Решение по делу № 2-6300/2024 от 28.05.2024

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Силикатный завод №1» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен Договор уступки прав требования (цессии) НОМЕР, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ООО «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м., состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса № «В» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на территории части микрорайона «Чкаловский», по договору долевого участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора».

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу НОМЕР ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Бизнеслэнд».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу НОМЕР ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнеслэнд».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения.

Ответчиком было отказано в выплате возмещения.

На основании изложенного, истец ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 КПК РФ, окончательно просит суд:

1. признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения за однокомнатную квартиру: условный НОМЕР, общей проектной площадью 68,55 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: «жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> в первом подъезде на третьем этаже, выраженный в письме НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ;

2. обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение за квартиру: условный НОМЕР, общей проектной площадью 68,55 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: «жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> в первом подъезде на третьем этаже в размере, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (далее также - Фонд) определены Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3.1 части 1 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ имущество Фонда может использоваться, в том числе, в целях выплаты возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 данного закона.

При этом в силу пункта 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ в соответствии с указанными в части 1 данной статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 данного закона.

Выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1 статьи 13 Закона №218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона №218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3 статьи 13 Закона №218-ФЗ, в редакции действующей на момент заключения договора уступки и обращения истца к ответчику, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 №202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику) положения части 3 статьи 13 Федеральногозакона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №НОМЕР, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязался своими и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Объект долевого строительства и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Предметом договора являлась квартира под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м., состоящая из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса № «В» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на территории части микрорайона «Чкаловский».

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (цедент) и ОАО «Силикатный завод НОМЕР» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №НОМЕР, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м., состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса № «В» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на территории части микрорайона «Чкаловский», по договору участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (л.д. 44-45).

Договор уступки права требования (цессии) №НОМЕР зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Силикатный завод НОМЕР» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен Договор уступки прав требования (цессии) НОМЕР, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м., состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса № «В» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на территории части микрорайона «Чкаловский», по договору долевого участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (л.д. 24-42).

Договор уступки права требования (цессии) НОМЕР-У зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу НОМЕР ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Бизнеслэнд».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу НОМЕР ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнеслэнд» (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана выписка НОМЕР из реестра кредиторов ООО «Бизнеслэнд» (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения (л.д. 52-57).

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате возмещения ответчик ответил отказом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, сославшись на то, что право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте незавершенного строительства приобретено истцом на основании договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения дела о банкротстве (л.д.125-126).

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец включен в реестр требований участников строительства должника ООО «Бизнеслэнд», договор уступки права требования (цессии) заключен до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика ООО «Бизнеслэнд», приходит к выводу о незаконности отказа истцу в выплате возмещения истцу за объект долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество такихдомов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включенные в реестр требований участников строительства, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года №1233.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с пунктом 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить возмещение за объект долевого строительства подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года №1233 «Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Доводы ответчика о наличии оснований для передачи дела в Лефортовский районный суд Москвы, суд отклоняет по следующим основаниям.

Иск предъявлен в Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода по месту жительства истца на основании пункта 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса (ч. 1).

Суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если:

1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения;

2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств;

3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;

4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом. Передача дел, подлежащих рассмотрению в верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области или суде автономного округа, осуществляется кассационным судом общей юрисдикции. Передача дел, подлежащих рассмотрению в апелляционном суде общей юрисдикции и кассационном суде общей юрисдикции, осуществляется Верховным Судом Российской Федерации (ч. 2).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Полномочия Фонда установлены статьей 3 указанного Федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На возникшие между истцом и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» правоотношения распространяются положения части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об альтернативной подсудности во взаимосвязи с положением части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, только в той части, которая относится к определению правил подсудности.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не предусматривает договорных отношений между дольщиком и Фондом, но взятые на себя обязательства Фондом в рамках дискреционных полномочий в совокупности и взаимосвязи с положениями с Федеральным законом № 214-ФЗ, Федеральным законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отвечает за урегулирование договорных отношений между дольщиком и застройщиком по неисполненным обязательствам в рамках Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом Фонда, закрепленным Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ, целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 3 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом о защите прав потребителей, учитывая, что наблюдательный совет Фонда принял решение о выплате возмещения дольщикам ООО «Бизнеслэнд» за счет имущества Фонда, т.е. принял на себя обязательства по реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, а также по урегулированию неисполненных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства (ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ), судебная коллегия приходит к выводу, что к правоотношениям сторон настоящего спора подлежат применению правила альтернативной подсудности.

Применение в данном случае к спорным правоотношениям положений об альтернативной подсудности (часть 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), сохраняют за дольщиком, экономически слабой стороной (по отношении к Фонду), как стороной договорных отношений в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, где право альтернативной подсудности предоставлено в силу закона, самостоятельно выбрать между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело (часть 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429; ОГРН 5177746100032) в выплате возмещения, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429; ОГРН 5177746100032) выплатить ФИО1 (ИНН 526223212849) возмещение за квартиру: условный НОМЕР, общей проектной площадью 68,55 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: «жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> в первом подъезде на третьем этаже в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья          А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ