Решение от 28.08.2023 по делу № 2-236/2023 от 11.08.2023

№2- 236/2023

УИД 22RS0007-01-2023-000297-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белокуриха 28 августа 2023 года

Белокурхинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи          Татариновой Н.С.,

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Белокурихи Алтайского края к ФИО2 о прекращении нецелевого использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белокурихи Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении нецелевого использования земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в городе Белокуриха, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства (далее - спорный земельный участок). На спорном земельном участке, в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, фактически размещено строение, владельцем которого является ответчик ФИО2 и который он сдаёт посуточно для извлечения прибыли, на земельном участке, не предназначенном для данного вида использования, в том числе для предпринимательской деятельности, что подтверждается информационно-коммуникационной сетью (интернет), в которой имеется информация о сдаче в г. Белокуриха, по адресу <адрес> жилого дома в аренду. Согласно п. 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО2 выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 13.06.2023 № Пр-1227. На сегодняшний день меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства не выполнены. В целях обеспечения соблюдения обязательных требований земельного законодательства, арендатору земельного участка ФИО2 неоднократно направлялись письма, уведомления и предостережения о необходимости устранения нарушений, принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства. Однако, по состоянию на 10.08.2023 года, ФИО2 мер по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части использования земельного участка по <адрес>, по назначению, не принято.

В связи с чем, просит суд обязать ФИО2 прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Белокуриха, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала, не меняя предмета и оснований иска уточнила, что они просят обязать ФИО2 прекратить нецелевое использование земельного участка по адресу: г.Белокуриха, <адрес> в части сдачи, расположенного на нем строения в аренду, и убрав все объявления о сдаче строения на спорном земельном участке в аренду из сети интернет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела с исковым заявлением не согласился, указал, что спорный земельный участок используется им под сад и огород.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивищихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в городе Белокуриха, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 930 кв. м, что подтверждается договором аренды №№ от 08.05.2013 и выпиской из ЕГРН (л.д. 30-35, 43-44).

Судом также установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено строение. Данное обстоятельство подтверждено фотоматериалом (л.д. 7), предостережением о нарушении обязательных требований (л.д. 26).

Кроме того, из предостережения так же следует, что на территории спорного земельного участка зарегистрированные объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно скриншотам с интернет-порталов «СИБДОМ», «GDE» (л.д. 5-6) строение, которое расположено на спорном земельном участке сдается в аренду посуточно.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому разрешенное использование земельного участка относится к наименованию вида разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка (код 2.1 вида).

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Белокуриха, <адрес> находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны - Ж-1), отображенной на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха, принятых решением Белокурихинского городского Совета депутатов № 180 от 25.12.2013.

Таким образом, принадлежащий ответчику ФИО2 на праве аренды земельный участок используется не по целевому назначению, а именно, не в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования, то есть для извлечения прибыли, на земельном участке, не предназначенном для данного вида использования, в том числе для предпринимательской деятельности, что является нарушением земельного законодательства, причиняет вред охраняемым законом ценностям при использовании земельного участка.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что направленные истцом в адрес ответчика 12.04.2023, 30.05.2023, 13.06.2023 года требования о прекращении сдачи в аренду жилого дома на спорном участке, оставлены последним без удовлетворения (л.д. 20-25).

Принимая во внимание, что фактическое использование спорного земельного участка не соответствует в части установленному для него виду разрешенного использования, что собственником не выполнены требования о прекращении сдачи строения в аренду, на основании ст.ст. 7, 42 ЗК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования с учетом уточнения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░░░