Решение по делу № 2-3848/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-3848/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-004744-85

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                  г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи                      Струковой О.А.,

при секретаре                             Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу № 70 г. Владивостока о перерасчете коммунальных платежей,

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Владивосток, океанский проспект, 100-11. Согласно техническому плану помещения квартиры составляет 52,5 кв.м. При получении квитанций по оплате коммунальных услуг истец исправно вносила денежные средства, однако при детальном изучении квитанции обнаружила, что там указывают и считают коммунальные платежи на площадь 54,3 кв.м 13.08.2020 г. истец обратилась к ответчику за перерасчетом коммунальных платежей в счет будущих платежей, предоставив выписку из ЕГРН от 18.06.2018 г. Ответчик перерасчет не произвел. В силу изложенного просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: г. <адрес> за период с августа по декабрь 2017 года, с января по май 2018 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснив, что плата за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячей воды, электрической энергии и водоотведения оплачиваются истцом по показаниям приборов учета исходя из фактического потребления этих ресурсов. Поэтому размер платы истца за эти коммунальные услуги не зависят от площади жилого помещения. Плата за коммунальную услугу в виде тепловой энергии ввиду отсутствия у истца прибора учета тепловой энергии исчисляется исходя из площади жилого помещения. Также исходя из площади жилого помещения истца ответчиком производится исчисление платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт. Исчисление размеров указанных платежей производится ответчиком на основании сведений о площади жилых нежилых помещений, содержащихся в документах инвентаризации имущества. В отношении квартиры, находящейся в собственности истца, размер указанных платежей исчислялся из ранее представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2011 года, кадастрового паспорта помещения от 16.02.2011 года, экспликации к поэтажному плану жилого дома от 20.11.1983 г. Согласно данным документам общая площадь квартиры составляет 54,3 кв.м. 26.06.2018 г. поступило письменное обращение истца с просьбой пересчитать по новому с июля месяца квартплату, т.к. изменился размер жилплощади, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 г., согласно которому площадь квартиры – 52,5 кв.м В связи с обращением истца был скорректирован размер платы за жилое помещение, начиная с июня 2018 года. В виду того, что в 2020 году истец обратилась к ответчику за перерасчетом коммунальных платежей за периоды до подачи сведений о нынешней площади квартиры, ответчиком в целях установления времени внесения в ЕГРН новых сведений относительно площади квартиры подано в Управление Росреестра по ПК заявление от 02.09.2020 г. Согласно ответу от 16.09.2020 г., решение о внесении изменений в площадь объекта с 54,3 кв.м на 52, 5 кв.м принято государственным регистратором 09.06.2018 г. на основании документов, предоставленных 01.06.2018 г. собственником объекта недвижимости. По изложенному, изменение сведений о площади квартиры истца приобрело юридическую силу со дня принятия государственным регистратором решения о внесении в ЕГРН записи с соответствующими изменениями. Таким образом, требования о перерасчете платы за периоды с августа по декабрь 2017 года, январь по май 2018 года необоснованны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес>

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет жилищно-строительный кооператив № 70 г. Владивостока.

Как указывает истец по иску, при получении квитанций по оплате коммунальных платежей, она исправно их оплачивала, но в дальнейшем при детальном их изучении выяснилось, что в квитанциях площадь квартиры указана как 54,3 кв.м, в то время как согласно техническому плану помещения площадь квартиры составляет 52,5 кв.м.

13.08.2020 г. истец обратилась к ответчику с требованием произвести перерасчет платы за коммунальные услуги согласно площади помещения, требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как указывает представитель ответчика и подтверждается материалами дела, коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячей воды, электрической энергии и водоотведения оплачиваются истцом по показаниям приборов учета, исходя из фактического потребления этих ресурсов, т.е. не привязана к площади помещения.

Плата за коммунальные услуги в виде тепловой энергии, а также плата за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт исчисляются исходя из площади жилого помещения.

Исчисление размеров указанных платежей производится на основании сведений о площади жилых и нежилых помещений, содержащихся в документах, полученных от собственников помещений, а также организаций по технической инвентаризации.

В отношении квартиры, находящейся в собственности истца, размер указанных платежей исчислялся из ранее представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2011 года, кадастрового паспорта помещения от 16.02.2011 года, экспликации к поэтажному плану жилого дома от 20.11.1983 г. Согласно данным документам общая площадь квартиры составляет 54,3 кв.м.

26.06.2018 г. истцом была предоставлена выписка из ЕГРН по состоянию на 18.06.2018 г. в котором площадь принадлежащего ей жилого помещения указана как 52,5 кв.м. Также заявлено требование произвести перерасчет.

Ответчиком был скорректирован размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начиная с июня 2018 года, что подтверждается расчетом платы за коммунальные услуги и содержание жилья.

13.08.2020 года истец обратилась к ответчику с требованием произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за более ранние периоды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения

Кроме того, согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представления документов из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади квартиры.

Согласно ответа Управления Росреестра по ПК на запрос представителя ЖСК № 70, для приведения в соответствие сведений о площади фактическому состоянию объекта, собственник объекта недвижимости (г. <адрес>) 01.06.2018 г. обратился в Управление с заявлением об учете изменений с приложением технического плана помещения от 01.06.2018.

На основании представленных документов 09.06.2018 государственным регистратором было принято решение внести изменения в площадь объекта с 54,3 кв.м на 52,5 кв.м.

Ответчиком скорректирована квартплата истца с учетом новых сведений о площади занимаемого им жилого помещения и с июля 2018 начисления стали производится по новым тарифам в соответствии с уточненной площадью жилого помещения 52,5 кв.м. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Суд принимает во внимание, что истец не была лишена возможности ранее, до июня 2018, произвести уточнение площади квартиры и обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете квартирной платы к ответчику, в то время как у ответчика ЖСК № 70 г. Владивостока, не имевшего сведений об изменении площади квартиры истца, не имелось законных оснований для начисления платы из расчета уточненной площади жилого помещения в размере 52,5 кв. м.

В силу изложенного суд полагает, что требования истца о перерасчете платы за коммунальные услуги и содержание жилья за периоды с августа по декабрь 2017 года с января по май 2018 года заявлены необоснованно и подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

    В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу № 70 г. Владивостока о перерасчете коммунальных платежей отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2020 года

Судья    Струкова О.А.