Решение по делу № 2-620/2022 от 28.02.2022

УИД 11RS0№...-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе: судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и по адресу ... к ООО «ВАЗИС» о возложении обязанности по обследованию и проведению ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества,

установил:

Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и по адресу ..., действуя в интересах Апраксиной Н.И., обратилась к управляющей компании многоквартирного жилого по адресу ... в г.Сыктывкаре ООО «ВАЗИС» о возложении следующих обязанностей:

- принять меры по обследованию участков трубопроводов и соединительных элементов инженерных сетей в помещениях МКД на предмет их герметичности с целью выявления причины протечки в общем коридоре на первом этаже с потолка на пол по стоякам инженерных сетей, при выявлении нарушений незамедлительно их устранить;

- провести восстановительные работы входных дверей в МКД (центрального входа и аварийных выходов), обеспечить плотное закрывание каждой двери, установить на двери самозакрывающееся устройство (доводчик либо пружину);

- провести восстановительные работы или замену поврежденной межтамбурной двери центрального входа МКД;

- принять меры по освобождению подвального помещения МКД от бытового и строительного мусора, иных посторонних предметов, а также по обеспечению контроля за состоянием дверей в подвальное помещение, запорных устройств на них;

- провести восстановленные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду МКД, расположенных по периметру жилого помещения №...;

- провести восстановительные работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу МКД (проверка целостности оконных заполнений, их остекление, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений);

- провести обследование электрических проводов венутридомовых электросетей и проводов слаботочных устройств, а также иного электрооборудования, входящего в состав общего имущества, расположенных в местах общего пользования МКД, при выявлении нарушений, принять меры в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио-и телекоммуникационного оборудования в МКДЭ, в том числе меры по восстановлению и запиранию электрических щитков и распределительных шкафов, наладке электрооборудования, входящего в состав общего имущества МКД.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и по адресу ..., а также истец Апраксина Н.И. в судебном заседании участия не принимали, извещались в установленном порядке о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ООО «ВАЗИС» в судебное заседание не явился, извещен в надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в отношении которого выполнены действия по надлежащему извещению о слушании дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, ООО «ВАЗИС» (ОГРН 1101113000020, ИНН 1113008669) является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Сыктывкар, по адресу ... (далее - МКД), на основании договора управления МКД от **.**.** (далее - договор управления).

На основании обращения ФИО2, содержащего информацию о фактах возможных нарушений требований жилищного законодательства со стороны управляющей организации, должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и по адресу ... на основании распоряжения №...-л от **.**.** проведена внеплановая выездная проверка ООО «ВАЗИС».

В ходе проведенной внеплановой выездной проверки составлен акт проверки №...-л-л от **.**.** и выдано предписание №... от **.**.**, согласно которому обществу надлежало в срок до **.**.**:

- провести обследование участков трубопроводов и соединительных алиментов инженерных сетей в помещении МКД на предмет их герметичности с целью выявления причины протечки в общем коридоре на первом этаже с потолка на пол по стоякам инженерных сетей, при выявлении нарушений незамедлительно их устранить;

- провести обследование подвального помещения МКД с целью выявления причины подтопления, провести обследование участков трубопроводов и соединительных элементов инженерных сетей в подвальном помещении МКД на предмет их герметичности, при выявлении нарушений незамедлительно их устранить;

- провести восстановительные работы входных дверей в МКД (центрального входа и аварийных выходов), обеспечить плотное закрывание каждой двери, установить на двери самозакрывающееся устройство (доводчик либо пружину);

- провести восстановительные работы иди замену поврежденной межтамбурной двери центрального входа МКД;

- провести сухую и влажную тамбурную уборку холлов, коридоров, лестничных клеток площадок и маршей, входящих в состав общего имущества МКД, обеспечить контроль за выполнением работ по содержанию данных помещений согласно условиям договора управления МКД (1 раз в неделю).

В срок до **.**.** надлежало:

- провести осушение грунта в подвальном помещении МКД, восстановить темпетратурно- влажностный режим в подвальном помещении;

- освободить подвальное помещение МКД от бытового и строительного мусора, иных посторонних предметов, обеспечить контроль за состояние дверей в подвальное помещение, запорных устройств на них;

- провести дезинфекцию подвального помещения МКД;

- повести восстановительные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду МКД, расположенных по периметру жилого помещения №...;

-провести восстановительные работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу МКД (проверить целостность оконных затоплений, их остекление, плотности, притворов, механической прочности работоспособности фурнитуры элементов оконных затоплений);

- провести обследование электрических проводов внутридомовых электросетей и проводов слаботочных устройств, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности), расположенных в метах пользования МКД, при выявлении нарушений, провести работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио-и телекоммуникационного оборудования в МКД, в том числе принять меры по восстановлению и запиранию электрических щитков и распределительных шкафов, наладке электрооборудования, входящих в состав общего имущества МКД.

По поступившему от ООО «ВАЗИС» в адрес инспекции ходатайству от **.**.**, срок исполнения предписания №... от **.**.** перенесен до **.**.**.

На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №...-л от **.**.**, в период с **.**.** по **.**.** назначено проведение проверки исполнения предписания.

При проведении внеплановой выездной проверки **.**.** на основании распоряжения Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №...-л от **.**.** по исполнению требований предписания №... от **.**.** установлены следующие нарушения по содержанию общедомового имущества по адреспо адресу ...:

- при обследовании фасада МКД, по периметру комнаты №... наблюдается разрушение герметизирующих заделок межпанельных стыков;

- входная дверь центрального входа в МКД металлическая, на момент проверки дверь плотно не закрывается, находится постоянно в открытом состоянии, на двери отсутствует самозакрывающее устройство (доводчик и пружина), что создает высокую воздухопроницаемость. Межтамбурная дверь деревянная, на двери отсутствует самозакрывающееся устройство (доводчик или пружина), дверь имеет повреждения верхней части в виде отслоения, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. С противоположной стороны здания МКД имеются два аварийных выхода, с левой стороны на выходе установлена металлическая дверь, на момент проверки дверь плотно не закрывается, находится постоянно в открытом состоянии, на двери отсутствует самозакрывающееся устройство (доводчик или пружина). Дверь на втором аварийном выходе (справа)) отсутствует, что создает высокую воздухопроницаемость;

- при визуальном осмотре подвального помещения МКД наблюдается загрязнение и захламление, имеется бытовой мусор, старая разобранная мебель, двери в подвальное помещение отсутствуют (имеется свободный доступ посторонних лиц);

- при визуальном осмотре мест общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД, в общем коридоре на первом этаже, справа и слева от центрального входа в МКД, наблюдается течь с потолка на пол по стоякам инженерных сетей, на полу лужа, на потолке и стенах влажные следы от протечки, на лестницах и в коридорах удовлетворительно чисто, уборка помещений производится;

- оконные рамы мест общего пользования (на лестницах), входящие в состав общего имущества, имеют повреждения в виде сколов и разрушения окрасочного слоя, большинство оконных заполнений закрыто фанерой, на остекленных рамах имеются стекла с повреждением в виде трещин, на отдельных створках остекление отсутствует, так оконные заполнения второго, третьего и четвертого этажей с правой и левой сторон МКД имеют не закрывающиеся участки, что создает высокую воздухопроницаемость внутрь помещений. На момент проверки окна загрязнены, мытье окон не производилось;

- коммунальная услуга по электроснабжению в МКД предоставляется. На всех этажах мест общего пользования, входящих в состав общего имущества, имеются устройства автоматического защитного отключения электроэнергии и подходящие к ним силовые кабеля, расположенные в металлических электрических щитках поэтажно на лестничных клетках, дверцы которых не закрыты, местами дверцы на щитках отсутствуют. Имеется провисание проводов слаботочных устройств, так как провода слаботочных устройств не закреплены (не помещены в кабель- каналы) на стене или потолке;

- управляющей компанией ООО «ВАЗИС» не представлено уведомление и подтверждающие документы по выполнению работ согласно требования предписания №... от **.**.**.

Таким образом, управляющей компанией ООО «ВАЗИС» нарушены: п.2.2 договора управления многоквартирным домом от **.**.**; п.2,9,13,18,20,23 Постановления Правительства РФ от **.**.** №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения; ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку требование должностного лица не исполнено в отношении ООО «ВАЗИС» должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району составлен протокол по ч.24 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи Магистрального судебного участка Эжвинского района г.Сыктывкара от **.**.**, вступившим в законную силу, по делу №... ООО «ВАЗИС» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 100000 руб.

То обстоятельство, что нарушения ООО «ВАЗИС» не устранены и влекут нарушение прав граждан на предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, проживающих в многоквартирном жилом по адресу ..., послужило основанием для обращения Государственной жилищной инспекции г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд с настоящим иском.

Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.

В п.3 ст.17 Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу данной нормы, устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 указанной статьи установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании п.10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома на основании п.11 Правил включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп.а); обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (пп.б); уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп.г); сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пп.д); проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (пп.и); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике» (пп.к).

Согласно п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.20 Правил если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (п.23 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С **.**.** действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Так, согласно п.3.2.1 Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

На основании п.3.2.2 Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п.3.2.3 Постановления)

Согласно п.3.2.11 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

На основании п.4.8.12 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2) Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена (п.3.4.3)

Согласно п.3.4.5 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (4.10.2 Постановления Госстроя России от **.**.** №...)

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1)

В соответствии с п. 4.7.2 Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства дела применительно к приведенным выше требованиям действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит установленным факт того, что ООО «ВАЗИС», осуществляющим управление многоквартирным жилым по адресу ..., надлежащим образом не выполняются обязанности по содержанию общего имущества указанного жилого дома. Соответственно, требования истца в части возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств отсутствия нарушений прав стороны истца, в том числе не представлено доказательств принятия своевременных мер к устранению выявленных нарушений. Предписание №... от **.**.** об устранении нарушений соответствует критериям исполнимости, а требования Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан.

По указанным основаниям суд находит требования Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району к ООО «ВАЗИС» о возложении обязанности по обследованию и проведению ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткероссоскому району, действующей в интересах Апраксиной Н.И., к ООО «ВАЗИС» о возложении обязанности по обследованию и проведению ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества удовлетворить.

Возложить на ООО «ВАЗИС» обязанность по обследованию и проведению ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества в многоквартирном по адресу ..., а именно:

- принять меры по обследованию участков трубопроводов и соединительных элементов инженерных сетей в помещениях МКД на предмет их герметичности с целью выявления причины протечки в общем коридоре на первом этаже с потолка на пол по стоякам инженерных сетей, при выявлении нарушений незамедлительно их устранить;

- провести восстановительные работы входных дверей в МКД (центрального входа и аварийных выходов), обеспечить плотное закрывание каждой двери, установить на двери самозакрывающееся устройство (доводчик либо пружину);

- провести восстановительные работы или замену поврежденной межтамбурной двери центрального входа МКД;

-принять меры по освобождению подвального помещения МКД от бытового и строительного мусора, иных посторонних предметов, а также по обеспечению контроля за состоянием дверей в подвальное помещение, запорных устройств на них;

- провести восстановленные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду МКД, расположенных по периметру жилого помещения №...;

- провести восстановительные работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу МКД (проверка целостности оконных заполнений, их остекление, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений);

- провести обследование электрических проводов венутридомовых электросетей и проводов слаботочных устройств, а также иного электрооборудования, входящего в состав общего имущества, расположенных в местах общего пользования МКД, при выявлении нарушений, принять меры в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио-и телекоммуникационного оборудования в МКДЭ, в том числе меры по восстановлению и запиранию электрических щитков и распределительных шкафов, наладке электрооборудования, входящего в состав общего имущества МКД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд
г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.

Судья Т.А. Шибакова