Решение по делу № 02-2090/2022 от 18.01.2022

Уникальный идентификатор дела

                                                                                               77RS0018-02-2022-000515-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., с участием пом. прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/20 по иску Департамента городского имущества адрес к Сержанову фио о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Сержанову С.М. о признании не приобретшим прав пользования в отношении комнаты жилой площадью 20 кв.м в здании бывшего общежития по адресу: адрес, пом. I, комн. 21 (комн. 18) и выселении из указанного жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения. Комната, расположенная в здании бывшего общежития, в пользование ответчика в установленном порядке собственником (городом Москвой) в лице уполномоченного органа государственной власти (Департамента) не предоставлялись; правообладателем спорной жилой площади ответчик не является, в связи с чем прав пользования названной комнатой у ответчика не возникло. По месту постоянного жительства в комнате ответчик не зарегистрирован. Каких-либо документов о предоставлении в установленном порядке комнаты в пользование ответчика не имеется. Самостоятельных прав пользования жилым помещением только исходя из фактического занятия комнат у ответчика возникнуть не могло.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 20 кв.м в здании бывшего общежития по адресу: адрес, пом. I, комн. 21 (комн. 18).

Собственником указанного помещения является город Москва.

На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № 959 от дата здание по вышеуказанному адресу включено в специализированный жилищный наименование организации.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № Д-РП-6613 от дата здание по вышеуказанному адресу исключено из специализированного жилищного фонда адрес и включено в жилищный фонд социального использования.

Согласно акту осмотра жилого помещения № 07/3274/08/21 от дата, произведенного сотрудниками Департамента, в спорной комнате фактически проживает фио, зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: адрес.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца указывала, что каких-либо документов о предоставлении в установленном порядке комнаты в пользование ответчика не имеется, в связи с чем ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывала, что спорная комната предоставлена ему для проживания работодателем ввиду исполнения трудовых обязанностей в наименование организации. В подтверждение правомерного характера проживания ответчиком в материалы дела представлены договор аренды жилого помещения от дата между фио «Очаково-Матвеевское» и наименование организации о сдаче помещений общежития в аренду в течение срока действия договора с дата по дата; справку о работе истца в наименование организации и предоставлении ему в пользование комнаты в общежитии; договор на предоставление коммунальных услуг от дата между фио «Очаково-Матвеевское» и наименование организации, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Постановлением Правительства Москвы от дата N 743-ПП "О порядке заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес" утвержден Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, который определяет порядок заключения договоров социального найма.

Согласно п. 2.1 названного постановления действие «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес», утвержденного пунктом 1 настоящего постановления, не распространяется на правоотношения с гражданами, проживающими в общежитиях, организованных городом Москвой после дата, жилые помещения которых включены в специализированный жилищный фонд адрес.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, спорное здание отнесено к специализированному жилищному фонду (и впоследствии исключено из него) после дата, что не позволяет применить положения постановления Правительства Москвы от дата N 743-ПП.

Более того, в соответствии с п. 4 вышеприведенного Порядка, в качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития.

Между тем, ответчик по месту постоянного жительства в спорной комнате не зарегистрирован, имеет постоянную регистрацию по иному адресу; а документы, подтверждающие правомерность вселения в комнату (решение, ордер или договор органа исполнительной власти либо организации (предприятия), в чье пользование передавалось общежитие, не представлены.

Напротив, в ходе рассмотрения дела стороной истца оспаривался факт предоставления управляющим организациям, фио «Очаково-Матвеевское», наименование организации прав пользования помещениями общежития, равно как факт распоряжения комнатами по указанному адресу посредством заселения своих сотрудников, в связи с чем жилые помещения в доме по указанному адресу не могли на правомерных основаниях предоставляться для заселения сотрудниками названных организаций. Документов, подтверждающих полномочия фио либо иных организаций по предоставлению помещений в здании для проживания физическим лицам, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Фактическое проживание ответчика в спорной комнате, в отсутствие документов, подтверждающих правомерность предоставления жилой площади в данном здании, не влечет возникновение самостоятельных прав пользования объектом недвижимости. Доводы ответчика об оплате жилищно-коммунальных услуг не являются основанием для возникновения жилищных правоотношений применительно к спорной комнате, поскольку обусловлены фактическим потреблением коммунальных услуг и обязанностью их оплаты в соответствии с действующим гражданским и жилищным правом.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд признает доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК адресадрес закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Москвы от дата N 743-ПП "О порядке заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес",

решил:

Признать Сержанова Сансызбая Мунбаевича не приобретшим прав пользования в отношении комнаты жилой площадью 20 кв.м, расположенной по адресу: адрес, пом. I, комн. 21 (комн. 18).

Выселить Сержанова Сансызбая Мунбаевича из комнаты жилой площадью 20 кв.м, расположенной по адресу: адрес, пом. I, комн. 21 (комн. 18), без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.