Решение по делу № 2-5586/2023 от 02.05.2023

Дело №2-5586/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года     Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» к Крушняковой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Кану А.Т., Кану Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга после отмены судебного приказа с иском к Крушняковой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Кану А.Т., Кану Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований, с учетом уточнений, истец указал, что ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» на основании договора № от 21.03.2016 является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры №<адрес> в указанном доме. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, однако ответчики обязательства по оплате услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с Крушняковой Ю.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп.; с Кана А.Т. – задолженность за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп., с Кана Т.А. – за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в размере № коп.; солидарно с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т. как законных представителей Кана Т.А. – за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в размере № коп.; солидарно с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т. как законных представителей несовершеннолетней ФИО1 за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 – № коп.; солидарно с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т. как законных представителей несовершеннолетнего ФИО2 за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему доводам, дополнив, что расчет платы за жилье и коммунальные услуги осуществляется на основании тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Ответчик Крушнякова Ю.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что представитель истца не представил доказательств того, что имеет право требования взыскания задолженности, поскольку не представил лицензию на право деятельности по управлению домами. Квитанции, на которые ссылается истец, ответчику не вручались. Документы, подтверждающие факт несения истцом расходов с ресурсоснабжающими организациями, то есть факт исполнения договоров, также не представлены. Ответчики не являются собственниками квартиры, а являются правообладателями, адрес, на который истцом выставляются квитанции, не существует. В связи с изложенным, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Кан А.Т., Кан Т.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Крушняковой Ю.Н.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 2 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений п.8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнителем коммунальных услуг может быть, в том числе, управляющая организация.

ООО «ЖКС № 3 Калининского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № от 21.03.2016 (л.д. 17-30). Договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2007.

ООО «ЖКС №3 Калининского района» имеет лицензию № от 03 апреля 2015 г., осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 162-173).

Согласно п. 2, п.2.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании заключать договор с каждым собственником отдельно.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Являясь управляющей компанией данного многоквартирного дома, ООО «ЖКС №3 Калининского района» заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а именно: договор №-ЖК от 14.12.2007 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, договор теплоснабжения №.036.1 от 01.03.2008, договор № –ЖФ-ВС от 26.11.2013 на отпуск питьевой воды (л.д.134 - 159).

Согласно ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, к которым относятся: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на его родителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 57-60).

Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

06.12.2022 мировым судьей судебного участка № 52 Санкт-Петербурга вынесены судебные приказы №2-1815/2022-52, №2-1816/2022-52, № 2-1817/2022-52, №2-1818/2022-52 о взыскании с должников задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 19.12.2022 определением мирового судьи судебного участка №52 Санкт-Петербурга судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениями Крушняковой Ю.Н. (л.д.64-67).

Из представленных документов следует, что у ответчиков в период с 01.09.2020 по 31.03.2023 образовалась задолженность, размер задолженности подтверждается расчетом (л.д.113), а также квитанциями с расшифровкой начислений (л.д. 178-206).

Расчет задолженности составлен в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга пропорционально долям в праве общей долевой собственности, проверен судом, признан арифметически правильным. Данный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты ответчиками задолженности в спорный период на момент рассмотрения дела не имеется.

Доводы Крушняковой Ю.Н. о том, что представитель истца не представил доказательств того, что имеет право требования взыскания задолженности, поскольку не представил лицензию на право деятельности по управлению домами, судом не принимаются, поскольку копия лицензии представлена суду. Оснований для самостоятельного истребования оригинала лицензии у суда не имеется, поскольку факт выдачи лицензии ответчиком не оспаривался. Кроме того, на сайте ГИС ЖКХ имеются сведения, что данная лицензия является действующей, выдана ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» (ОГРН №).

Доводы ответчика Крушняковой Ю.Н. о том, что квитанции, на которые ссылается истец, ответчику не вручались, судом также не принимаются, поскольку с учетом положений ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги только при получении соответствующих квитанций. Следовательно, получение либо неполучение платежных квитанций и причины, по которым квитанции не получены, не являются значимыми по настоящему делу обстоятельствами, которые подлежали бы установлению для правильного разрешения спора, и не могли являться основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности, не должны служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Пояснения Крушняковой Ю.Н., что документы, подтверждающие факт несения истцом расходов с ресурсоснабжающими организациями, то есть факт исполнения договоров истцом не представлены, суд считает несостоятельными, поскольку данные пояснения опровергаются представленными по делу доказательствами, включающими заключенные истцом договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими в юридически значимый период услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика, что адрес жилого помещения, по оплате которого истцом выставлены квитанции, не существует, так как данные обстоятельства опровергаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, в котором указан адрес местонахождения собственности ответчиков.

Тот факт, что ответчики не являются собственниками, а являются правообладателями, суд не принимает, поскольку правообладателем квартиры является лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество (квартиру), подлежащими государственно регистрации в соответствии с гражданским кодеком РФ.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру, в связи с чем ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 55-58), у Кан А.Т. – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у Крушняковой Ю.Н. – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у ФИО1 – 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у ФИО2 – 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у Кан Т.А. – 2/7 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Крушняковой Ю.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп.

Взыскать с Кана А.Т. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп.

Взыскать с Кана Т.А. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в размере № коп.

Взыскать солидарно с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т., как законных представителей Кана Т.А., в пользу ООО Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в размере № коп.,

Взыскать солидарно с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т., как законных представителей ФИО1, в пользу ООО Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп.

Взыскать солидарно с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т., как законных представителей ФИО2, в пользу ООО Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в размере № коп.

Взыскать с Крушняковой Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» в размере № коп.

Взыскать с Кана А.Т. расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» в размере № коп.

Взыскать с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т., как законных представителей Кана Т.А., расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» в размере № коп.

Взыскать с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т., как законных представителей ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» в размере № коп.

Взыскать с Крушняковой Ю.Н. и Кана А.Т., как законных представителей ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» в размере № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 31.10.2023

УИД 78RS0005-01-2023-005040-45