Решение по делу № 2-382/2019 от 29.12.2018

Дело № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г.                               город Магадан                            

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.В.,

представителя представителя истца Невижина И.Ю., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Проспект 6» к Каменевой Валентине Петровне, Каменеву Олегу Николаевичу о взыскании долгов наследодателя по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Проспект 6» (далее - ТСЖ «Проспект 6») обратилось в Магаданский городской суд с иском к Каменевой Валентине Петровне, Каменеву Олегу Николаевичу о взыскании долгов наследодателя по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> на основании протоколов общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома № 1 от 16 апреля 2012 г., № 2 от 12 января 2013 г., № 6 от 29 января 2017 г., № 7 от 13 мая 2018 г., протоколом правления ТСЖ № 3 от 29 января 2017 г., что также подтверждается свидетельством о регистрации ТСЖ «Проспект 6».

С 1 января 2013 г. для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности установлены размеры обязательных платежей и взносов в размере 25 рубля за 1 кв. м.

Собственником помещения № 24 в указанном многоквартирном доме являлся ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ; за период с 1 декабря 2015 г. по 18 марта 2017 г. у собственника перед истцом образовалась задолженность в размере 36 880 рублей.

Приводя положения ст.ст. 249, 244, 253, 309, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 155, 153, 158, 154, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), учитывая, что ответчики Каменева В.П. и Каменев О.Н. являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7., и не принимают мер по оплате выставленного счета, в том числе, по пеням, уклоняясь, тем самым, от добровольного погашения задолженности, истец просил взыскать с ответчиков долг наследодателя по обязательным взносам и платежам за содержание нежилого помещения <адрес> за период с 1 декабря 2015 г. по 18 марта 2017 г. в размере 36 880 рублей, а также пени на сумму долга наследодателя в размере 18 351 рубль 06 копеек за период с 12 января 2016 г. по 30 ноября 2018 г., и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель истца Невижин И.Ю. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

    Ответчики Каменева В.П., Каменев О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.

    От ответчика Каменева О.Н. посредством электронной почты поступило сообщение о несогласии с предъявленными исковыми требованиями, мотивированное тем, что им были понесены расходы на приведение в порядок фасада здания, придомовой территории и внутриподъездных помещений, заменены трубы водоснабжения и канализации, электрооборудование и вышедшие из строя рамы остекления, взводная группа в подъезд дома, при этом его затраты значительно превышают стоимость предъявленных к нему требований.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Управление жилым домом по адресу: <адрес> в спорный период времени осуществляло ТСЖ «Проспект 6», что подтверждается представленными протоколами общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома № 1 от 16 апреля 2012 г., № 2 от 12 января 2013 г., № 6 от 29 января 2017 г., № 7 от 13 мая 2018 г., протоколом правления ТСЖ № 3 от 29 января 2017 г.

ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения общей площадью 92,2 кв. м с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО7., исследованных в ходе судебного заседания, в установленном законом порядке наследство, в том числе, в виде нежилого помещения общей площадью 92,2 кв. м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принято ответчиками; ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право долевой собственности ответчиков на указанный объект недвижимости.

Задолженность по обязательным платежам за содержание принадлежащего ФИО7 помещения в указанном многоквартирном доме образовалась за период с 1 декабря 2015 г. по 18 марта 2017 г. в размере 36 880 рублей, указанный расчет обоснован и является арифметически верным.

    Доказательств, опровергающих расчет истца, а также погашение суммы задолженности ответчиками не представлено, доводы, приводимые ответчиком Каменевым О.Н. к числу таковых не относятся.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Таким образом, к ответчикам как наследникам умершего собственника нежилого помещения после принятия наследства перешли долги умершего наследодателя и с момента принятия наследства наследники несут бремя его содержания, однако ответчики, приняв в наследство имущество, указанную обязанность по также не исполняют, что подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе, направленной в их адрес ТСЖ «Проспект 6» претензией от 11 декабря 2018 г. с приложением квитанции об оплате за содержание и текущий ремонт МКЖД за ноябрь 2018 г.

Между тем согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в период с 1 декабря 2015 г. по 18 марта 2017 г. по представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиками.

    Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в связи с образованием задолженности.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность лиц, обязанных в установленный законом срок вносить плату за коммунальные услуги и эту обязанность нарушивших, в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как усматривается из расчета суммы исковых требований, наследниками умершего ФИО7 не производились оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 декабря 2015 г. по 18 марта 2017 г. в размере 36 880 рублей.

Расчет пени за период с 12 января 2016 г. по 30 ноября 2018 г. в размере 18 351 рубль 06 копеек, представленный истцом, ответчиками не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 12 января 2016 г. по 30 ноября 2018 г. в размере 18 351 рубль 06 копеек.

В соответствии со статьями 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленного истцом в материалы дела платежного поручения от 14 декабря 2018 г. № 62, а также от 29 декабря 2018 г. № 71 следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 1856 рублей 93 копейки, что соответствует размеру государственной пошлины, установленной ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Поскольку исковые требования ТСЖ «Проспект 6» удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1856 рублей 93 копейки,

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Каменевой Валентины Петровны, Каменева Олега Николаевича солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект 6» задолженность на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 декабря 2015 г. по 18 марта 2017 г. в размере 36 880 рублей, пени за период с 12 января 2016 г. по 30 ноября 2018 г. в размере 18 351 рубль 06 копеек, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1856 рублей 93 копейки, а всего сумму в размере 57 087 (пятьдесят семь тысяч восемьдесят семь) рублей 99 копеек.

    Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) – 25 февраля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         В.Г. Малая