Решение по делу № 33-29452/2016 от 18.10.2016

Судья:Лапшина И.А. дело № 33-29452/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2016 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,

при секретаре Новикове И.В.,

с участием прокурора Смирновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Козыревой Л.Г. на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 30 мая 2016 года по делу по иску Козыревой Л.Г. к Козыревой Ю.С., Козыревой А.А., Лященко С.И. и Лященко В.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Козыревой Ю.С., в том числе и в интересах Козыревой А.А. и Козыревой А.А. к Козыревой Л.Г. и Козыреву А.Э. о признании сделки недействительной и сохранении права пользования жилым помещением,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В., заключение прокурора,

объяснения представителя Козыревой Л.Г. - Козаковой А.С., Козыревой Ю.С., её представителя Кутыркина В.И., Козырева А.Э.

УСТАНОВИЛА:

Козырева Л.Г. обратилась в суд с иском к Козыревой Ю.С., Козыревой А.А., Лященко С.И. и Лященко В.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска истица ссылалась на положения ст. 292 ГК РФ и указала, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> она приобрела в собственность спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. При заключении данного договора его стороны Козырева Л. Г. и Козырев А.Э. договорились, что право пользования за зарегистрированными в квартире ответчиками Ляшенко С.И., Ляшенко В.И., Козырева Ю.С., Козырева Анг.А. и Козырева Ан.А. не сохраняется.

От иска в отношении несовершеннолетней Козыревой Ан.А. истица отказалась.

Ответчица Козырева Ю.С. обратилась в суд со встречным иском к Козыревой Л.Г. и Козыреву А.Э. о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты> спорного жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, и сохранении Козыревой Ю.С. права пользования им, а также просила применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности истицы на данную квартиру, погасив запись в ЕГРП.

В обосновании своих требований указала, что сделка купли-продажи между Козыревым А.Э. и Козыревой Л.Г. является ничтожной по основаниям ст. ст. 168, 169 ГК РФ, а именно, при заключении данной сделки не были учтены права и законные интересы несовершеннолетних детей Козыревой А. А. (на тот момент несовершеннолетней) и Козыревой А. А. При продаже спорной квартиры, в которой дети были зарегистрированы, не было истребовано согласие органа опеки и попечительства.

В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования поддержал, со встречным иском не согласился.

Ответчица Козырева Ю.С., она же в интересах Козыревой Ан.А., и ее представитель, он же также в интересах Козыревой Анг.А., Ляшенко С.И. и В.И. с основным иском не согласились, заявленные встречные требования поддержали.

Представитель 3 лица - Козырева А.Э. в судебном заседании основной иск поддержал, просит учесть, что Козырев А.Э., как отец несовершеннолетней Козыревой А. А., ходатайствует о регистрации дочери в своей квартире по иному адресу.

Представитель Отдела опеки и попечительства по г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Прокурор просил суд удовлетворить встречные исковые требования Козыревой Ю.С., в удовлетворении основного иска просил отказать.

Решением Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении основного иска отказано, встречный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Козырева Л.Г. просила отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между Козыревым А.Э. (продавец) и Козыревой Л.Г. (покупатель) был заключен оспариваемый договор купли-продажи спорного жилого помещения – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

<данные изъяты> Козыревой Л.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права.

Как следует из текста договора, на момент его заключения, в данном жилом помещении были зарегистрированы: Ляшенко С.И., Ляшенко В.И., Козырева Ю.С., а также несовершеннолетние Козырева А. А. и Козырева А. А., которые не относятся к категории лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем.

При заключении данной сделки отцом несовершеннолетних детей Козыревым А.Э. не было получено согласие Органа опеки и попечительства.

В этой связи, разрешая спор, суд со ссылкой на положения ст.ст. 168, 169, 292 ГК РФ пришел к выводу о том, что сделкой купли-продажи квартиры были нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней Козыревой А., которая права на другое жилое помещение не имеет, постоянно проживает вместе с матерью Козыревой Ю.С. в спорном жилом помещении, при этом, суд учел, что при заключении оспариваемой сделки купли-продажи спорной квартиры её покупателю Козыревой Л.Г. (бабушке) было известно о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, что квартира была обременена правами третьих лиц.

Также суд указал, что несмотря на то, что несовершеннолетняя Козырева АннаА. находилась на попечении родителей (матери) оспариваемая сделка была совершена, вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетней отцом ребенка ответчиком Козыревым А.Э. в отношении квартиры, где зарегистрирована и проживает не имеющая прав на другое жилое помещение его несовершеннолетняя дочь, а, следовательно, оспариваемая сделка нарушает требования закона и, кроме того, заведомо противна основам нравственности.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может и исходит из следующего.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что <данные изъяты> Козырев А.Э. подарил своей матери Козыревой Л.Г. спорную квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В силу требований ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В обоснование своих требований истица по встречному иску ссылается на нарушение при заключении оспариваемой сделки прав несовершеннолетних детей Козыревой А. А. (на тот момент несовершеннолетней) и Козыревой А. А. и на отсутствие согласие органа опеки и попечительства.

Между тем, по общему правилу при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, получения согласия органа опеки и попечительства не требуется.

Как усматривается из материалов дела, при заключении <данные изъяты> договора дарения в спорной квартире были зарегистрированы и проживали 2 дочери ответчика по встречному иску Козырева А.Э. –Козыревы А. и А..

В отношении Козыревой А. истица по основному иску от иска отказалась, производство по делу в данной части прекращено.

Кроме того, по смыслу текста оспариваемого договора дарения видно, что прямо предусмотренных условий о выселении несовершеннолетних детей, прекращение их права пользования и регистрации спорной квартирой, не имеется, в том числе и в п. 7 договора.

После заключения указанной сделки обе дочери Козырева А.Э. проживали в спорной квартире и никто им претензий не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются и действиями самой одаряемой Козыревой Л.Г., которая предъявила свой настоящий иск с требованиями о выселении Козыревой А. уже после достижения ею совершеннолетия, при этом, встречный иск Козыревой Ю.С., в том числе и в интересах Козыревой А. был предъявлен уже при рассмотрении основного иска и уже после достижения совершеннолетия дочери.

В указанной связи, судебная коллегия считает, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от дата N 13-П, исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 121, 122 Семейного Кодекса при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется. Несовершеннолетняя на момент совершения сделки Козырева А. не являлась лицом, оставшимся без попечения родителей, в связи с чем, передача квартиры в собственность её бабушки Козыревой Л.Г. при отсутствии разрешения органа опеки и попечительства на совершение такой сделки, не повлекло нарушения прав на тот момент несовершеннолетней, учитывая, что она имела обоих законных представителей.

В материалах дела отсутствуют доказательства совершения Козыревым А.Э., сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии в данном случае своей дочери А. и фактически оставляющим её без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения в пользу иного лица, с целью ущемления прав дочери, в том числе жилищных, а, следовательно, заключение Козыревым А.Э. оспариваемой сделки, при вышеизложенных обстоятельствах не может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности её характере и злоупотреблении правом.

Таким образом, в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

В этой связи, в части разрешения основного иска Козыревой Л.Г. подлежит прямому применению п.2 ст. 292 ГК РФ, а следовательно, все ответчики, как члены семьи прежнего собственника подлежат выселению, при этом, законных оснований для сохранения за ними право пользования спорной квартирой судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении основного иска и удовлетворении встречных требований, у суда не имелось, в связи с чем, решение Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в силу п.п.1 и 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, принять по делу новое судебное решение об удовлетворении основного и отказе в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Козыревой Л.Г. к Козыревой Ю.С., Козыревой А.А., Лященко С.И. и Лященко В.И. удовлетворить.

Признать Козыреву Ю.С., Козыреву А.А., Лященко С.И. и Лященко В.И. утратившими права пользования и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска Козыревой Ю.С. к Козыревой Л.Г. и Козыреву А.Э. о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: М. О., <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, и сохранении права пользования им, отказать.

Данное решение является основанием для снятия Козыревой Ю.С., Козыревой А.А., Лященко С.И. и Лященко В.И. с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения.

Председательствующий

Судьи