Решение по делу № 2-3380/2022 от 26.05.2022

дело № 2-3380/2022

50RS0036-01-2022-003568-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой И. В. к Администрации городского округа <адрес>, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным,

установил:

Казакова И.В. обратилась в суд с требованиями о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата>, признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным.

В обоснование иска, с учетом уточнения, указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно протоколу № от <дата> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрали иную управляющую организацию - МБУ «ЖЭУ Пушкино». Инициатором данного собрания являлась Администрация городского округа Пушкино. Собрание проводилось в период с января по февраль 2022 года, инициатором данного собрания являлась Администрация городского округа Пушкино. Но более чем 50% собственников указанного МКД участия в данном собрании не принимали и не отдавали свои голоса за смену управляющей организации. На основании официального запроса в ГЖИ истцу представилась возможность ознакомиться с решением ГЖИ о включении в реестр лицензий с <дата>. Собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца.

В ходе судебного разбирательства приняты к производству требования собственников, присоединившихся к иску - Аминовой Л., Касаткиной А.Э., Борисовой Т.И., Киселева М.О., Хайри Л.А., Хайри Е.А. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, в материалах о проведении собрания имеются бюллетени с их подписями, однако подписи в данных бюллетенях им (истцам) не принадлежат, доверенность на право голосования не выдавалась, бюллетени для голосования не заполняли и не подписывали, бюллетени для голосования подписаны неизвестным лицом, решения, принятые общим собранием, затрагивают права истцов.

В судебном заседании представитель истца Казаковой И.В. ФИО2 поддержала исковые требования. Пояснила, что кворум на собрании отсутствовал. По словам истца, а также соистцов и соседей, они не принимали участие в голосовании, однако их подпись имеется в материалах собрания. Ввиду отсутствия кворума решения собрания являются ничтожными.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского городского округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании по иску возражала. Пояснила, что собрание было проведено надлежащим образом. О проведении собрания жители были уведомлены.

Представитель ответчика ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МБУ «ЖЭУ Пушкино» ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «ГКП Альянс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.3 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться очно-заочного голосования.

В силу п.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст.45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно     принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Казакова И.В. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.10), истец Аминова Л. – собственником <адрес>, истец Касаткина А.Э. – собственником <адрес>, истец Борисова Т.И. – собственником <адрес>, истец Киселев М.О. – собственником <адрес>, истец Хайри Л.А. – собственником <адрес>, истец Хайри Е.А. – собственником <адрес>.

Как следует из представленных ГУ МО «ГЖИ МО» материалов о проведении общего собрания, в вышеуказанном доме в период с <дата> по <дата> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты собрания оформлены протоколом от <дата>.

На данном общем собрании принято, в том числе, решение о выборе управляющей организации МБУ «ЖЭУ Пушкино». Ранее управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ГКП Альянс».

В обоснование требований истцы указали, что при проведении собрания были допущены нарушения порядка созыва, подготовки, проведения и оформления результатов такого собрания, которые являются существенными - о проведении общего собрания собственники не были уведомлены, участия в голосовании истцы не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали, подписи, проставленные в бюллетенях, им (истцам) не принадлежат.

В судебном заседании обозревались бюллетени с подписями, предоставленные Государственной жилищной инспекцией <адрес>, в которых имеются подписи собственнков.

Согласно протоколу, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4937,50 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2574,80 кв.м (52,15%). Для кворума необходимо более половины голосов собственников помещений многоквартирного дома, то есть более, чем 2468,75 кв.м.

С учетом поступивших заявлений о присоединении к иску, из которых следует, что истцы в голосовании участия не принимали, доверенности на голосование никому не выдавали, однако в бюллетенях подписи от имени истцов имеются, что нарушило право истцов на участие в принятии решений, суд при определении кворума исключает данные голоса, общее количество которых составляет: Аминова Л. (<адрес>) – 42,3 кв.м, Касаткина А.Э. (<адрес>) – 43,7 кв.м, Борисова Т.И. (<адрес>) – 42,0 кв.м, Киселев М.Л. (<адрес>) – 40,70 кв.м, Хайри Л.А. (<адрес>)- 43,80 кв.м, Хайри Е.А. (<адрес>) – 29,60 кв.м, итого 242,10 кв.м.

Таким образом, при исключении данных голосов общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составит: 2574,80 – 242,10 = 2332,70 кв.м, что недостаточно для кворума. Данное обстоятельство является основанием для признания принятых решений недействительными в соответствии со ст.181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Согласно п.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата> №/пр.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 5 Порядка, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку все представленные в ГУ МО «ГЖИ МО» бюллетени содержали подписи, а признаков ничтожности в виде несоответствия подписей не могло быть самостоятельно установлено Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки представленных документов, то нарушений со стороны Госжилинспекции при внесении изменений в реестр лицензий не усматривается, исковое требование, заявленное к ГУ МО «ГЖИ МО», о признании незаконным решения о внесении изменений в реестр лицензий удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казаковой И. В. к Администрации городского округа <адрес>, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.Пушкино, Советская пл., д.1/7, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом от <дата>.

Требование истца о признании незаконным решения о внесении изменений в реестр лицензий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30.11.2022.

Судья: