оригиналы следующих документов: договор купли-продажи доли земельных участков от 12.01.2022 № б/н; акт приема передачи от 28.01.2022 № б/н.

Судебные расходы связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии со ст.ст.173 ч.3, 220, 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям - не допускается.

В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании настоящего определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Поскольку заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь ч.2 ст.39 ГПК РФ, ст.220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Мировое соглашение, заключенное между Фединым Ю.А., Арбитражным управляющим Исаевым Н.Ф., Кузьминовым А.А. - сторонами по гражданскому делу № 2-56/2023 по иску Федина Ю.А. к Арбитражному управляющему Исаеву Н.Ф., индивидуальному предпринимателю Кузьминову А.А., третьи лица: Семенова Г.В., Васильев К.И., Купчихин А.А. о признании преимущественного право покупки, обязании перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, утвердить на следующих условиях:

Стороны Арбитражный управляющий Исаев Н.Ф. и Кузьминов А.А. признают исковое заявление Федина Ю.А. о признании за ним преимущественного права покупки и переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельных участков от 12 января 2022 года № б/н (заключенного между Семеновой Г.В., в лице финансового управляющего Исаева Н.Ф, ИНН № действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 01 октября 2019г. по делу №А53-20180/2019 и Кузьминовым А.А. на 3/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номером № расположенный по адресу <адрес>

Признать за Фединым Ю.А. преимущественное право покупки и перевести на Федина Ю.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли земельных участков от 12 января 2022 года № б/н (заключенного между Семеновой Г.В., в лице финансового управляющего Исаева Н.Ф., ИНН №, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 01 октября 2019г. по делу №А53-20180/2019 и Кузьминовым А.А. на 3/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номером № расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с абз. 3 п.14 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав», в случае нарушения права преимущественной покупки собственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП

Федин Ю.А. обязуется выплатить Кузьминову А.А. денежные средства в сумме 204 750 (двести четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей в качестве компенсации за оплаченную Кузьминовым А.А. цену указанной выше земельной доли по договору купли-продажи доли земельных участков от 12.01.2022 № б/н в день утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Кузьминов А.А. в день подписания мирового соглашения обязан передать Федину Ю.А. оригиналы следующих документов: договор купли-продажи доли земельных участков от 12.01.2022 № б/н; акт приема передачи от 28.01.2022 № б/н.

Судебные расходы связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

В случае неисполнения кем-либо из сторон условий настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе обратиться с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

Производство по гражданскому делу № 2-56/2023 по иску Федина Ю.А. к Арбитражному управляющему Исаеву Н.Ф., индивидуальному предпринимателю Кузьминову А.А., третьи лица: Семенова Г.В., Васильев К.И., Купчихин А.А. о признании преимущественного право покупки, обязании перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, прекратить.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии со ст.ст.173 ч.3, 220, 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям - не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Мотивированное определение составлено 18.01.2023 года.

Судья