Решение от 21.12.2018 по делу № 2-521/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-521/2018

Поступило 09.11.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года                                 р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца Гилёвой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилёвой Елены Леонидовны к Бирюкову Андрею Сергеевичу, Бирюковой Евгении Ильиничне действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Бирюкова Максима Андреевича, Бирюковой Алисы Андреевны о взыскании денежной суммы в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Гилёва Елена Леонидовна обратилась в суд с иском к Бирюкову Андрею Сергеевичу, Бирюковой Евгении Ильиничне действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО4, ФИО5 о взыскании денежной суммы в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Бирюковым А.С., Бирюковой Е.И., ФИО4, ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 68,7 кв. м. и земельного участка площадью 3100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатели обязуются принять его и оплатить за него покупную стоимость.

Стоимость жилого дома составляет 500026 рублей, стоимость земельного участка составляет 70000 рублей, что определено п. 2.1. договора купли-продажи.

Согласно п. 2.2. договора установлено, что часть стоимости за жилой дом в размере 453026 рублей были переданы продавцу, а оставшуюся часть в размере 47000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а так же п 2.3. договора закрепляет, что покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать продавцу сумму в размере 70000 рублей за земельный участок. Сумма денежных средств, которую ответчикам необходимо было выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ составляет 117000 рублей.

Неоднократно по устной договоренности в связи с материальным положением ответчиков даты выплаты были перенесены до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства в счет оплаты по договору, ответчиками в полном объеме выплачены не были.

Считает, что неправомерными действиями ответчиков были нарушены её нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов (неустойки) составляет 1901 рубль 65 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ материальное положение истца ухудшилось, в связи с переживаниями ухудшилось состояние её здоровья, сон, вынуждена принимать седативные лекарственные препараты. Расценивает причинённый ей моральный вред в 10000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117000 рублей, сумму неустойки в размере 1901 рубля 65 копеек, сумму причиненного морального вреда в размере 10000 рублей, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3778 рублей 03 копейки.

В судебном заседании истец Гилёва Е.Л. с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков в её пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1901 рубля 65 копеек, государственную пошлину в порядке возврата, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Ответчик Бирюкова Е.И., действующая в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором указывает, что согласна выплачивать истцу денежные средства согласно договора до конца 2019 года. Местонахождение супруга Бирюкова А.С. ей не известно.

    Ответчик Бирюков А.С. в судебное заседание не явился о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ему было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, по адресу: <адрес>, однако заказное письмо не вручено (истечение срока хранения), что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поскольку ответчик зарегистрирован по указанному адресу, мер к получению направляемой ему корреспонденции не принял.

    Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные истцом, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник, в силу ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В ст.218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из смысла ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, а условия такого договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 549, ст.ст. 550 и 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Оценивая правоотношения, возникшие между сторонами, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, права и обязанности сторон возникли из договора купли-продажи жилого дома площадью 68,7 кв.м. и земельного участка площадью 3100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателям вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а покупатели в свою очередь в соответствии с пунктом 2 договора произвести оплату за жилой дом и земельный участок в следующем порядке:

-часть стоимости за жилой дом в размере 453026 рублей за счет заёмных средств, представленных в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в р.<адрес> между Бирюковой Е.И. и Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз 5» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заём согласно договора, предоставляется на срок 89 дней за счет безналичных средств и перечислен на счет Бирюковой Е.И. и денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора;

-оставшуюся часть стоимости за жилой дом в размере 47000 рублей покупатель обязался передать продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ;

-оплату суммы за земельный участок в размере 70000 рублей покупатель обязалась выплатить продавцу за счет собственных сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1. договор имеет силу акта приема-передачи, по которому продавец передала, а покупатели приняли жилой дом.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнила в полном объеме, передала ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчики в свою очередь приняли имущество и зарегистрировали на него право общей долевой собственности в установленном законом порядке (л.д. 23-28, 29-37).

Судом установлено, что ответчиками обязательства по договору купли-продажи квартиры в установленный договором срок исполнены не в полном объёме, сумма задолженности по договору составляет 117000 рублей. Ответчиками доказательствоб исполнении договора и уплате задолженности в размере 117000 рублей суду не представлено, напротив ответчик Бирюкова Е.И. в заявлении представленном суду указывает на то, что обязуется выплатить истцу сумму задолженности по договору до конца 2019 года. Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о доказанности истцом заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Суд проверил расчет, произведенный истцом, и признает его соответствующим действующему законодательству РФ, размер процентов составляет 1901 рубль 65 копеек (л.д. 9).

Так как ответчики в нарушение принятых обязательств и положений ст. ст. 309 и 454 ГК РФ не произвели оплату стоимости жилого дома и земельного участка, по договору купли-продажи, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании суммы процентов на сумму долга, в заявленном истцом размере, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3778 рублей 03 копеек, что подтверждается чек - ордером от 09 ноября 2018 года (л.д. 12), оснований освобождения ответчиков от уплаты госпошлины не установлено, исковые требования, с учетом их уточнения в ходе судебного заседания подлежат удовлетворению судом в сумме 118901 рубля 65 копеек, поэтому судебные расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 3578 рублей 03 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░.<░░░░░>, ░░░5, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░, <░░░░░>:

        -░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 117000 ░░░░░░;

        - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1901 ░░░░░ 65 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3578 ░░░░░░ 03 ░░░░░░.

        ░░░░░ 122479 ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░