Решение по делу № 2-990/2022 от 27.10.2022

Дело №

УИД 62RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касимов                      23 декабря 2022 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истцов Сергеевой Т.А. и Сергеева А.В.,

при секретаре Мазикиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сергеевой Т.А., Сергеева А.В. к Елатомскому потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Т.А. и Сергеев А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Елатомскому потребительскому обществу о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по ? доле за каждым. Мотивирован иск тем, что Елатомскому сельпо на праве собственности принадлежал многоквартирный жилой дом №, состоящий из двух квартир № и №, расположенный по адресу <адрес>. В отношении указанного дома проводилась техническая инвентаризация и в органах БТИ собственником данного дома значится Елатомское сельпо. Решением правления и профкома работников торговли и потребкооперации от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении квартир в Сельпо», утвержденным Решением председателя исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении коммунальных квартир» С.Л.Н. была выделена <адрес> жилом <адрес> р.<адрес>. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Елатомского Совета народных депутатов был выписан ордер на вселение в выделенную квартиру семьи С.Л.Н., состоящей из неё самой, её супруга С.В.И., сына Сергеева А.В., снохи Сергеевой Т.А. и внука Сергеева В.А. Все указанные члены семьи были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней. В настоящее время в квартире проживают только истцы, так как С.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Сергеев В.А. в квартире зарегистрирован, но в ней не проживает. Елатомское сельпо Касимовского района ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № было реорганизовано в Елатомское хозрасчетное предприятие, а Елатомское хозрасчетное предприятие реорганизовано в Елатомское сельпо ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Елатомское сельпо реорганизовано в Елатомское потребительское общество, которое существует до настоящего времени и осуществляет хозяйственную деятельность. При реорганизации часть жилого фонда, находящегося на балансе Елатомского сельпо, была передана в муниципальную собственность и в дальнейшем приватизирована гражданами. Однако по неизвестным причинам квартира № в доме <адрес> не была передана в муниципальную собственность. Указанная квартира не была принята на баланс и реорганизованным ответчиком. Вместе с тем, истцы проживают в указанной квартире, с 1999 года несут бремя её содержания. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Елатомским потребительским обществом не принимаются платежи по содержанию и найму указанной квартиры. Истцы полагают, что их владение данной квартирой, как своей собственной, является добросовестным, открытыми и непрерывным. Они заменили систему отопления с угольного котла на газовый, перекрыли крышу, заменили окна, водопровод и электропроводку.

Определением суда от 01 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

В судебном заседании истцы поддержали заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик Елатомское потребительское общество, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражения по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не явки своего представителя не просил.

Третьи лица Сергеев В.А., Управление Росреестра по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, возражения по существу иска не представили. От третьего лица Сергеева В.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, оценив пояснения свидетелей Я.В.А. и Л.Н.Н., суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> решением председателя исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении коммунальных квартир» была выделена С.Л.Н., которая на тот момент являлась продавцом Елатомского сельпо, что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Администрации Касимтвского муниципального района Рязанской области (л.д.31). На основании указанного решения семье С.Л.Н. в составе неё самой, её супруга С.В.И., сына Сергеева А.В., снохи Сергеева Т.А. и внука Сергеева В.А. был предоставлен ордер на вселение в данную квартиру (л.д.32).

Таким образом, истцы Сергеева Т.А. и Сергеев А.В. были вселены в указанную квартиру на основании данного ордера, зарегистрированы в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается отметками в их паспортах (л.д.34-36). Кроме того, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным Сергеев В.А.

Судом также установлено, что С.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.40), а С.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.39).

Согласно сообщению Администрации муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры № и № дома <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области не значатся (л.д.27).

Согласно выписке Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведений об имущественных правах на квартиру № дома № по <адрес>, учтенных до ДД.ММ.ГГГГ, в реестре БТИ нет (л.д.28).

Согласно справке председателя совета Елатомского ПО Елатомское сельпо Касимовского района реорганизовано в Елатомское хозрасчетное коопредприятие согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, Елатомское РТП реорганизовано в Елатомское сельпо с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Елатомское сельпо реорганизовано в Елатомское потребительское общество с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из справок Елатомского потребительского общества следует, что жилые помещения по адресу: <адрес> на балансе Елатомского ПО не значатся и с ДД.ММ.ГГГГ платежи по найму указанного жилься Елатомским ПО не принимались (л.д.29,30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладатели квартиры № в доме № по <адрес> с кадастровым №, общей площадью 77,7 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости не значатся.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ владеют ею как своим собственным имуществом, что также следует из показаний свидетелей Я.В.А. и Л.Н.Н.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы в отсутствие иных собственников владели спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, срок такого владения составил более 20 лет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Определяя размер долей принадлежности истца указанной квартиры, суд находит их равными, поскольку определить иной размер между владеющими собственниками не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сергеевой Т.А., Сергеева А.В. к Елатомскому потребительскому обществу (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сергеевой Т.А. (паспорт № выдан ОУФМС России по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за Сергеевым А.В. (паспорт № выдан Касимовским ГРОВД Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

     Судья-подпись.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года

     Судья-подпись.

*

*

*

*