Решение по делу № 2-634/2020 от 31.12.2019

Дело № 2-634/20

25RS0005-01-2019-004839-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2020 года                        г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                  Анциферовой О.Е.,

при секретаре                                  Аветисян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» к Куклиной Валентине Васильевне о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

        Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее по тексту - АО «ГУОВ») обратилось в суд с иском к Куклиной В.В. указав в обоснование своих требований, что нежилое помещение под номером 3, общей площадью 16,4 кв.м. предоставлено ответчику в 2007 г. в целях улучшения условий жизни в период разрешения вопроса поиска и приобретения жилого помещения для постоянного проживания. АО «ГУОВ» ранее направляло в адрес ответчика требование прекратить использовать нежилое помещение и освободить его. Однако до настоящего времени комната № ответчиком не освобождена, плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не вносится. В связи с реорганизацией ОАО «ВМСУ ТОФ» право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано за АО «ГУОВ». Величина рыночной арендной платы (без учета коммунальных услуг) комнаты №, входящей в Помещение 1 (№) и занимаемой ответчиком, составляет 9 690 руб. в месяц. Неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 277 000 рублей. Истец на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями несет расходы по оплате коммунальных платежей, фактически потребителями данных услуг являются лица, проживающие в Помещении 1 (№), общей площадью 679,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер неосновательного обогащения за фактически потребленные коммунальные услуги ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 965 руб. 21 коп. Просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб., за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 965 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 519 руб. 65 коп.

        В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 000 руб., за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 690 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 519 руб. 65 коп.

        Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик Куклина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната № была предоставлена в 2007 г. Куклиной В.В. в целях улучшения условий жизни в период разрешения вопроса поиска и приобретения жилого помещения для постоянного проживания.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Куклина В.В. была    вселена в освободившуюся комнату № в общежитии по <адрес> для проживания, суд приходит к выводу о наличии между сторонами жилищных правоотношений, к которым подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о найме специализированного жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд приходит к выводу, что отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиком не освобождает последнего от исполнения принятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Принимая во внимание вышеизложенное, истцом рассчитана стоимость рыночной арендной платы за пользование комнатой № и она составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 321 000 рублей. Оснований сомневаться в правильности данного расчёта у суда не имеется.

Актами оказанных услуг на водоотведение и водоснабжение, актами приема-передачи тепловой энергии на отопление, горячего водоснабжения, ведомостями электропотребления по договорам АО «ГУОВ» подтверждается фактическое принятие истцом услуг по заключенным договорам и государственным контрактам, в том числе по зданию, расположенному по адресу <адрес>.

АО «ГУОВ» надлежащим образом организует обеспечение коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями в жилые помещения дома по адресу <адрес>. Однако обязанность по оплате платежей за предоставленные коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 690 руб. 92 коп. Оснований сомневаться в правильности данного расчёта у суда не имеется. Доказательств оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу АО «ГУОВ» подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № в размере 321 000 руб. и задолженность по оплате за коммунальные услуги за указанный период в размере 16 690 руб. 92 коп.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 519 руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Куклиной Валентины Васильевны в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» неосновательное обогащение в размере 321 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 690 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 519 руб. 65 коп., а всего 344 210 руб. 57 коп.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

                    Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.09.2020 г.

                    Судья                                                                          О.Е. Анциферова