Решение по делу № 2-69/2021 от 10.11.2020

Дело № 2-69/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года                                 г. Аша

    Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.

при секретаре Исаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова Ю.В. к администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на долю в праве на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Туманов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Тумановым Ю.В. от 24 сентября 2003 года; о признании за Тумановым Ю.В. право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.09.2003 года между ним и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Сделка фактически состоялась, денежные средства были им переданы продавцу <ФИО>1., тот, в свою очередь, передал истцу ключи от жилого помещения и документы на имущество. Вместе с тем, зарегистрировать право собственность истец в установленном порядке не смог в связи со смертью продавца.

Представитель истца адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Тужилова Н.И. в судебном заседании на иск не возражала, пояснила, что ее муж <ФИО>1 при жизни являлся собственником жилого помещения в жилом доме по вышеуказанному адресу, 24.09.2003г. данное жилое помещение (1/3 долю в праве) ее супруг с ее ведома и согласия продал Туманову Ю.В., тот надлежащим образом рассчитался по сделке купли-продажи, претензий к Туманову Ю.В. их семья не имела, жилое помещение передано покупателю, 11.01.2006г. ее супруг <ФИО>1 умер, не совершив действий по регистрации сделки в государственном регистрационном органе.

Истец Туманов Ю.В., представитель ответчика Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, третьи лица Дёгтев А.Н., Тужилова А.М., Тужилов А.К., Брагина (до брака – Тужилова) И.К. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16.07.1987г. <ФИО>1 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.11).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП, за Дёгтевым А.Н. и Тумановым Ю.В. зарегистрировано право собственности на оставшиеся доли в праве на указанный жилой дом 20.11.2005г. и 08.08.2017г. соответственно, по 1/3 доли в праве за каждым (л.д.61-63).

24.09.2003 года между <ФИО>1 Тумановым Ю.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи на 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом (л.д.15), что отвечает требованиям ст.550 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости к Туманову Ю.В. не зарегистрирован, так как согласно актовой записи № 11 от 13.01.2006г. 11.01.2006г. наступила смерть <ФИО>1 при этом при жизни Туманова Ю.В. его право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Как показали в судебном заседании третье лицо Тужилова Н.И. и свидетели <ФИО>2 и <ФИО>3 продавец <ФИО>1 при жизни фактически исполнил обязательство по передаче покупателю Туманову Ю.В. недвижимого имущества, а покупатель Туманов Ю.В. передал продавцу денежные средства за объект недвижимости, что подтверждает соответствующая расписка (л.д.15, оборот).

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В права наследования после смерти <ФИО>1 вступили наследники первой очереди Тужилова Н.И., Тужилова А.М., Тужилов А.К., Брагина (до брака – Тужилова) И.К., при этом доля в праве на вышеуказанный дом в состав наследственной массы не включалась, правообладателем спорного имущества до настоящего времени числится <ФИО>1

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Также указанный жилой дом состоит на техническом учете Ашинского филиала ОГУП «ОблЦТИ» (л.д.55).

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 24.09.2003 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине смерти стороны по сделке.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных издержек истец не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 <дата> года рождения и покупателем Тумановым Ю.В. <дата> года рождения от 24 сентября 2003г. признать заключенным.

Признать за Тумановым Ю.В. <дата> года рождения право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Шкерина О.С.