Решение по делу № 2-2587/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2587/2022

64RS0046-01-2022-003967-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года              город Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сталь-Лозовским А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяхиревой ФИО10 и Староверовой ФИО11 к ЖСК «Савельево», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, признании право требования о передаче квартиры прекращенным с момента выплаты возмещения, по исковому заявлению Зайцевой ФИО12 к ЖСК «Времена года», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, признании право требования о передаче квартиры прекращенным с момента выплаты возмещения,

    установил:    

Вяхирева Е.В. обратилась в суд с уточненным иском к ППК «Фонд развития территорий» (далее-Фонд), ЖСК «Савельево» о взыскании в солидарном порядке денежного возмещения в сумме 2895098,8 рублей и с момента выплаты возмещения признании право требования о передаче однокомнатной <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции Б по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, прекращенным. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (застройщик) и Вяхиревой Е.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре: однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции Б по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 824880 рублей, а дольщик приобрел право требования указанного объекта.

Староверова Е.В. обратилась в суд с уточненным иском к Фонду, ЖСК «Савельево» о взыскании в солидарном порядке денежного возмещения в сумме 2361857,08 рублей и с момента выплаты возмещения признании право требования о передаче однокомнатной <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес>, прекращенным. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (застройщик) и Староверовой Е.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре: однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции Б по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 660600 рублей, а дольщик приобрел право требования указанного объекта.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом), в отношении последнего введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-29176/2017 ЖСК «Савельево» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Град-С», в том числе на объект незавершенного строительства - многоэтажный дома, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>. Определениями Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №А57-29176/2017соответственно требования Вяхиревой Е.В. и Староверовой Е.В. о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №А57-29176/2017 соответственно за Вяхиревой Е.В. и Староверовой Е.В. признан статус члена ЖСК «Савельево» в отношении вышеуказанных квартир на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства.

Зайцева Д.Д. обратилась в суд с уточненным иском к Фонду, ЖСК «Времена года» о взыскании в солидарном порядке денежного возмещения в сумме 3375000 рублей и с момента выплаты возмещения признании право требования о передаче однокомнатной <адрес>, общей жилой площадью 40,43 кв.м. на 11 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Титаевой А.А. (дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Геотехника-Фин» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительства №а, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на вышеуказанный объект недвижимости, а дольщик оплатить застройщику стоимость передаваемой недвижимости в сумме 323440 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Титаевой А.А. и Парипс Т.В. был заключен договор уступки права требований, в соответствии с которым Титаева А.А. уступила имущественное право требования по договору долевого участия на однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 40,43 кв.м. на 11 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес>, а Парипс Т.В. оплатила цену уступки в размере 850000 рублей. Поскольку застройщик не смог исполнить принятых на себя обязательств, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 в отношении должника ООО «Геотехника-Фин» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №А57-26869/2009 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-Фин» включены требования Парипс Т.В. в отношении вышеуказанной квартиры. Впоследствии определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника- Фин», в том числе на незавершенный строительством многоэтажный дом, согласно проектной документации по адресу: пересечение <адрес> и <адрес> (блок-секции 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство, заменена в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-Фин» с Парипс Т.В. на Зайцеву Д.Д.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 за Зайцевой Д.Д. признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства, признаны погашенными требования Зайцевой Д.Д. о передаче жилого помещения однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 40,43 кв.м. на 11 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес> стоимостью 323440 рублей.

Истцами подавались в правление ЖСК заявления о выходе из членов ЖСК и в Фонд заявления на выплату возмещения. Фонд отказал истцам в выплате страхового возмещения.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайство об отложении не заявили.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Фонд представил возражения на иск, в которых возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что истцы признаны членами ЖСК после обращения кооперативов в Фонд за выплатой возмещения и после принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате страхового возмещения, вследствие чего оснований для выплаты истцам возмещения отсутствуют. Обращает внимание, что выплата гражданам возмещения определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, тогда как взыскание с Фонда в пользу истцов денежных средств на основании судебных экспертиз, ставит их в неравное положение с другими участниками долевого строительства.

Конкурсный управляющий ЖСК «Савельево» и ЖСК «Времена года» Еремин Д.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, позицию по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила №).

В силу п. 4 Правил № граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (застройщик) и Вяхиревой Е.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре: однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции Б по адресу: <адрес>, стоимостью 824880 рублей, а дольщик приобрел право требования указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-С» (застройщик) и Староверовой Е.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре: однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции Б по адресу: <адрес>, стоимостью 660600 рублей, а дольщик приобрел право требования указанного объекта.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом), в отношении последнего введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-29176/2017 ЖСК «Савельево» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Град-С», в том числе на объект незавершенного строительства - многоэтажный дома, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57 и 64:48:040719:58, по адресу: <адрес>. Определениями Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №А57-29176/2017соответственно требования Вяхиревой Е.В. и Староверовой Е.В. о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Определениями Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №А57-29176/2017 соответственно за Вяхиревой Е.В. и Староверовой Е.В. признан статус члена ЖСК «Савельево» в отношении вышеуказанных квартир на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Титаевой А.А. (дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Геотехника-Фин» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительства №а, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на вышеуказанный объект недвижимости, а дольщик оплатить застройщику стоимость передаваемой недвижимости в сумме 323440 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Титаевой А.А. и Парипс Т.В. был заключен договор уступки права требований, в соответствии с которым Титаева А.А. уступила имущественное право требования по договору долевого участия на однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 40,43 кв.м. на 11 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес>, а Парипс Т.В. оплатила цену уступки в размере 850000 рублей. Поскольку застройщик не смог исполнить принятых на себя обязательств, определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 в отношении должника ООО «Геотехника-Фин» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №А57-26869/2009 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-Фин» включены требования Парипс Т.В. в отношении вышеуказанной квартиры. Впоследствии определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника- Фин», в том числе на незавершенный строительством многоэтажный дом, согласно проектной документации по адресу: пересечение <адрес> и <адрес> (блок-секции 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д). На основании свидетельства о праве на наследство по закону определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство, заменена в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-Фин» с Парипс Т.В. на Зайцеву Д.Д.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-26869/2009 за Зайцевой Д.Д. признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства, признаны погашенными требования Зайцевой Д.Д. о передаче жилого помещения однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 40,43 кв.м. на 11 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес> стоимостью 323440 рублей.

Арбитражным судом Саратовской области было установлено, что от передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК «Савельево» и ЖСК «Времена года» истцы не отказывались, в связи с чем они являются участниками долевого строительства наряду с другими участниками долевого строительства, обладают теми же полномочиями и имеют право на членство в созданных ЖСК и удовлетворение потребности в жилье, в связи с чем определениями суда за ними признан статус члена ЖСК в отношении вышеуказанных объектов долевого участия на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданина – участниками строительства.

Фонд полагает, что у истцов не возникло право на получение страхового возмещения, поскольку они стали членами кооператива, получившими права требования в отношении квартир, после передачи объекта незавершенного строительства кооперативу в рамках дела о банкротстве застройщика – банкрота.

Между тем, определения Арбитражного суда Саратовской области сами по себе не являются основаниями для возникновения членства истца в кооперативе, указанные судебные акты направлены именно на подтверждение за истцами указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом. Основанием возникновения членства истцов в кооперативах является передача объектов незавершенного строительства кооперативам - именно в указанный момент они в силу императивных норм закона о банкротстве стали членами кооператива.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу п.13 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности в п.п.7 и п.13 ст.201.10, п.1 ст.201.13 зазванного Федерального закона.

Доказательств того, что истцы отказались от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

В силу положений п. 2 ст. ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

    Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R)

Где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры. Если площадь квартиры более 120 кв. м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, пересечение улиц Зарубина и Чапаева, составлен привлеченным Фондом оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», дата оценки ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, составлен привлеченным Фондом оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», дата оценки ДД.ММ.ГГГГ.

Фонд не исполнил своих обязательств по расчёту рыночной стоимости 1 кв. м. жилого помещения, равнозначного квартире истцом, в связи с чем для определения цены квадратного метра равнозначного жилого помещения судом назначены оценочные экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Айкью-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ: размер возмещения, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения (квартиры) равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, (однокомнатная квартира номер по предварительному плану общей площадью по проекту 40,43 кв.м. на 11 этаже в секции А) на первичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1901000 рублей, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3375000 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения (квартиры) равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. в блок-секции А на 4 этаже) на первичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 923118,68 рублей, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2361857 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «НОСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения (квартиры) равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. в блок-секции Б на 4 этаже) на первичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 957147,84 рублей, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2634865,20 рублей.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение данные выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Э    Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ руководителем экспертного учреждения.

Разрешая вопрос о расчете суммы возмещения, суд приходит к выводу, что при расчете следует использовать значение стоимости квадратного метра жилого помещения равнозначного по характеристикам вышеуказанным объектам недвижимости на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения членам кооператива ДД.ММ.ГГГГ (по ЖСК «Савельево») и на ДД.ММ.ГГГГ (по ЖСК «Времена года»).

С учетом изложенного, с Фонда в пользу Вяхиревой Е.В. подлежит взысканию возмещение в размере 957147,84 рублей, в пользу Староверовой Е.В. возмещение в сумме 923118,68 рублей, в пользу Зайцевой Д.Д. возмещение в размере 1901000 рублей, в остальной части иска необходимо отказать.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

В иске к ЖСК «Времена года» и ЖСК «Савельево» суд полагает необходимым отказать, так как закон не закрепляет за кооперативом обязанность по выплате возмещения вместо Фонда. В тоже время, взыскать с кооператива заявленную истцом сумму в качестве возврата паевого взноса и убытков также не представляется возможным, поскольку взыскание указанных сумм с кооператива возможно лишь при невозможности защитить права участника строительства в рамках специальных механизмов по защите прав пострадавших дольщиков путем получения возмещения от к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Вследствие чего оснований для солидарного возложения обязанности по выплате возмещения на Фонд и ЖСК «Времена года» и ЖСК «Савельево» не имеется.

Поскольку возмещение выплачивается в связи с неисполнением требования о передаче жилого помещения, то исковое требование о признании права требования о передаче квартир с момента выплаты возмещения прекращенным является обоснованным.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 1000000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истцом Вяхиревой Е.В. при подаче искового заявления согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина в сумме 11448 рублей и по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11227 рублей, всего 22675 рублей. Истцом заявлены требования материального характера на сумму 2895098,80 рублей, размер государственной пошлины за которые составляет 22675,49 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в сумме 957147,84 рублей (что составляет 33,06% от заявленных), то на истца подлежит возложению госпошлина в сумме 15178,65 рублей, на ответчика 7496,35 рублей.

Истцом Староверовой Е.В. при подаче искового заявления согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина в сумме 9810 рублей и по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10203 рублей, всего 20013 рублей. Истцом заявлены требования материального характера на сумму 2361857,08 рублей, размер государственной пошлины за которые составляет 20009 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в сумме 923118,68 рублей (что составляет 39,08% от заявленных), то на истца подлежит возложению госпошлина в сумме 12189,98 рублей, на ответчика 7819,52 рублей.

Истцом Зайцевой Д.Д. при подаче искового заявления согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина в сумме 9200 рублей и 15000 рублей и по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 875 рублей, всего 25075 рублей. Истцом заявлены требования материального характера на сумму 3375000 рублей, размер государственной пошлины за которые составляет 25075 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в сумме 1901000 рублей (что составляет 56,33% от заявленных), то на истца подлежит возложению госпошлина в сумме 10950,25 рублей, на ответчика 14124,75 рублей.

Согласно счету ООО «Айкью-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы составляет 23200 рублей. Согласно счету ООО «Экспертный центр Гарант» стоимость экспертизы составляет 30000 рублей. Согласно счету ООО «НОСТЭ» стоимость экспертизы составляет 32400 рублей. Указанные расходы подлежат возложению на ответчика – ПКК «Фонд развития территорий».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Вяхиревой ФИО13 возмещение в сумме 957147 рублей 84 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 7496 рублей 35 копеек.

Признать право требования Вяхиревой ФИО14 о передаче однокомнатной квартиры под строительным номером 157, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции Б по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, прекращенным с момента выплаты возмещения.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Староверовой ФИО15 возмещение в сумме 923118 рублей 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 7819 рублей 52 копеек.

Признать право требования Староверовой ФИО16 о передаче однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 39,16 кв.м. на 4 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, прекращенным с момента выплаты возмещения.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Зайцевой ФИО17 возмещение в сумме 1901000 рубля, расходы по уплате госпошлины в сумме 14124 рублей 75 копеек.

Признать право требования ФИО4 ФИО18 о передаче однокомнатную <адрес>, общей жилой площадью 40,43 кв.м. на 11 этаже в блок-секции А по адресу: <адрес>, прекращенным с момента выплаты возмещения.

В остальной части иска к ППК «Фонд развития территорий», а также в иске к ЖСК «Времена года» и ЖСК «Савельево» отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Айкью-Эксперт» стоимость судебной экспертизы в сумме 23200 рублей.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Экспертный центр Гарант» стоимость судебной экспертизы в сумме 30000 рублей.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «НОСТЭ» стоимость судебной экспертизы в сумме 32400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья                                     Н.А. Афанасьева