Решение по делу № 2-164/2015 (2-5054/2014;) от 17.11.2014

Дело № 2 – 164/2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоненко Андрея Юрьевича, Сазоненко Елены Владимировны к Балушеву Владимиру Яковлевичу, Балушевой Тамаре Владимировне, Балушевой Любовь Петровне, Администрации г.Хабаровска, МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», ОАО «Хабаровсккрайгаз», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Бруслит-Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 2/7 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 680022, <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства с детьми: ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кроме того, в квартире по адресу: 680022, <адрес>, зарегистрированы и проживают собственники спорной квартиры Балушев В.Я., Балушева Т.В., Балушева Л. П. (далее - Ответчики) и члены их семей Балушев Я.В., Балушев В.Я.. Согласно данным кадастрового паспорта, общая площадь квартиры составляет 90,4 кв. м, состоит из 4 жилых комнат площадью: 17,4 кв. м (помещение № 1), 17,4 кв. м (помещение № 2), 14,5 кв. м (помещение № 3), 12,5 кв. м (помещение № 4) и из иных помещений общего пользования. Поскольку их семья в спорной квартире не проживает, то за ними закреплена жилая комната № 1, Балушевы же занимают жилые комнаты №№ 2, 3,4. В связи с возникшей необходимостью в продаже жилья, в котором проживает их семья в настоящее время, и, в связи с этим, с предстоящим занятием в ближайшее время части квартиры по адресу: 680022, <адрес>, они обращались к Ответчикам с просьбой о закреплении за их семьей определенных комнат, а именно помещений № 1 и № 2, однако Ответчики ответили категоричным отказом. В настоящее время порядок пользования жилым помещением между собственниками не определен, и самовольное занятие Ответчиками комнат в квартире, препятствует в полноценном пользовании жилым помещением и ущемляет права истцов. В спорной квартире жилые помещения изолированы друг от друга и позволяют без ущерба для всех собственников выделить комнаты в пользование. С учетом наличия в собственности истцов 4/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, наличия трех малолетних детей, просят определить в пользование их семье комнату № 1 площадью 17,4 кв. м и комнату № 2 площадью 17,4 кв. м, а в пользование Ответчиков определить комнату № 3 площадью 14,5 кв. м и комнату № 4 площадью 12,5 кв. м, оставив в общем пользовании иные помещения квартиры, что будет соответствовать интересам всех сторон. Ответчики и члены их семей плату за жилье и коммунальные услуги не производят. Какого либо соглашения об оплате в соответствующем размере между истцом и ответчиками не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в ООО «Бруслит Сервис» с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение, а именно о разделении лицевого счета, в чем было отказано письмом. На основании изложенного просят суд: определить порядок пользования квартирой закрепив за истцами и членами их семьи, две жилые комнаты площадью 17,4 кв. м каждая (помещения №1, №2), за Ответчиками и членами их семьи жилые комнаты площадью 14,5 кв. м и 12,5 кв. м (помещения №3, №4), места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников. Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 680022, <адрес>, возложив на истцов (с одной стороны), ответчиков и членов их семей в равных долях от общей площади жилого помещения. Возложить на Администрацию г. Хабаровска обязанность заключить с истцами (с одной стороны), ответчиками и членами их семей (с другой стороны) соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 680022, <адрес>.

В судебном заседании истец Сазоненко А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что балконы, выход на которые осуществляется из жилых комнат площадью 14,5 кв. м и 12,5 кв. м (помещения №3, №4), считает возможным оставить в пользовании ответчиков, поскольку в этой части порядок пользования фактически сложился.

Истец Сазоненко Е.В. в суд не прибыла, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Балушев В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик Балушева Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартиру она с мужем получила в ДД.ММ.ГГГГ году и в последствии приватизирована на всех членов семьи. Порядок пользования жилыми помещениями фактически сложился и члены семьи проживали в разных комнатах. В комнате указанной в иске как №1 проживали родственники которые продали свою долю Сазоненко, комнату №3 занимает она и Балушев В.Я., комнату №4 Балушева Тамара. Комнату №2 которую истцы просят передать им в пользование занимает Балушев Я.В., Балушева Е.В. и их ребенок, спорную комнату Балушев Яков подарил истцу находясь в состоянии алкогольного опьянения, поэтому она возражает против определения порядка пользования указанного в исковом заявлении. Против определения размера участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно долей в праве собственности не возражает.

Ответчик Балушева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Балушев Я.В. и Балушева Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что они с несовершеннолетним ребенком занимают комнату, указанную в иске как №2 и зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, как члены семьи Балушева В.Я. и Балушевой Л.П. С заявленными требованиями не согласны, поскольку полагают, что Сазоненко А.Ю. обманным путем приобрел по договору дарения долю в квартире, ранее принадлежавшую Балушеву Я.В..

Представители ответчиков Администрации г.Хабаровска, МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором просят в удовлетворении требований отказать, освободив их от участия в процессе в качестве ответчиков, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ДЭК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не заявляли, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ОАО «ДГК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не заявляли, представлен отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бруслит-Сервис» не явился, о дне слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ОАО «Хабаровсккрайгаз», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки, об отложении судебного заседания не заявляли. Письменный отзыв по заявленным требованиям не предоставлен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Судом установлено, что истцы Сазоненко Е.В. и Сазоненко А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 2/7 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 680022, <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками указанной квартиры являются ответчики: Балушев В.Я., Балушева Л.П., Балушева Т.В., каждому из которых принадлежит 1/7 доля в праве собственности. Ответчики и члены их семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 18) и пояснениями сторон.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данным кадастрового паспорта (выписке из государственного кадастра недвижимости) на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общая ее площадь составляет 90,4 кв. м, состоит из 4 жилых комнат площадью: 17,4 кв. м (помещение № 1), 17,4 кв. м (помещение № 2), 14,5 кв. м (помещение № 3), 12,5 кв. м (помещение № 4) и из иных помещений общего пользования.

В спорной квартире жилые помещения изолированы друг от друга и позволяют без ущерба для всех собственников выделить комнаты в пользование. Судом установлено, что порядок пользования жилым помещением между собственниками фактически сложился, ответчики фактически занимают и используют комнаты № 3 площадью 14,5 кв. м и № 4 площадью 12,5 кв. м, с прилегающими балконами.

Такой порядок пользования квартирой, соответствует интересам сторон с учетом размера долей в праве собственности, в связи с чем суд приходит к вводу о том, что заявленных требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Поскольку правила ст. 247 ГК РФ не наделяют истцов, как участников долевой собственности на квартиру, безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение и пользование им до разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой. Вместе с тем, требований о выселении третьих лиц и возложении на ответчиков обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, истцами не предъявлено.

Судом установлено, что ООО «Бруслит Сервис» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> муниципальной собственностью не является. Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Хабаровска не может, является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Также не являются надлежащими ответчиками МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», ОАО «Хабаровсккрайгаз», которые не осуществляют управление указанным домом и не предъявляют собственникам платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи, с чем суд считает исковые требования об определении порядка участия в расходах на жилое помещение частично обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом определяя размер участия истцов и ответчиков в расходах на жилье и коммунальные услуги суд установив, что стороны совместного хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, приходит к выводу о том, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи от общей суммы начислений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сазоненко Андрея Юрьевича, Сазоненко Елены Владимировны к Балушеву Владимиру Яковлевичу, Балушевой Тамаре Владимировне, Балушевой Любовь Петровне, Администрации г.Хабаровска, МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», ОАО «Хабаровсккрайгаз», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Бруслит-Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, в городе Хабаровске:

Сазоненко Андрею Юрьевичу, Сазоненко Елене Владимировне и членам их семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4/7 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм;

Балушеву Владимиру Яковлевичу, Балушевой Любовь Петровне, Балушевой Тамаре Владимировне и членам их семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 3/7 доли всех начисляемых ежемесячно сумм.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» обязанность предоставлять отдельные платежные документы на имя Сазоненко Андрея Юрьевича, Сазоненко Елены Владимировны и членов их семьи, Балушева Владимира Яковлевича, Балушевой Любовь Петровны, Балушевой Тамары Владимировне и членам их семьи для внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в г. Хабаровске, и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес>, в городе Хабаровске, передав в пользование Сазоненко Елене Владимировне, Сазоненко Андрею Юрьевичу и членам их семьи, две жилые комнаты площадью 17,4 кв. м каждая (помещения №1, №2), оставив в пользование ответчикам Балушеву Владимиру Яковлевичу, Балушевой Тамаре Владимировне, Балушевой Любовь Петровне и членами их семьи жилые комнаты площадью 14,5 кв. м и 12,5 кв. м (помещения №3, №4) с прилегающими балконами.

Остальные места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников и членов их семьей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2015 года.

Судья Сурнин Е.В.