Решение по делу № 2-13/2019 от 17.09.2018

Дело № – 13/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Победа» к Агапеевой Л.В., Анисимовой Л.В., Бездольной Л.В., Бездольному В.В., Видишенко Г.З., Видишенко Л.В., Видишенко М.З., Видишенко О.И., Видишенко Ф.З., Власовой В.И., Галицыну А.А., Галицыну М.Н. Демченко А.А., Дударенкову А.Н., Дударенковой Л.Н., Дударенковой М.И., Кузнецову И.В., Красикову В.В., Марченко А.М., Никитину Ю.А., Никитиной Е.А., Плешаковой Т.Н. Поддубской Т.А., Поддубскому А.М., Сальникову Б.А., Сальникову В.Б., Соломатину И.Л. Соломатину С.И., Соломатиной Л.М., Третьякову А.Н., Евлахову А.А., Евлахову А.М., Евлахову В.М., Евлахову Е.А., Евлаховой Н.Н., Евлаховой О.И., Ефремову П.П., Еремеевой Е.В., Калюжной Н.В., Калюжному В.М., Ковалеву В.В., Коренчук Н.А., Трофимовой Л.П., Трубициной А.И., Фатеевой В.Н., Фатеевой Н.Т., Хворостянову В.А., Христенко И.И. Христенко О.И., Черновой Н.М., Шкодину М.В., Шкодиной Л.Д., Лисицину В.В., Третьяковой С.А., Добрынину В.И., Акционерному обществу «Дружба» о признании недействительным выдела земельного участка, договора аренды, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении регистрационных записей о регистрации договора аренды, восстановлении сведений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области»,

установил:

Истец обратился в суд с иском поле уточнения к ответчикам о признании недействительным выдела земельного участка, договора аренды, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении регистрационных записей о регистрации договора аренды, восстановлении сведений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, ссылаясь на то, что между ООО «Агропромышленная компания «Победа» и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза «<адрес> расположенного в границах участка, был заключен 10.06.2006г. договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и 10.06.2007г. договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения со сроком аренды до 31.12.2026г. Ответчики являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доли в праве которого также были обременены правами аренды ООО «АПК «Победа». На основании протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24.12.2016г. ответчики выделили в счет своих долей земельный участок с кадастровым номером № площадью 13282810 кв. м. На данном общем собрании ответчики в лице представителя Таргоний Л. П. голосовали против пролонгации договоров аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что послужило основанием для выдела принадлежащих ответчикам земельных долей и регистрации права собственности на выделенный земельный участок 29.06.2017г. Решением Белокалитвинского городского суда от 01.11.2017г., вступившим в законную силу, результаты общего собрания участников общей долевой собственности от 24.12.2016г., оформленные протоколом от 24.12.2016г., признаны недействительными (ничтожными). В связи с чем выдел земельного участка ответчиками без получения согласия арендатора противоречит требованиям закона п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является недействительным и нарушающим права истца, который не давал согласия на выдел, а также является недействительным и договор аренды земельного участка от 03.07.2017г. с АО «Дружба», заключенный после выдела участка, поскольку земельный участок, являющийся предметом сделки, не подлежал формированию. Преобразование земельного участка с кадастровым номером № и постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № были произведены с нарушением требований закона о получении письменного согласия арендатора на выдел земельного участка. В связи с указанным истец просил признать недействительным выдел ответчиками в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза <адрес>», расположенного в границах участка, земельного участка с кадастровым номером № площадью 13282810; прекратить право собственности ответчиков на земельный участок кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза <адрес> расположенного в границах участка, площадью 13282810, признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза <адрес> расположенного в границах участка, площадью 13282810, заключенный между ответчиками и АО «Дружба»; прекратить в ЕГРН регистрационную запись о регистрации договора аренды договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза <адрес>», расположенного в границах участка, площадью 13282810; восстановить в ЕГРН сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза «<адрес> расположенного в границах участка, снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза «<адрес> площадью 13282810, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза <адрес>», расположенного в границах участка, в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

    В судебном заседании представитель истца Горбунов Д. А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчиков Агапеевой Л. В., Анисимовой В. В., Бездольной Л. Ю., Бездольного В. В., Видишенко Г. З., Видишенко Л. В., Видишенко М. З., Видишенко О. И., Видишенко Ф. З., Власовой В. И, Галицына А. А., Галицына М. Н., Демченко А. А., Дударенкова А. Н., Дударенковой Л. Н., Дударенковой М. И., Кузнецова И. В., Красикова В. В., Марченко А. М., Никитина Ю. А., Никитиной Е. А., Плешаковой Т. Н., Поддубской Т. А., Поддубского А. М., Сальникова Б. А., Сальникова В. Б., Соломатина И. Л., Соломатина С. И., Соломатиной Л. М., Третьякова А. Н., Евлахова А. А., Евлахова А. М., Евлахова В. А., Евлахова Е.А., Евлаховой Н. Н., Евлаховой О. И., Ефремова П. П., Еремеевой Е. В., Калюжной Н.В., Калюжного В. М., Ковалева В. В., Коренчук Н. А., Трофимовой Л. П., Трубициной А. И., Фатеевой В.Н., Фатеевой Н. Т., Хворостянова В. А., Христенко И. И., Христенко О. И., Черновой Н. М., Шкодина М. В., Шкодиной Л.Д., Лисицина В.В., Третьяковой С. А., Акционерного общества «Дружба» Таргоний Л. П., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что выдел ответчиками своих доле из земельного участка с кадастровым номером № и постановка на учет земельного участка с кадастровым номером № были произведены в период, когда результаты общего собрания, оформленные протоколом от 24.12.2016г., не были признаны недействительными, их действия и действия регистрирующего органа были законными, право собственности ответчиков на земельный участок возникло на основании соглашения об определении долей, заключенного в соответствии с законом, каких-либо несоответствий его закону не установлено и не указано истцом, договор аренды земельного участка заключен ответчиками, исходя из их права распорядиться своей собственностью, факт признания недействительным протокола общего собрания после выдела земельного участка и регистрации права собственности не может свидетельствовать о том, что для выдела указанного земельного участка требовалось согласие арендатора, предусмотренное п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец не является стороной заключенных ответчиками сделок, которые не нарушают и не затрагивают его права, в связи с чем является не надлежащим истцом. Ответчик Добрынин В. И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил. Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

    Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 статьи 13 (пункт 2).

    Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

    Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

    Пунктом 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Суд установил, что Агапеева Л. В., Анисимова В. В., Бездольная Л. Ю., Бездольный В. В., Видишенко Г. З., Видишенко Л. В., Видишенко М. З., Видишенко О. И., Видишенко Ф. З., Власова В. И, Галицын А. А., Галицын М. Н., Демченко А. А., Дударенков А. Н., Дударенкова Л. Н., Дударенкова М. И., Кузнецов И. В., Красиков В. В., Марченко А. М., Никитин Ю. А., Никитина Е. А., Нетутин Н. М.,, Зверлефус Н. П., Демченко А. А., Иванова Е. Г., Плешакова Т. Н., Поддубская Т. А., Поддубский А. М., Сальников Б. А., Сальников В. Б., Соломатин И. Л., Соломатин С. И., Соломатина Л. М., Третьяков А. Н., Евлахов А. А., Евлахов А. М., Евлахов В. А., Евлахов Е.А., Евлахова Н. Н., Евлахова О. И., Ефремов П. П., Еремеева Е. В., Калюжная Н.В., Калюжный В. М., Ковалев В. В., Коренчук Н. А., Трофимова Л. П., Трубицина А. И., Фатеева В.Н., Фатеева Н. Т., Хворостянов В. А., Христенко И. И., Христенко О. И., Чернова Н. М., Шкодин М. В., Шкодина Л.Д., Лисицин В.В., Третьякова С. А. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> земли бывшего колхоза «<адрес>

Между ООО «Агропромышленная компания «Победа» и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> земли бывшего колхоза «<адрес> 10.06.2006г. был заключен договор аренды части земельного участка и 10.06.2007г. договор аренды части земельного участка сроком до 31.12.2026г.

24.12.2016г. состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. На данном собрании ответчики в лице представителя Таргоний Л. П. голосовали против пролонгации срока действия договора аренды земельного участка от 10.06.2006г. и договора аренды от 10.06.2007г., что подтверждается представителем истца и представителем ответчиков.

Агапеева Л. В., Анисимова В. В., Бездольная Л. Ю., Бездольный В. В., Видишенко Г. З., Видишенко Л. В., Видишенко М. З., Видишенко О. И., Видишенко Ф. З., Власова В. И, Галицын А. А., Галицын М. Н., Демченко А. А., Дударенков А. Н., Дударенкова Л. Н., Дударенкова М. И., Кузнецов И. В., Красиков В. В., Марченко А. М., Никитин Ю. А., Никитина Е. А., Нетутин Н. М.,, Зверлефус Н. П., Демченко А. А., Иванова Е. Г., Плешакова Т. Н., Поддубская Т. А., Поддубский А. М., Сальников Б. А., Сальников В. Б., Соломатин И. Л., Соломатин С. И., Соломатина Л. М., Третьяков А. Н., Евлахов А. А., Евлахов А. М., Евлахов В. А., Евлахов Е.А., Евлахова Н. Н., Евлахова О. И., Ефремов П. П., Еремеева Е. В., Калюжная Н.В., Калюжный В. М., Ковалев В. В., Коренчук Н. А., Трофимова Л. П., Трубицина А. И., Фатеева В.Н., Фатеева Н. Т., Хворостянов В. А., Христенко И. И., Христенко О. И., Чернова Н. М., Шкодин М. В., Шкодина Л.Д., Лисицин В.В., Третьякова С. А., как собственники земельных долей, для выдела земельного участка в счет земельных долей обратились к кадастровому инженеру, который от 14.02.2017г. подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей площадью 13282810 кв. м.

02.05.2017г. Агапеева Л. В., Анисимова В. В., Бездольная Л. Ю., Бездольный В. В., Видишенко Г. З., Видишенко Л. В., Видишенко М. З., Видишенко О. И., Видишенко Ф. З., Власова В. И, Галицын А. А., Галицын М. Н., Демченко А. А., Дударенков А. Н., Дударенкова Л. Н., Дударенкова М. И., Кузнецов И. В., Красиков В. В., Марченко А. М., Никитин Ю. А., Никитина Е. А., Нетутин Н. М.,, Зверлефус Н. П., Демченко А. А., Иванова Е. Г., Плешакова Т. Н., Поддубская Т. А., Поддубский А. М., Сальников Б. А., Сальников В. Б., Соломатин И. Л., Соломатин С. И., Соломатина Л. М., Третьяков А. Н., Евлахов А. А., Евлахов А. М., Евлахов В. А., Евлахов Е.А., Евлахова Н. Н., Евлахова О. И., Ефремов П. П., Еремеева Е. В., Калюжная Н.В., Калюжный В. М., Ковалев В. В., Коренчук Н. А., Трофимова Л. П., Трубицина А. И., Фатеева В.Н., Фатеева Н. Т., Хворостянов В. А., Христенко И. И., Христенко О. И., Чернова Н. М., Шкодин М. В., Шкодина Л.Д., Лисицин В.В., Третьякова С. А. заключили соглашение о создании общей долевой собственности на земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Выделенный земельный участок 28.06.2017г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Агапеева Л. В., Анисимова В. В., Бездольная Л. Ю., Бездольный В. В., Видишенко Г. З., Видишенко Л. В., Видишенко М. З., Видишенко О. И., Видишенко Ф. З., Власова В. И, Галицын А. А., Галицын М. Н., Демченко А. А., Дударенков А. Н., Дударенкова Л. Н., Дударенкова М. И., Кузнецов И. В., Красиков В. В., Марченко А. М., Никитин Ю. А., Никитина Е. А., Нетутин Н. М.,, Зверлефус Н. П., Демченко А. А., Иванова Е. Г., Плешакова Т. Н., Поддубская Т. А., Поддубский А. М., Сальников Б. А., Сальников В. Б., Соломатин И. Л., Соломатин С. И., Соломатина Л. М., Третьяков А. Н., Евлахов А. А., Евлахов А. М., Евлахов В. А., Евлахов Е.А., Евлахова Н. Н., Евлахова О. И., Ефремов П. П., Еремеева Е. В., Калюжная Н.В., Калюжный В. М., Ковалев В. В., Коренчук Н. А., Трофимова Л. П., Трубицина А. И., Фатеева В.Н., Фатеева Н. Т., Хворостянов В. А., Христенко И. И., Христенко О. И., Чернова Н. М., Шкодин М. В., Шкодина Л.Д., Лисицин В.В., Третьякова С. А. 29.06.2017г. зарегистрировали свои права на выделенный земельный участок с кадастровым номером №

03.07.2017г. между Агапеевой Л. В., Анисимовой В. В., Бездольной Л. Ю., Бездольным В. В., Видишенко Г. З., Видишенко Л. В., Видишенко М. З., Видишенко О. И., Видишенко Ф. З., Власовой В. И, Галицыным А. А., Галицыным М. Н., Демченко А. А., Дударенковым А. Н., Дударенковой Л. Н., Дударенковой М. И., Кузнецовым И. В., Красиковым В. В., Марченко А. М., Никитиным Ю. А., Никитиной Е. А., Плешаковой Т. Н., Поддубской Т. А., Поддубским А. М., Сальниковым Б. А., Сальниковым В. Б., Соломатиным И. Л., Соломатиным С. И., Соломатиной Л. М., Третьяковым А. Н., Евлаховым А. А., Евлаховым А. М., Евлаховым В. А., Евлаховым Е.А., Евлаховой Н. Н., Евлаховой О. И., Ефремовым П. П., Еремеевой Е. В., Калюжной Н.В., Калюжным В. М., Ковалевым В. В., Коренчук Н. А., Трофимовой Л. П., Трубициной А. И., Фатеевой В.Н., Фатеевой Н. Т., Хворостяновым В. А., Христенко И. И., Христенко О. И., Черновой Н. М., Шкодиным М. В., Шкодиной Л.Д., Лисициным В.В., Третьяковой С. А., Нетутиным Н. М.,, Зверлефус Н. П., Демченко А. А. и АО «Дружба» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Решением Белокалитвинского городского суда от 01.11.2017г., вступившим в законную силу, результаты общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 24.12.2016г., оформленные протоколом признаны недействительными (ничтожными).

    По смыслу вышеприведенных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Сторонами подтверждено, что лица, которые произвели выдел земельного участка с кадастровым номером №, на общем собрании голосовали против продления договора аренды с ООО «АК «Победа». Отмена результатов общего собрания, на котором состоялось голосование, не меняет факта самого голосования против продления договора аренды с истцом. Право собственности ответчиков зарегистрировано не на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании выдела земельного участка недействительным не имеется. Поскольку остальные требования основаны на признании незаконным выдела земельного участка и других оснований не представлено, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Победа» к Агапеевой Л.В., Анисимовой В.В., Бездольной Л.В., Бездольному В.В., Видишенко Г.З., Видишенко Г.В., Видишенко М.З., Видишенко О.И., Видишенко Ф.З., Власовой В.И., Галицыну А.А., Галицыну М.Н., Демченко А.А., Дударенкову А.Н., Дударенковой ЛН., Дударенковой М.И., Кузнецову И.В., Красикову В.В., Марченко А.М., Никитину Ю.А., Никитиной Е.А., Плешаковой Т.Н., Поддубской Т.А., Поддубскому А.М., Сальникову Б.А., Сальникову В.Б., Соломатину И.Л., Соломатину С.И., Соломатиной Л.М., Третьякову А.Н., Евлахову А.А., Евлахову А.М., Евлахову В.А., Евлахову Е.А., Евлаховой Н.Н., Евлаховой О.И., Ефремову П.П., Еремеевой Е.В., Калюжной Н.В., Калюжному В.М., Ковалеву В.В., Коренчук Н.А., Трофимовой Л.П., Трубициной А.И., Фатеевой В.Н., Фатеевой Н.Т., Хворостянову В.А., Христенко И.И., Христенко О.И., Черновой Н.М., Шкодину М.В., Шкодиной Л.Д., Лисицину В.В., Третьяковой С.А., Добрынину В.И., Акционерному обществу «Дружба» о признании недействительным выдела земельного участка, договора аренды, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении регистрационных записей о регистрации договора аренды, восстановлении сведений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 2 февраля 2019г.

    СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА