Решение по делу № 2-142/2022 (2-4369/2021;) от 08.11.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года                                              <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2, его представителей: ФИО7, ФИО8-Г., действующих на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – администрации МО «<адрес>» – ФИО10-Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что в 1996 году им был приобретен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, б/н, площадью 1300 м2. На этом земельном участке расположен барак, в котором проживают люди. Также на указанном земельном участке расположены: административное здание площадью 178 м2 и два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые, что подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. В 2000 году на указанном земельном участке с ведома и разрешения администрации <адрес> им заложен фундамент площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилых помещений. Земельный участок огорожен, установлены металлические ворота. Указанный земельный участок и нежилые помещения были приобретены у Сунженской автошколы ОСТО в лице его руководителя ФИО14 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также был передан технический паспорт на указанные объекты недвижимости. В связи с тем, что недвижимое имущество в силу закона подлежит государственной регистрации он обратился в Администрацию села с просьбой внести запись о его праве на указанное недвижимое имущество книгу похозяйственного учета администрации <адрес> и выдать выписку из указанной книги для обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права. В администрации ему сообщили, что для внесения такой записи ему необходимо представить решение суда о приобретении им права собственности. Со дня приобретения земельного участка и строительства дома, то есть с 1992 года он несет бремя содержания указанного имущества, открыто, добросовестно, более 15 лет владеет им как своим, что подтверждается письменными документами. Просит с учетом уточненных требований установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 мерой 1300 кв. метра и нежилых помещений площадью 178 м2 и два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые и фундамент площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилого помещения. Признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 мерой 1300 м2, расположенных на нем нежилых помещений площадью 178 м2, два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 и объект незавершенного строительства - фундамент площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представители ФИО7, ФИО8-Г. и ФИО9 поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в иске и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МО «<адрес>» – ФИО10-Б. исковые требования не признал, представил письменные возражения, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100005:1731, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Сунженский муниципальный район, г.<адрес>, б/н, на который претендует ФИО2 находится в собственности администрации <адрес>. По общему правилу, здания и сооружения следуют судьбе земельного участка. В связи с изложенным просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что недвижимое имущество, права на которое заявляет истец, действительно было первоначально приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сунженской автошколы ОСТО. Сразу после приобретения данного имущества она передала его ФИО2 в собственность, так как сама не могла самостоятельно хозяйствовать на этом объекте. Также, на приобретение данного имущества она использовала средства, которые ей предоставил ФИО2 Поэтому, передав ему часть приобретенного имущества, она полностью рассчиталась с ФИО2 Сведения о составлении договора купли-продажи она не может подтвердить, так как с тех пор прошло много времени, и не помнит этого обстоятельства. После передачи объектов ФИО2 они произвели размежевание, построив шлакоблочный забор между объектами, который стоит до сих пор. Права собственности на оставшиеся у нее объекты недвижимости она оформила надлежащим образом, зарегистрировала свои права в установленном законом порядке. Права собственности на объекты недвижимости, переданные ФИО2, она не регистрировала, надеялась, что это сделает сам ФИО2 С тех пор, а именно с 1992 года до сегодняшнего дня именно ФИО2, то есть истец, является полноправным собственником, владельцем и пользователем в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 площадью 1650 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сунженский муниципальный район, г.<адрес>, б/н. Именно ФИО2 обслуживает эти объекты, распоряжается ими. Он предоставил эти помещения для проживания вынужденным переселенцам из Чеченской Республики, некоторые из которых много лет, и до сих пор, проживают в этих помещениях ввиду отсутствия другого жилья. Среди этих объектов нежилое помещение площадью 178 м2 и два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые. Также на участке имеется фундамент площадью застройки 20,9 кв. метра для строительства нежилого помещения. Один из боксов используется как мясной павильон. На сегодняшний день она не претендует на объекты недвижимости, права собственности, на которые заявляет ФИО2 и признает исковые требования в полном объеме.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство рассмотрении дела без его участия.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

Из пояснений истца и его представителей следует, что ФИО2 с 1992 года пользуется земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, б/н, площадью 1300 м2. На этом земельном участке расположен барак, в котором проживают люди. Также на указанном земельном участке расположены административное здание площадью 178 м2, два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые и фундамент площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилых помещений, что подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Вокруг земельного участка построена ограда с установкой металлических ворот.

Указанные объекты недвижимости оказались во владение истца после раздела имущества, приобретенного гр. ФИО11 у Сунженской автошколы ОСТО в лице его руководителя ФИО14 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на указанные объекты недвижимости.

Имеющимися в деле договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на указанные объекты недвижимости подтверждаются доводы ответчика ФИО11 о том, что спорное имущество было первоначально приобретено последней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сунженской автошколы ОСТО.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила суду, что она является вынужденным переселенцем из Чеченской Республики. В 1995 году она выехала из <адрес> в результате боевых действий. В связи с отсутствием своего жилья ФИО2 предоставил ее семье для временного проживания помещение, которое до настоящего времени является их жильем. О том, что они проживают помещении, предоставленном им ФИО2 знают в администрации <адрес>, поскольку неоднократно им оказывали материальную помощь. За все время их проживания с 1995 года ФИО2 являлся владельцем всего двора, где они проживают. Во дворе находятся несколько помещений, используемые под мясной павильон, нежилое помещение, боксы.

Аналогичные показания дал и свидетель ФИО13-А., который пояснил, что в 1996 году, будучи вынужденным переселенцем из Чеченской Республики он обратился к ФИО2, который в тот момент являлся хозяином двора напротив Сунженского рынка по <адрес>, где проживали и другие жители из Чеченской Республики с просьбой предоставить ему место для проживания. Он предоставил ему помещение для проживания, а также место для работы - бокс, где он мог зарабатывать себе на жизнь. В помещении, предоставленном ФИО2 он женился, создал семью и работает до настоящего времени. О том, что ФИО2 с 1995 года является владельцем и пользователем помещениями и двором по <адрес> не могут не знать в администрации <адрес>, поскольку по праздничным и другим дням работниками администрации оказывается благотворительная помощь жителям этого двора.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> пояснил, что нежилые помещения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 площадью 1650 м2, в частности нежилое помещение, площадью 178 м2, два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые и фундамент площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилого помещения в реестре муниципального недвижимого имущества не состоят.

При таких обстоятельствах суд считает подтвержденным утверждение истца и ответчика ФИО11 о том, что с 1992 года и до настоящего времени ФИО2 как своим собственным владеет и пользуется объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 площадью 1650 м2, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сунженский муниципальный район, г.<адрес>, б/н.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО2 с 1992 года несет бремя содержания недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 площадью 1650 м2, в частности нежилое помещение, площадью 178 м2, два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые и фундамент, площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилого помещения. При этом ФИО2 открыто, добросовестно, более 15 лет владеет указанным имуществом как своим.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Относительно требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100005:1731, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Сунженский муниципальный район, г.<адрес>, б/н, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Из представленной администрацией г.<адрес> выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, регистрационного дела земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100005:1731, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Сунженский муниципальный район, г.<адрес>, б/н, усматривается, что данный земельный участок находится в собственности администрации <адрес>.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно статьям 39.3, 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением закрытого перечня случаев, установленных данными статьями.

Статьями 39.11, 39.12 ЗК РФ введен единый порядок, используемый при предоставлении земельных участков на торгах вне зависимости от целей предоставления таких земельных участков.

Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. При этом, данной статьей предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением десяти случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется по результатам аукционов, при этом, перечень исключений из данного общего правила предусмотрен в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из совокупного толкования норм статьи 35, пункта 1 статьи 36 ЗК РФ усматривается, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

С учетом приведенного нормативного регулирования право собственности на земельный участок не может быть приобретено в силу приобретательной давности, что не препятствует ФИО2, как собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100005:1731, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Сунженский муниципальный район, г.<адрес>, б/н, реализовать свое исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из нежилых помещений площадью 178 м2, два бокса, площадью 79,0 и 107 м2 каждые, а также объект незаконченного строительства - фундамент, площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилого помещения.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 178 кв. метра, нежилых помещений, площадью 79,0 и 107 м2 каждое и объект незавершенного строительства - фундамент площадью застройки 20,9 м2 для строительства нежилого помещения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100005:1731 мерой 1650 м2, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, б/н.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ                                   Т.А. Бекботова

решение вступило в законную силу «___» _______________ 2022 г.

судья Сунженского

районного суда РИ                                   Т.А. Бекботова

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	8 месяцев 25 дней
Строка статистического отчета	132