Решение от 21.03.2017 по делу № 2-2331/2017 от 30.01.2017

К делу № 2-2331/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года                                                                                                  г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                      Ланг З.А.,

при секретаре                                                        Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фруслова Г.И. к АО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Фруслов Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Немецкая деревня» и Фрусловым Г.И. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 2-м этаже по адресу: <адрес>. Цена договора составляет денежную сумму <данные изъяты> срок передачи объекта участнику долевого строительства определен как «не позднее “25” июня 2015 года». Несмотря на прямое указание в договоре сроков передачи объекта строительства, объект строительства передан лишь 22 августа 2016. Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору на 423 дня, что явилось причиной обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО « Немецкая деревня» по доверенности Шаблиева А.С. в судебном заседании пояснила, что квартира передана истцу, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 6000руб., компенсации морального вреда до 2000руб., в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, поскольку ответчик ответил в установленный законом срок на претензию истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Немецкая деревня» и Фрусловым Г.И. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> и передать участнику делового строительства объект долевого строительства в виде квартиры № на 2-м этаже не позднее 25.06.2015г.

Согласно п.3.4 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

    В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи объект долевого строительства в виде квартиры № на 2-м этаже по адресу: <адрес> был передан истцу 22.08.2016г.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за Фрусловым Г.И. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

Согласно расчета, предоставленного истцом, исходя из суммы, оплаченной за долевое участие в строительстве и с учетом указанных выше требований закона, сумма неустойки за период с 26 июня 2015 года по 22 августа 2016 г. составила 426384рубля. Расчет принят судом во внимание.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом того обстоятельства, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, с учетом ст. 333 ГК РФ, а так же сроков и обстоятельств нарушения обязательства, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон полагает, что необходимо установить неустойку в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Следуя данным положениям закона, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что Фруслов Г.И. обратился с претензией в адрес ответчика 04.01.2017г. данную претензию ответчик получил 17.01.2017г., и 18.01.2017г. Фруслову Г.И. был направлен ответ с предложением получить компенсацию в сумме 6000руб. в офисе застройщика.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с АО «Немецкая деревня» штрафа за не исполнение требований потребителя в добровольном порядке и в данных требованиях считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 88,94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в сумме 10000руб. подтвержденные договором от 25.12.2016г.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700рублей в федеральный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000░░░., ░ ░░░░░ 50000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: