Решение от 03.11.2022 по делу № 2-7564/2022 от 28.09.2022

2-7564/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Р. В. к гаражно-строительному кооперативу N, Администрации ... о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беляев Р.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что Распоряжением главы ... N-Р ОТ ... утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражно-строительному кооперативу N (далее по тексту – ГСК N), расположенному по адресу: .... Утвержден градостроительный план земельного участка. ГСК надлежащим образом зарегистрировано в налоговых органах, получены все необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы. ГСК N неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным.

Истец является членом ГСК N, выплатил установленный паевой взнос и стал владельцем пая на гаражный бокс с погребом N, общей площадью ... кв.м.

На основании изложенного, просил признать за Беляевым Р.В. право собственности на ? долю в праве собственности на гараж с погребом N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы ... от ... N-Р прекращено ООО «Оренбурггазпром» право бессрочного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по адресу ..., с их согласия. Свидетельство о праве бессрочного пользования землей от 10.09.1992г. N признано утратившим силу.

Указанным распоряжением также были утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражно-строительному кооперативу N, расположенному по адресу ..., в соответствии с топографической съемкой, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений.

Распоряжением Главы ... N-р от ... ГСК 112 присвоен адрес: ....

Согласно договору аренды земельного участка N фз от ... с множественностью лиц на стороне арендатора, Администрация ... сдала, а члены Гаражно-строительный кооператива N принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 69 103 кв.м. с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: земельные участка, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей, местоположение ..., мкр. Солнечный, .... На земельном участке расположены гаражи ГСК N, N. По условиям договора, на земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности членов ГСК N. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части) расположенного на земельном участке путем заключения арендаторами с арендодателями соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 69103 кв.м. с кадастровым номером N, расположен по адресу: ..., ....

В соответствии с техническим планом здания гараж N, площадью ... кв.м., расположен в ГСК N по адресу ...

В соответствии с Уставом ГСК № 112, членом которого является истец, имеет наименование – Гаражный кооператив по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта и является некоммерческой организацией добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж. ( п. 1.1, 1.2 Устава).

Истец, согласно справки от ..., выданной ГСК N, является членом ГСК N и полностью оплатил установленный паевой взнос за гараж N.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы объекта Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... N от ... гаражно- строительный кооператив N литер В22 В4 В24 В623 (нежилые помещения) ..., N соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска, утвержденного директором ООО «Независимая пожарная экспертиза» .... объект ГСК N, расположенный по адресу ... соответствует пожарным нормам и правилам.

Как следует из материалов дела, строительство гаражей велось хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК N.

Беляев Р.В. как член ГСК внес необходимые средства и стал владельцем ? доли в праве собственности на гараж с погребом N, расположенного по адресу ....

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для возникновения права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему этим кооперативом, необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса, при этом последовательность их возникновения значения не имеет.

Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, на предоставленном под возведение гаражей земельном участке на основании аренды, не нарушает права и интересы иных лиц.

Принимая во внимание, что истец Беляев Р.В. является членом ГСК N, пай за гараж истцом выплачен полностью, что в соответствие с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж и погреб.

Таким образом, исковые требования Беляева Р.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░ ... ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ N, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ N, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░.░░░░░░░░░, ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.