Решение по делу № 2-84/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-84/2020

75RS0016-01-2020-000063-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                                         13 марта 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Тимофеевой А.Е.,

с участием истца Варфоломеевой Е.В.,

представителя ответчика администрации ГП «Могочинское» Александровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой Елены Владимировны, Никитиной Татьяны Петровны, Варфоломеева Михаила Петровича к администрации городского поселения «Могочинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан. Правообладателями квартиры являются Варфоломеев П.М., Варфоломеева Е.В. - жена, Варфоломеев М.П.-сын, Никитина (Варфоломеева) Т.П.-дочь, по ? доле у каждого. Варфоломеев П.М. умер 26.12.2018 г. При оформлении права на наследство в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нотариусом в совершении нотариального действия отказано, поскольку в договоре переданное в собственность жилое помещение указано как квартира, однако в Едином государственном реестре недвижимости оно значится как жилой дом. Фактически жилое помещение всегда являлось индивидуальным жилым домом. Таким образом, в договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность граждан от 28.06.1994 внесены неверные сведения, кроме того неверно указана его площадь. Просили признать квартиру, общей площадью 91,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, c кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Варфоломеевой Е.В., Варфоломеевым М.П., Никитиной Т.П. по ? доле у каждого, включить ? долю в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Варфоломеева П.М., признать Варфоломееву Е.В. принявшей указанное наследство и признать за ней право собственности на него в порядке наследования.

Истец Варфоломеева Е.В. в судебном заседании свои требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Истцы Варфоломеев М.П., Никитина Т.П. в судебное заседание не явились, извещены, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Могочинское», действующая на основании доверенности Александрова Н.С., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что при заключении договора использовался стандартный бланк, в котором все жилые помещения поименованы как «квартира».

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований к Управлению возражали, ссылаясь на то, что являются ненадлежащим ответчиком, кроме того указали, что требования о признании квартиры жилым домом заявлены излишне, поскольку в ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 75:28:070225:104 зарегистрировано как жилой дом.

Третье лицо нотариус Могочинского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; нотариус отказывает в совершении нотариального действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.5, 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» названный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1143 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на. наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов. Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

В соответствии со ст. 1157 наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что Варфоломеев П.М., Варфоломеева Е.В., Варфоломеев М.П., Варфоломеева Т.П. являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании зарегистрированного в БТИ договора от 28.06.1994 г., что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета, копией договора от 28.06.1994 г. о передаче квартир в собственность граждан, заключенного между правообладателями и Комитетом по управлению имуществом районной администрации г. Могоча, постановлением главы администрации Могочинского района № от 31.06.1996 «Об упорядочении адресной системы в <адрес> города Могоча».

Согласно выписке от 25.11.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный номер №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справки администрации городского поселения «Могочинское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе городского поселения не состоит.

Согласно свидетельству о смерти Варфоломеев Петр Михайлович умер 26.12.2018 г.

Наследниками первой очереди являются жена Варфоломеева Е.В., дети Варфоломеев М.П., Никитина Т.П.

Из материалов наследственного дела следует, что в права наследования вступила жена наследодателя Варфоломеева Е.В., нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство, наследники Варфоломеев М.П., Никитина Т.П. от причитающейся им доли наследства отказались в пользу Варфоломеевой Е.В., о чем представили письменное заявление. В совершении нотариального действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Забайкальскому краю истцам отказано в государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения.

Отказом в обоих случаях послужило несоответствие сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного жилого помещения, в части наименования «квартира» и «жилой дом».

Сведений об иных объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. и состоящих на кадастровом учете, Единый государственный реестр не содержит.

Таким образом, судом установлено, что Варфоломеев П.М., Варфоломеева Е.В., Варфоломеев М.П., Варфоломеева Т.П. являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. c кадастровым номером №.

Сведения о наименовании спорного жилого помещения как «квартира» вместо «жилой дом» в договоре о передаче помещений в собственность от 28.07.1994 г. внесены ошибочно, и, поскольку одна из сторон договора - Варфоломеев П.М. умер, внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на жилой дом за истцами регистрирующим органом, следовательно, исковые требования этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, признание спорного жилого помещения жилым домом не требуется, поскольку в ЕГРН оно и так зарегистрировано в качестве жилого дома.

Истец Варфоломеева Е.В. вступила в права наследования другим имуществом, другие наследники оформили письменный отказ от своей доли наследства в её пользу, в связи с чем, исковые требования в части признания Варфоломеевой Е.В. принявшей наследство и признания за ней права собственности в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования Варфоломеевой Елены Владимировны, Никитиной Татьяны Петровны, Варфоломеева Михаила Петровича удовлетворить частично.

Признать за Варфоломеевой Еленой Владимировной, Никитиной Татьяной Петровной, Варфоломеевым Михаилом Петровичем право собственности на 1/4 долю у каждого в жилом доме, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>,.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Варфоломеева Петра Михайловича, 1/4 долю в жилом доме, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Признать Варфоломееву Елену Владимировну принявшей наследство, оставшееся после Варфоломеева Петра Михайловича, умершего 26 декабря 2018 года, в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, c кадастровым номером №.

Признать за Варфоломеевой Еленой Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества - 1/4 долю в жилом доме, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                              Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2020 года