Решение по делу № 2-7086/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-7086/2018г.

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2019-009757-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре М.А.Мартышкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Дине Рифкатовне Черепановой о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, -

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что между истцом и ответчиком 08.05.2014г. был заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3133 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых и погашения кредита до 20.05.2034г.включительно.

Факт выдачи и пользования денежными средствами подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ....

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

С 09.01.2019г. заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет 3049205 руб. 04 коп., из них: сумма основного долга 2887382 руб. 26 коп., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным с 31.01.2019г. по 15.07.2019г. - 161 822 руб. 78 коп.

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 08.05.2014 г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Д.Р. Черепановой, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3049205 руб. 04 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2887382 руб. 26 коп.) за период с 16.07.2019г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11% годовых, госпошлину в размере 35446 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу ..., кадастровый номер ..., принадлежащую ответчику Дине Рифкатовне Черепановой, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 08.05.2014г. был заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3133 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых и погашения кредита до 20.05.2034г.включительно. (л.д.13-19,20-21).

Факт выдачи и пользования денежными средствами подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ... (... строительный ... в микрорайоне ...), стоимостью 3633960 руб.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. (л.д.22-26).

Согласно п.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки на 26.01.2016г. составляет 4100 000 руб., на основании отчета ООО Консалтинговое бюро «Гудвилл»

В нарушение условий договора с 09.01.2019г. заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет 3049205 руб. 04 коп., из них: сумма основного долга 2887382 руб. 26 коп., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным с 31.01.2019г. по 15.07.2019г. - 161 822 руб. 78 коп. (л.д.8-9).

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Таким образом, поскольку заемщик существенно нарушил условия договора, суд применяет подп. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ и считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному договору, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество:

1) квартиру, ...), принадлежащую на праве собственности Д.Р.Черепановой.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО Консалтинговое бюро «Гудвилл» рыночная стоимость квартиры составляет 4100 000 руб.

С учетом того обстоятельства, что ответчик не представил возражений относительно установленной в договоре ипотеки и закладной стоимости квартиры, равно как и не представил доказательств изменения рыночной цены заложенного имущества, не ходатайствовал о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества необходимо руководствоваться его стоимостью, установленной сторонами в п. 5 Закладной, установив начальную продажную цену 3 280 000 руб. (80%)

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 35 446 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 08.05.2014 г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Диной Рифкатовной Черепановой (Гафуровой).

Взыскать с Дины Рифкатовны Черепановой (Гафуровой) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму задолженности по кредитному договору ... от 08.05.2014г. в размере 3049205 руб. 04 коп. (из которых, сумма основного долга 2887382 руб. 26 коп., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом 161 822 руб. 78 коп.), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2887382 руб. 26 коп.) за период с 16.07.2019г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11% годовых; госпошлину в размере 35446 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Д.Р.Черепановой, установив начальную продажную цену в размере 3 280 000 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 09.10.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина