Решение по делу № 2-3380/2022 от 26.05.2022

дело № 2-3380/2022

50RS0036-01-2022-003568-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой И. В. к Администрации городского округа <адрес>, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным,

установил:

Казакова И.В. обратилась в суд с требованиями о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата>, признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным.

В обоснование иска, с учетом уточнения, указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от <дата> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрали иную управляющую организацию - МБУ «ЖЭУ Пушкино». Инициатором данного собрания являлась Администрация городского округа Пушкино. Собрание проводилось в период с января по февраль 2022 года, инициатором данного собрания являлась Администрация городского округа Пушкино. Но более чем 50% собственников указанного МКД участия в данном собрании не принимали и не отдавали свои голоса за смену управляющей организации. На основании официального запроса в ГЖИ истцу представилась возможность ознакомиться с решением ГЖИ о включении в реестр лицензий с <дата>. Собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца.

В ходе судебного разбирательства приняты к производству требования собственников, присоединившихся к иску - Аминовой Л., Касаткиной А.Э., Борисовой Т.И., Киселева М.О., Хайри Л.А., Хайри Е.А. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, в материалах о проведении собрания имеются бюллетени с их подписями, однако подписи в данных бюллетенях им (истцам) не принадлежат, доверенность на право голосования не выдавалась, бюллетени для голосования не заполняли и не подписывали, бюллетени для голосования подписаны неизвестным лицом, решения, принятые общим собранием, затрагивают права истцов.

В судебном заседании представитель истца Казаковой И.В. ФИО2 поддержала исковые требования. Пояснила, что кворум на собрании отсутствовал. По словам истца, а также соистцов и соседей, они не принимали участие в голосовании, однако их подпись имеется в материалах собрания. Ввиду отсутствия кворума решения собрания являются ничтожными.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского городского округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании по иску возражала. Пояснила, что собрание было проведено надлежащим образом. О проведении собрания жители были уведомлены.

Представитель ответчика ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МБУ «ЖЭУ Пушкино» ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «ГКП Альянс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.3 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться очно-заочного голосования.

В силу п.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст.45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно     принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Казакова И.В. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.10), истец Аминова Л. – собственником <адрес>, истец Касаткина А.Э. – собственником <адрес>, истец Борисова Т.И. – собственником <адрес>, истец Киселев М.О. – собственником <адрес>, истец Хайри Л.А. – собственником <адрес>, истец Хайри Е.А. – собственником <адрес>.

Как следует из представленных ГУ МО «ГЖИ МО» материалов о проведении общего собрания, в вышеуказанном доме в период с <дата> по <дата> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты собрания оформлены протоколом от <дата>.

На данном общем собрании принято, в том числе, решение о выборе управляющей организации МБУ «ЖЭУ Пушкино». Ранее управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ГКП Альянс».

В обоснование требований истцы указали, что при проведении собрания были допущены нарушения порядка созыва, подготовки, проведения и оформления результатов такого собрания, которые являются существенными - о проведении общего собрания собственники не были уведомлены, участия в голосовании истцы не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали, подписи, проставленные в бюллетенях, им (истцам) не принадлежат.

В судебном заседании обозревались бюллетени с подписями, предоставленные Государственной жилищной инспекцией <адрес>, в которых имеются подписи собственнков.

Согласно протоколу, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4937,50 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2574,80 кв.м (52,15%). Для кворума необходимо более половины голосов собственников помещений многоквартирного дома, то есть более, чем 2468,75 кв.м.

С учетом поступивших заявлений о присоединении к иску, из которых следует, что истцы в голосовании участия не принимали, доверенности на голосование никому не выдавали, однако в бюллетенях подписи от имени истцов имеются, что нарушило право истцов на участие в принятии решений, суд при определении кворума исключает данные голоса, общее количество которых составляет: Аминова Л. (<адрес>) – 42,3 кв.м, Касаткина А.Э. (<адрес>) – 43,7 кв.м, Борисова Т.И. (<адрес>) – 42,0 кв.м, Киселев М.Л. (<адрес>) – 40,70 кв.м, Хайри Л.А. (<адрес>)- 43,80 кв.м, Хайри Е.А. (<адрес>) – 29,60 кв.м, итого 242,10 кв.м.

Таким образом, при исключении данных голосов общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составит: 2574,80 – 242,10 = 2332,70 кв.м, что недостаточно для кворума. Данное обстоятельство является основанием для признания принятых решений недействительными в соответствии со ст.181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Согласно п.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата> /пр.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 5 Порядка, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку все представленные в ГУ МО «ГЖИ МО» бюллетени содержали подписи, а признаков ничтожности в виде несоответствия подписей не могло быть самостоятельно установлено Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки представленных документов, то нарушений со стороны Госжилинспекции при внесении изменений в реестр лицензий не усматривается, исковое требование, заявленное к ГУ МО «ГЖИ МО», о признании незаконным решения о внесении изменений в реестр лицензий удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казаковой И. В. к Администрации городского округа <адрес>, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.Пушкино, Советская пл., д.1/7, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом от <дата>.

Требование истца о признании незаконным решения о внесении изменений в реестр лицензий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30.11.2022.

Судья:

2-3380/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Казакова Ирина Васильевна
Ответчики
ГУ МО "ГЖИ МО"
Администрация Пушкинского городского округа Московской области
Другие
МБУ "ЖЭУ Пушкино"
ООО "ГКП Альянс"
Суд
Пушкинский городской суд Московской области
Судья
Абрамова Жанна Игоревна
Дело на странице суда
pushkino.mo.sudrf.ru
26.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.05.2022Передача материалов судье
30.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.06.2022Подготовка дела (собеседование)
29.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.07.2022Судебное заседание
22.08.2022Судебное заседание
05.09.2022Судебное заседание
21.09.2022Судебное заседание
30.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.12.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.04.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
02.05.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
31.05.2023Судебное заседание
22.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
21.09.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее