Решение по делу № 2-203/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 27 мая 2019 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Дарбишухамаева З.А., при секретаре – Беджановой М.З., с участием: представителя истца - Администрации МО «город Кизилюрт» Омарасхабова О.Н., действующего на основании доверенности №01-15/10 от 29.01.2019 года, представителя ответчика Темирхановой С.М. –Камилова К.Н. действующего на основании доверенности от 22.04.2019 года,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации МО «город Кизилюрт» к Темирхановой Сайгибат Магомедовне о признании перепланировки жилого помещения с возведением балкона самовольной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Темирхановой Сайгибат Магомедовне о признании перепланировки жилого помещения с возведением балкона самовольной, ссылаясь на то, что гражданка Темирханова Сайгибат Магомедовна, проживающая по адресу: <адрес>, в нарушение «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. в жилом доме по адресу: РД, г. Кизилюрт, по ул. Г.Цадаса, дом 81 «б», кв.40, на втором этаже осуществила несанкционированную перепланировку жилой квартиры. Темирхановой С.М. установлены металлические опоры из труб диаметром 100 мм, на трубах установлен металлический каркас из угольников, арматуры (размерами 2х 6 м. и высотой 2,5м.) установлен монолитный ж/б пол, в результате чего расширен балкон. Темирханова Сайгибат Магомедовна получила предписание от 26.03.2019года на устранение нарушений со сроком исполнения до 01.04.2019года. Данное предписание Темирханова С.М. не исполнила, в настоящее время предписание продолжает быть не исполненным. При отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса».П.5: « если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанной в части 3 настоящей статьи в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, порядок, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение».

В связи с чем, истец просит на основании пункта 1 ст.29 ЖК РФ признать перепланировку жилого помещения с возведением балкона <адрес>, самовольной и применить к гражданке Темирхановой Сайгибат Магомедовне меры, предусмотренные подпунктами 1,5 ст. 29 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца требования, предъявленные в исковом заявлении подтвердил и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, объяснив, что перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью жильцов, жалобы от соседей и жильцов дома не поступали, балкон возведен качественно.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРН выданной государственным регистратором Тагировым С.И. от 01.06.2018 года правообладателем жилого помещения - квартиры общей площадью 41,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> является Темирханова Сайгибат Магомедовна.

Администрацией МО «город Кизилюрт от 26.03.2019 года выписано в отношении Темирхановой Сайгибат Магомедовне предписание в связи с тем, что последняя самовольно пристроила балкон к квартире расположенной по адресу: <адрес>, в нарушение требований ст.29 ЖК РФ, при этом представив срок до 01апреля 2019 года о необходимости устранить нарушение и привести балкон в проектное состояние, а в случае неисполнения указанного предписания в отношении Темирхановой С.М. будут приняты меры воздействия в соответствии с законом.

В соответствии с п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных ГрК РФ осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Аналогичные полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности предусмотрены ст.8ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствие с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Темирханова С.М. незаконно пристроила балкон к своей квартире, в отношении нее вынесено истцом предписание с предоставлением срока для устранения нарушений в области Жилищного законодательства РФ, в срок ответчик не исполнила предписание, после чего Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в суд к ответчику с требованием о признании перепланировки жилого помещения с возведением балкона самовольной.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Кроме того, также установлено, что пристройка балкона кквартире<адрес> не соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил и нарушает законные интересы граждан, жильцов и создает угрозу для их жизни или здоровью.

Представленными в суде фотографиями подтверждаются доводы истца, о том, что пристроенный на втором этаже балкон многоквартирного дома не соответствуют строительным требованиям, а именно на балконе установлены металлические опоры из труб диаметром 100мм, на трубах установлен металлический каркас из угольников, арматуры (размерами 2 х 6 м. и высотой 2,5м.) установлен монолитный железобетонный пол.

Законом возможность признания самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что возведенное ответчиком самовольное строение - балкон, нарушает законные интересы истца, жильцов дома и граждан, при этом создает угрозу для их жизни и здоровью в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать перепланировку жилого помещения с возведением балкона <адрес>, самовольной и применить к Темирхановой Сайгибат Магомедовне меры, предусмотренные законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кизилюртовского

городского суда З.А. Дарбишухумаев