Решение от 07.07.2020 по делу № 2-4885/2020 от 22.05.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-006271-34 Дело №2-4885/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Жижевой Валентины Матвеевны к Ильчукову Валерию Петровичу о разделе земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В.М. Жижева обратилась в суд с исковым заявлением к В.П. Ильчукову о разделе земельного участка кадастровый номер ... в натуре между собственниками, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, возложении на Управление Росреестра обязанности зарегистрировать право собственности истца на выделенный земельный участок.

В обоснование иска указано, что стороны владеют на праве общей долевой собственности земельный участком для обслуживания индивидуального жилого дома площадью 1254 кв.м., кадастровый номер ..., расположенным по адресу: ... доли земельного участка, ответчику – 1/3 доли земельного участка. Решением мирового судьи Тентюковского судебного участка ... от ** ** ** по делу №2-656/2016 определен порядок пользования сторонами земельным участком. Ответчик фактически использует земельный участок площадью, превышающей его долю, чем создаются препятствия истцу для использования земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В судебном заседании истец и её представитель А.С.Лактионов требования иска поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что жилой дом, расположенный на земельном участке, был разделен между истцом и ответчиком, однако право истца на выделенное жилое помещение еще не зарегистрировано.

Ответчик и его представитель С.В.Тихомирова требования иска не признали, пояснили, что право собственности на принадлежащий им Блок 1 в жилом доме также в настоящее время не зарегистрировано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми, привлеченного к участию в деле определением суда от ** ** **, в судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-656/2016 Тентюковского судебного участка г.Сыктывкара, суд приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 7 статьи 41 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Автономность использования индивидуальных автономных жилых блоков, являющихся составными частями жилого дома блокированной застройки, подразумевает под собой также автономное использование земельных участков, занятых и необходимых для использования каждого из жилых блоков.

Частями 1 и 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, результатом раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, должно являться образование новых земельных участков с расположенными на них автономными объектами недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** В.Д.Жижеву выделена из общей собственности на жилой ... в собственность изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений № 3 площадью 11,6 кв.м ( кухня), № 4 площадью 17,8 кв.м ( жилая комната), пристройка площадью 13,7 кв.м, веранда площадью 8,9 кв.м, а всего общей площадью 52 кв.м из общей площади ..., 7 кв.м по плану БТИ от ** ** **. В удовлетворении исковых требований В.Д.Жижева к В.П.Ильчукову о разделе земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого ... отказано.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** в иске В.П.Ильчукова к В.М.Жижевой об обязании перенести теплицы с земельного участка общей площадью 811 кв.м по ..., освободить проезд вдоль теплотрассы между земельными участками домов ..., убрать строительный мусор, строительные материалы, дрова, строения с проезда вдоль теплотрассы, не чинить препятствия в пользовании воротами и выдать ключи от ворот, не чинить препятствий в пользовании проездом со стороны ... отказано.

Данным решением установлено, в общей долевой собственности истца и ответчика находится земельный участок площадью 1254 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Согласно свидетельства о регистрации права В.М.Жижевой принадлежит 2/3 доли земельного участка, В.П Ильчукову - 1/3 доля. В.П.Ильчукову земельный участок был предоставлен по договору купли-продажи с администрацией МО ГО « Сыктывкар» от ** ** **. 1/3 доли в праве общей собственности на жилой ... В.П.Ильчукову принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство от ** ** **. В.М.Жижевой земельный участок с домом был предоставлен на основании договора дарения от ** ** **. Ранее собственником 2/3 доли на дом являлся супруг В.М.Жижевой– Д.В.Жижев по договору дарения от ** ** **. Площадь дома составляет 81,7 кв.м. На основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда от 11.02. 2011 Д.В.Жижеву из общей собственности на жилой ... выделена в собственность изолированная часть дома общей площадью 52 кв.м. В настоящее время В.М.Жижева и В.П.Ильчуков являются собственниками изолированных частей дома, в каждую из которых имеются отдельные входы.

...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №2-8076/2019 постановлено: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Признать за В.П.Ильчуковым право собственности на Блок-1, расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: .... Решение в указанной части является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования В.П.Ильчукова к В.М.Жижевой, В.Д.Жижеву об обязании не чинить препятствий в регистрации права собственности – оставить без удовлетворения. Исковые требования В.П.Ильчукова Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании снять объект с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.

В судебном заседании из пояснений обеих сторон установлено, что процедура регистрации прав как В.П.Ильчукова, так и В.М.Жижевой на Блок-1 и Блок-2, соответственно, расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., до настоящего времени не завершена.

Согласно выпискам из ЕГРН от ** ** ** право общей долевой собственности В.М.Жижевой и В.П.Ильчукова на жилой дом по адресу: ..., не прекращено. Земельный участок, занятый жилым домом, кадастровый номер ..., имеет разрешенное использование: для обслуживания жилого дома.

Установлено, что право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, на момент рассмотрения дела не прекращено. Требование о разделе жилого дома в настоящем иске не заявлено, а процедура регистрации прав истца и ответчика на Блок-1 и Блок-2, расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., до настоящего времени не завершена.

При таких обстоятельствах, разрешение вопроса о разделе в натуре земельного участка, занимаемого жилым домом, право общей долевой собственности на который не прекращено, является преждевременным, в связи с чем в иске В.М.Жижевой должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.07.2020.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.