Решение по делу № 2-19/2019 от 23.11.2018

Дело № 2-19/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                         г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи                Таушунаева Б.М.

при секретаре судебного заседания                Чотчаевой Л.А.,

с участием представителя истца Каракотова Д.М., участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Абайханову Б.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

Истец Администрация Карачаевского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к ответчику Абайханову Б.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Карачаевского муниципального района КЧР и Абайхановым Б.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Карачаевского муниципального района КЧР предоставила в аренду ответчику сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства. Ежегодный размер арендной платы составляет 35 475 рублей, которая должна быть ежеквартально внесена на счет истца. Несмотря на неоднократные требования истца погасить задолженность, в нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 2.4 договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор не погасил просроченную задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 26 606 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Абайханова Б.А. передать истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Администрации Карачаевского муниципального района КЧР Каракотов Д.М. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Абайханов Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Карачаевского муниципального района КЧР и Абайхановым Б.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Карачаевского муниципального района КЧР предоставила в аренду ответчику сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> СП, для ведения сельскохозяйственного производства. Ежегодный размер арендной платы составляет 35 475 рублей, которая должна быть ежеквартально внесена на счет истца. В связи с неоднократным неисполнением обязательства по уплате арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и извещением, что в противном случае ими будет подано исковое заявление в суд о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа следующего квартала путем перечисления указанной суммы в п. 2.1 на указанные в договоре реквизиты.

Согласно п. 2.1 названного договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 35 475 рублей.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы и на момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчика составляет 26 606 рублей.

На неоднократные требования истца об уплате задолженности по арендной плате, ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает исковые требования администрации Карачаевского муниципального района к Абайханову Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не воспользовался своими правами, предусмотренными ГПК РФ, не оспорил представленные истцом доказательства и не представил суду возражения и доказательства в их обоснование.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 998 рублей 18 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Карачаевского муниципального района КЧР к Абайханову Б.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Абайханова Б.А. в пользу администрации Карачаевского муниципального района КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 606 (двадцать шесть тысяч шестьсот шесть) рублей.

Взыскать с Абайханова Б.А. в доход государства государственную пошлину в размере 998 (девятьсот девяносто восемь) рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Карачаевского муниципального района и Абайхановым Б.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения записи о прекращении аренды земельного участка в ЕГРП.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий, судья                Б.М. Таушунаев