Решение по делу № 2-509/2018 (2-4232/2017;) от 14.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   25 января 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                               Поповой С.Н.

при секретаре                                            Гайденрайх А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Котченко С.Е. к ЖСК «Подмосковье», ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий», 3-е лицо: УФРС РФ по <адрес> о признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Компания МОНБЛАН», являющийся поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/81, в соответствии с п.1.1 пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> (1,2,3 секции), основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего Договора, подписав настоящий Договор, пайщик выражает согласие и присоединение к единым условиям членства в ЖСК. В соответствии п. 1.5 вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (1,2,3), имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположенная на 4-ом этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,82 кв.м. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, все обязательства по договору выполнил. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту приема-передачи. Таким образом, в соответствии с условиями Договора он получил право приобрести в собственность квартиру, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании Щербакова В.А., представляющая интересы Котченко С.Е. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Подмосковье», ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явились. Суд извещал ответчиков по известному месту нахождения. Другими сведениями о его местонахождении суд не располагает. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Котченко С.Е., подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Компания МОНБЛАН», являющийся поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/81, в соответствии с п.1.1 пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> (1,2,3 секции), основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего Договора, подписав настоящий Договор, пайщик выражает согласие и присоединение к единым условиям членства в ЖСК.

     В соответствии п. 1.5 вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (1,2,3), имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположенная на 4-ом этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,82 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 вышеупомянутого Договора, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п.1.1. настоящего договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Денежные обстоятельства по внесению паевого взноса, вступительного и членского взноса по договору от 09.08.2013г ЖСК №Ж-13/81 исполнены в полном объеме.

    На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истицу (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» и Котченко С.Е. заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, для осуществления подготовки к эксплуатации квартиры по целевому назначению, путем осуществления необходимых замеров, производства уборочных работ и подготовительных работ (л.д. 30).

    Котченко С.Е. свои обязательства в соответствии с п. 2.1 договора по оплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о полном выплате паевого взноса (л.д. 26).

    Согласно справке о полной выплате пая членам кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Котченко С.Е. является членом ЖСК «Подмосковье».

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

    Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанная квартира истцу передана фактически, обязательства по оплате названного объекта выполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котченко Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Котченко Сергеем Евгеньевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий