Решение по делу № 2-2045/2019 от 19.08.2019

№ 50RS0046-01-2019-003024-94

Дело № 2-2045/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 ноября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2019 года.

г. Ступино Московской области                                     21 ноября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченко Дианы к Коваленко ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении их из кадастра недвижимости, признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Коваленко В.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. и № площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и исключении их из кадастра недвижимости; признать незаконным решение собственника о размежевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ней и ответчиком Коваленко В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок образовался вследствие межевания земельного участка с кадастровым номером №; конфигурация и местоположение земельного участка, являющегося предметом договора, определены сторонами в приложении № к договору. В п. 3.1 предварительного договора стороны предусмотрели в качестве обеспечительного платежа денежную сумму в 150000 рублей. Указанная денежная сумма получена ответчиком, что подтверждается распиской. Истец обратился к ответчику с письменным требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, однако ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем, истец обратилась с иском о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка. Однако ответчик, несмотря на имеющиеся у нее обязательства, осуществила размежевание земельного участка с кадастровым номером № и поставила на кадастровый учет два земельных участка площадью 1500 кв.м. каждый с кадастровым номером № и кадастровым номером № Указанные действия ответчика нарушают права Юрченко Д., поскольку указанные земельные участки образованы из земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи между Юрченко Д. и Коваленко В.И., а также предметом заявленного иска к Коваленко В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Юрченко Д. по доверенности Лоханов Е.Ю. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях, дополнительно представив письменные пояснения.

Представитель ответчика Коваленко В.И. по доверенности Полюшина Е.И., в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным письменно. Дополнительно пояснила, что решением Ступинского городского суда от 18.09.2019г (гражданское дело №) исковое заявление Юрченко Д. к Коваленко В.И. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставлено без удовлетворения; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.11.2019г решение Ступинского городского суда от 18.09.2019г оставлено без изменения. Кроме того, в предварительном договоре не указан кадастровый номер земельного участка, являющегося предметом договора, а также данные, определяющие его местоположение.

          Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Саранкин А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, указывая на то, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на земельные участки, образуемые в результате раздела земельного участка, находящегося в собственности Коваленко В.И., были осуществлены на основании решения собственника и в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; оснований, предусмотренных ст.26 указанного Федерального закона для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и ст.27 указанного Федерального закона для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имелось.

          Третье лицо Луканичев Д.В. (привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 08.11.2019г) в судебное заседание не явился; о слушании дела извещался надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.100-101).

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; - утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; - наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи (пункт 10 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: - правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; - проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.

          Статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Статья 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в том случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Коваленко В.И. являлась собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010473:54 образован в результате раздела земельного участка площадью 51600 кв. м. с кадастровым номером №) (л.д.60-80).

На основании решения собственника – ответчика Коваленко В.И. о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью по 1500 кв.м. каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.53-58,26-29,30-33).

Собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, является ответчик Коваленко В.И. (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30-33).

Земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № ответчиком Коваленко В.И. отчужден Луканичеву Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности последнего на этот земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Юрченко Д. указала, что действия ответчика Коваленко В.И. по разделу земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>», на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. и № площадью 1500 кв.м., нарушают ее права, поскольку указанные земельные участки образованы из земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи между Юрченко Д. и Коваленко В.И., а также предметом заявленного иска к Коваленко В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи.

Между тем, решением Ступинского городского суда <адрес> от 18.09.2019г (гражданское дело №) исковое заявление Юрченко Д. к Коваленко В.И. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> об обязании подписать договор купли продажи указанного земельного участка и акт приёма-передачи земельного участка; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15400 рублей, оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.11.2019г решение Ступинского городского суда от 18.09.2019г оставлено без изменения.

Указанным решением суда установлено в том числе, что стороны не согласовали существенные условия предварительного договора. Суду не представилось возможным определить местоположение земельного участка площадью 3000 кв.м., указанного в предварительном договоре купли-продажи, и его соответствие месторасположению спорного земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 51600 кв.м.

Исходя из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3). Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (п. 11). При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14).

Юрченко Д. не является лицом, права которого могли быть затронуты при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0000000:92980 и №.

Оснований, предусмотренных ст.ст. 26 и 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, для отказа Коваленко В.И. в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено не было.

Таким образом, межевание и учет земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. и № площадью 1500 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений закона, влекущих недействительность и незаконность межевания, судом не установлено.

          В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          Решение о разделе земельного участка было принято собственником земельного участка Коваленко В.И. и не противоречило нормам действующего законодательства.

           Согласно основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ) гражданин не ограничен в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

           В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           При обращении в суд за защитой нарушенного права заинтересованное лицо должно доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, и избрать способ защиты, позволяющий восстановить данное право (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).

          Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие нарушений прав истца действиями ответчиков, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

          В силу положений ст. 98 ГПК РФ не может быть удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Юрченко Дианы к Коваленко ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. и № площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> исключении их из кадастра недвижимости, признании незаконным решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья                              Австриевских А.И.