Решение по делу № 2-491/2022 (2-4185/2021;) от 11.10.2021

№ 2-491/22

уид 50RS0015-01-2021-006911-02

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарбутаева И.У., Улитенко М.П. к Администрации г.о. Истра,, третьи лица ФАУГИ ( Росимущество), ОАО «Ново-Иерусалиский кирпичный завод» о признании права пользования,

у с т а н о в и л:

Нарбутаев И.У., Улитенко М.П. предъявили иск к Администрации г.о. Истра о признании права пользования по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что на основании Договора №Н найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Нарбутаеву И.У. была предоставлена в пользование квартира <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 договора следует, что договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ Также на основании п. 6.2. Договора по истечении срока действия настоящего Договора, если ни одна из сторон не обратилась с предложением о прекращении срока действия договора, то он считается заключенным на следующий период. Так как ни одна из сторон Договора не обращалась с предложением о прекращении срока действия договора, то он считается заключенным до настоящего времени. Совместно с Нарбутаевым И.У. в указанной квартире проживает его супруга Улитенко М.П. <данные изъяты> Улитенко М.П. обратилась в администрацию муниципального образования Истра с целью получения Выписки из Реестра муниципальной собственности г.о. Истра на квартиру по адресу: <адрес>. Однако информация о спорной квартире в реестре муниципального имущества г.о. Истра отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано, ответ от ДД.ММ.ГГГГ Заключение договора социального найма необходимо истцу и его семье для осуществления регистрации по месту жительства. Просили признать право пользования жилым помещением, обязать Администрацию городского округа Истра заключить с истцами договор социального найма.

В судебном заседании истцы Нарбутаев И.У., Улитенко М.П. иск поддержали и пояснили, что обращались в администрацию и органы внутренних дел с целью регистрации по месту жительства, им устно отказали в приеме документов, так же истцы пояснили, что семья не признана малоимущей, на учете на улучшение жилищных условий не состоит.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что на основании Договора №Н найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Нарбутаеву И.У. была предоставлена в пользование квартира <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 договора следует, что договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 6.2. Договора по истечении срока действия настоящего Договора, если ни одна из сторон не обратилась с предложением о прекращении срока действия договора, то он считается заключенным на следующий период. Совместно с Нарбутаевым И.У. в указанной квартире проживает его супруга Улитенко М.П. <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация о спорной квартире в реестре муниципального имущества г.о. Истра отсутствует.

Из ответа ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> находился на балансе ОАО «НИКЗ». ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в План приватизации арендного предприятия «Ново-иерусалимский кирпичный завод», в соответствии с которыми - Объекты жилищного, социально-культурного и социально-бытового назначения остаются в государственной собственности и передаются АО в оперативное управление до передачи в муниципальную собственность.

В соответствии с распоряжением Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О безвозмездной передаче федерального имущества в муниципальную собственность - муниципального образования «Городской округ Истра Московской области» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность г.о. Истра Московской области.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно 679 ГК РФ С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Поскольку истцы и несовершеннолетние дети уже вселены с согласия наймодателя, что подтверждается финансовым лицевым счетом, ни одна из сторон не обратилась с предложением о прекращении срока действия договора, то он считается заключенным на период до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании изложенного, имеются основания признать за истцами право пользования жилым помещением.

В соответствии 49 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Поскольку истцы в установленном законом порядке не признаны малоимущими, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нарбутаева И.У., Улитенко М.П. удовлетворить частично.

Признать за Нарбутаевым И.У., Улитенко М.П., Нарбутаевым А.И., Нарбутаевым А.И., Нарбутаевой А.И. право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод».

В удовлетворении иска Нарбутаева И.У., Улитенко М.П. об обязании Администрацию городского округа Истра заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение, по адресу: <адрес>,

об указании что решение является основанием для заключения с истцами договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.