Решение по делу № 2-1683/2019 от 08.11.2018

                                                      2-1683/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект в реконструированном виде.

       В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3367 площадью 330 кв.м, предоставленного для размещения объектов коттеджной застройки расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>., д.Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем» уч.8-2-1. На земельном участке находится коттедж, в котором он постоянно проживает. В период 2015-2017 г.г. с целью улучшения санитарно-бытовых условий проживания, была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в результате площадь здания увеличилась и составляет 204,4 кв.м. Согласно данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, помещение площадью всех частей здания 204,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 196,8 кв.м, жилой 92,8 кв.м, состоит из: основного строения лит.А и террасы лит.а. В связи с тем, что реконструкция проведена без разрешительной документации, администрацией городского округа Красногорск ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение площадью всех частей здания 204,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 196,8 кв.м, жилой 92,8 кв.м, состоит из: основного строения лит.А и террасы лит.а, а именно: 1-й этаж - тамбур № пл.3,4 кв.м, холл № пл.12,2 кв.м, кухня № пл.3,3 кв.м; котельная № пл.5,3 в.м, тамбур № пл.1,2 кв.м, санузел № пл.6,8 кв.м, сауна № пл.1,8 кв.м, душевая № пл.1,2 кв.м, коридор № пл.5,7 кв.м, жилая № пл.24,2 кв.м; 2-й этаж – кухня-столовая № пл.30,9 кв.м, холл № пл.5,4 кв.м, гардеробная № пл.1,6 кв.м, гостиная № пл.27,6 кв.м, балкон № пл.2,1 кв.м, терраса № пл.5,5 кв.м, 3-й этаж- коридор № пл.4,0 кв.м, ванная № пл.12,7 кв.м, кладовая № пл.2,6 кв.м, спальная № пл.14,2 кв.м, гардеробная № пл.5,9 кв.м, спальная № пл.26,8 кв.м по адресу: <адрес>., д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем» квартал VIII, <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился.

        Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

        Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя городского округа Красногорск, извещённого о времени и месте судебного заседании, не представившего суду сведений об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

         В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

      Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи заключённого ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3367 площадью 330 кв.м предоставленный для размещения объектов коттеджной застройки расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>., д.Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем» уч.8-2-1.

     Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    На указанном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности коттедж, в котором, как установлено судом, истец зарегистрирован и постоянно проживает.

     Право собственности на указанный объект недвижимого имущества оформлено как жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020402:3697 площадью 175,5 кв.м, состоящее из 3-х этажей, местоположение: <адрес>, ЭЖК «Эдем» квартал VIII, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

     Как усматривается из материалов дела, с целью улучшения условий проживания, истец произвел реконструкция и перепланировку жилого помещения.

     Согласно данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 1-ом этаже: под эркером 2-го этажа оборудован эркер 1-го этажа, в связи с чем, площадь комнаты № (комната № по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ) увеличилась на 3,2 кв.м; на 2-ом этаже увеличена на 1,9 кв.м площадь балкона № (комната № техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ); возведена терраса № пл.5,5 кв.м, над эркером 2-го этажа с фасадной и зафасадной сторонах обустроены эркеры 3-го этажа и произведена внутренняя перепланировка. В результате площадь всех частей здания увеличилась и составляет 204,4 кв.м.

    Согласно данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, помещение площадью всех частей здания 204,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 196,8 кв.м, жилой 92,8 кв.м, состоит из: основного строения лит.А и террасы лит.а, а именно: 1-й этаж - тамбур № пл.3,4 кв.м, холл № пл.12,2 кв.м, кухня № пл.3,3 кв.м; котельная № пл.5,3 в.м, тамбур № пл.1,2 кв.м, санузел № пл.6,8 кв.м, сауна № пл.1,8 кв.м, душевая № пл.1,2 кв.м, коридор № пл.5,7 кв.м, жилая № пл.24,2 кв.м; 2-й этаж – кухня-столовая № пл.30,9 кв.м, холл № пл.5,4 кв.м, гардеробная № пл.1,6 кв.м, гостиная № пл.27,6 кв.м, балкон № пл.2,1 кв.м, терраса № пл.5,5 кв.м; 3-й этаж- коридор № пл.4,0 кв.м, ванная № пл.12,7 кв.м, кладовая № пл.2,6 кв.м, спальная № пл.14,2 кв.м, гардеробная № пл.5,9 кв.м, спальная № пл.26,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию объекта не предъявлено.

    Судом установлено, что истец принимал меры к узаконению, однако в связи с тем, что реконструкция проведена без разрешительной документации, администрацией городского округа Красногорск ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

     Учитывая, что увеличение площади жилого помещения произведено истцом за счёт имеющихся элементов здания, в границах существующей конструкции, строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для коттеджной застройки; указанное строение безопасно эксплуатируется, доказательств того, что реконструированный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не добыто. При указанных обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

       Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

      Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

      Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020402:3697 площадью 204,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 196,8 кв.м, в том числе жилой 92,8 кв.м, состоит из: основного строения лит.А и террасы лит.а, а именно: 1-й этаж - тамбур № пл.3,4 кв.м, холл № пл.12,2 кв.м, кухня № пл.3,3 кв.м; котельная № пл.5,3 в.м, тамбур № пл.1,2 кв.м, санузел № пл.6,8 кв.м, сауна № пл.1,8 кв.м, душевая № пл.1,2 кв.м, коридор № пл.5,7 кв.м, жилая № пл.24,2 кв.м; 2-й этаж – кухня-столовая № пл.30,9 кв.м, холл № пл.5,4 кв.м, гардеробная № пл.1,6 кв.м, гостиная № пл.27,6 кв.м, балкон № пл.2,1 кв.м, терраса № пл.5,5 кв.м, 3-й этаж- коридор № пл.4,0 кв.м, ванная № пл.12,7 кв.м, кладовая № пл.2,6 кв.м, спальная № пл.14,2 кв.м, гардеробная № пл.5,9 кв.м, спальная № пл.26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем» квартал VIII, <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья -                                                                              Губин Я.Ю.