Решение по делу № 2-5205/2018 от 22.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации
31 октября 2018 года                          г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево – Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Королева-9» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Королева -9» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Куликовой В.В., Лукашовой Е.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 693 563, 39 руб. за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г., пени в размере 210 935, 61 руб., задолженности по оплате электроэнергии в размере 69 093, 36 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 935, 92 руб., почтовых расходов в размере 562, 27 руб.

    Представитель истца ТСЖ «Королева-9» по доверенности Вагина Е.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики Куликова В.В. и Лукашова Е.А. являются собственниками помещения <адрес>. За ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. в размере 693 563, 39 руб., пени за указанный период в размере 210 935, 61 руб., также числится задолженность по оплате электроэнергии в размере 69 093, 36 руб. Всего задолженность ответчиков перед истцом составляет 973 592, 36 руб.

Право собственности на жилое помещение перешло к ответчикам в порядке наследования после смерти Жукова А.П., который являлся Куликовой В.В. супругом, Лукашовой Е.А. отцом. Наследство было принято ответчиками в долях, Куликовой В.В. принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности, Лукашова Е.А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности. 03.05.2017г. ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности.

    Поскольку ответчики Куликова В.В. и Лукашова Е.А. приняли наследство после смерти Жукова А.П. в виде нежилого помещения, на них возлагается обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 693 563, 39 руб. за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г., пени в размере 210 935, 61 руб., задолженности по оплате электроэнергии в размере 69 093, 36 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 935, 92 руб., почтовых расходов в размере 562, 27 руб.

    Председатель ТСЖ «Королева -9» Галактионова Е.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным представителем Вагиной Е.А.

    Ответчик Куликова В.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала и пояснила, что документов, подтверждающих оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Однако на общем собрании ТСЖ «Королева -9» решался вопрос об освобождении Жукова А.П. от уплаты задолженности, но это не нашло своего отражения в протоколе общего собрания. Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не оспаривала, также не оспаривала расчет задолженности по оплате электроэнергии, поскольку показания счетчиков были списаны в её присутствии.

Ответчик Лукашова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    В суд поступило ходатайство Лукашовой Е.А. об отложении рассмотрения дела в связи с ее нахождением за пределами РФ, наличием финансовых затруднений, плохого состояния здоровья.

    В обоснование доводов Лукашовой Е.А. суду представлен лист нетрудоспособности, из которого усматривается, что Лукашова Е.А. трудоспособна с ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика Лукашовой Е.А. в судебное заседание не уважительными и принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации"; ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Лукашовой Е.А.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, п.п. 1-4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии со ст. ст. 153-157 ЖК РФ граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Куликова В.В. и Лукашова Е.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доля Куликовой В.В. составляет ?, доля Лукашовой Е.А. составляет ? (л.д. 6-7).

В соответствии со ст.ст. 1111, 1141 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. скончался Жуков А.П. Установлено и не оспорено сторонами по делу, что указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчикам в долевую собственность в порядке наследования после смерти Жукова А.П.

Согласно ст. ст. 323, 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Задолженность по оплате нежилого помещения <адрес> образовалась за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г., в том числе за период, когда собственником нежилого помещения являлся наследодатель Жуков А.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 693 563, 39 руб., что подтверждается расчетом (л.д. 8).

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств изменения суммы задолженности в сторону уменьшения ответчиками не представлено. Указанные выше обстоятельства усматриваются из содержания искового заявления, расчёта суммы задолженности.

Ответчики своих возражений на исковые требования, документов, подтверждающих факт полной либо частичной оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги не представили, при этом сумму долга не оспаривают.

Доводы ответчика Куликовой В.В. о том, что на общем собрании членов ТСЖ «Королева -9» от 23.05.2015г. решался вопрос об освобождении Жукова А.П. от уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку письменных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства суду не предоставлены.

Из акта от 27.03.2018г. усматривается, что задолженность ответчиков по электрической энергии составляет 69 093, 36 руб. (л.д. 21-22).

Ответчик Куликова В.В. в судебном заседании не оспаривала, что показания электроприбора были списаны в её присутствии, размер задолженности по электроэнергии не оспаривала.

Учитывая приведенные нормы материального права, а также то обстоятельство, что доля Куликовой В.В. в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 3/4, доля Лукашовой Е.А. составляет – 1/4, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и наличия оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги с каждого из ответчиков как участника общей долевой собственности соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности, исходя из положений ст. ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, а оснований для солидарного взыскания с ответчиков задолженности суд не усматривает. При этом суд принимает во внимание, что доля принятого наследства после смерти Жукова А.П. за Куликовой В.В. составляет ? доли, за Лукашовой Е.А. – ? доля.

Таким образом, с Куликовой В.В. подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 520 172, 54 руб., что составляет ? доли от общей суммы задолженности, с Лукашовой Е.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 173 390, 84 руб., что составляет 1/4 долю от общей суммы задолженности, образовавшейся за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. Также с Куликовой В.В. подлежит взысканию задолженность по электроэнергии в размере 51 820, 02 руб., с Лукашовой Е.А. в размере 17 237, 34 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. в размере 210 935, 61 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, то истец вправе требовать взыскания неустойки. Расчет пени ответчиками не оспорен. Однако размер пени, по мнению суда, несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 50 000 руб. Указанный размер пени соответствует требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с Куликовой В.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 37 500 руб. (3/4 доля), с Лукашовой Е.А. 12 500 руб. (1/4 доля).

ТСЖ «Королева-9» заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 935, 92 руб., почтовые расходы в размере 562, 27 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется нормами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 935, 92 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.08.2018г. № (л.д. 2), также понесены расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 906, 04 руб.

Таким образом, с ответчика Куликовой В.В. в пользу истца подлежат судебные расходы в сумме 10381, 47 руб., с ответчика Лукашовой Е.А. денежные средства в размере 3 460, 49 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 210, 249, 323, 333, 1112, 1114, 1142, 1152, 1153, 1154, 1175 ГК РФ, ст. ст. 153-157 ЖК РФ, ст. cт. 194-199 ГПК РФ,

                РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Королева -9» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Королева – 9» расходы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 520 172, 54 руб., пени в размере 37 500 руб., расходы по электроэнергии в размере 51 820, 02 руб., судебные расходы в размере 10 381, 47 руб., всего взысканию подлежит 619 874, 03 руб.(шестьсот девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля три копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Королева-9» расходы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 173 390, 84 руб., пени в размере 12 500 руб., расходы по электроэнергии в размере 17 273, 34 руб., судебные расходы в размере 3 460, 49 руб., а всего взысканию подлежит 206 624, 67 руб. (двести шесть тысяч шестьсот двадцать четыре рубля шестьдесят семь копеек).

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков сумм свыше определенных судом, а также в солидарном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево – Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья    подпись            Л.В. Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь