Решение по делу № 2-536/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-536/2024

УИД: 24RS0017-01-2024-000834-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года                                                               п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Бабушкиной И.В.,

с участием помощника прокурора Шушенского района Качаевой К.Д.,

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Шульц О.А., ее представителя Тиванова А.Н.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Евдокимовой З.И., ее представителя Королевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульц Ольги Александровны к Евдокимовой Зинаиде Ивановне о признании утратившей права пользования (проживания) жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному исковому заявлению Евдокимовой Зинаиды Ивановны к Шульц Ольге Александровне о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шульц О.А. обратилась в суд с иском к Евдокимовой З.И. о расторжении с ней договора найма жилого помещения от 22.03.1997, расположенного по адресу: <адрес>; признании Евдокимовой Зинаиды Ивановны утратившей права пользования (проживания), снятии ее с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Шульц О.А. является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик зарегистрирована и проживала в данной квартире с ее согласия. Соглашение о дальнейшем пользовании ответчиком данным жилым помещением между ними не заключалось, однако ответчик не желает добровольно его покинуть, что нарушает ее права собственника на пользование и распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. 22.05.2024 ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в течение месяца в связи с продажей. После получения уведомления квартира не была освобождена ответчиком, ответчик препятствует нахождению истца в своей квартире.

Евдокимова З.И. обратилась в суд со встречным иском к Шульц О.А., в котором просит признать её право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что она полагала и полагает, что имеет право на проживание в данной квартире, они с Шульц О.А. купили квартиру совместно, договорившись, что после ее смерти квартира останется Шульц О.А. У Шульц О.А. было в наличии 200 000 рублей, у нее 170 000 рублей, а квартира стоила 400 000 рублей. Она отдала Шульц О.А. 170 000 рублей, та заключила договор купли-продажи квартиры и оформила право собственности на себя. Она проживает в данной квартире более 13 лет, оплачивает все коммунальные услуги, делает текущий и капитальные ремонты, и фактически владеет квартирой как своей. Отношения с истцом у них были доверительные, она отдала ей 90 000 рублей на свое погребение. Полагает, что Шульц О.А. ее обманула. В настоящее время она одинока, другого жилья у нее нет.

Определением суда от 13 ноября 2024 года прекращено производство по делу по иску Шульц Ольги Александровны к Евдокимовой Зинаиде Ивановне в части требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с отказом от иска в части данного требования.

Истец-ответчик Шульц О.А. и ее представитель адвокат Тиванов Ал.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении своих исковых требований, пояснив, что квартира принадлежит на праве собственности Шульц О.А., она приобрела ее на собственные денежные средства, у Евдокимовой их не брала. После возникновения спора денежные средства на погребение, переданные ей Евдокимовой, вернула. Основания для проживания в спорной квартире у ответчика отсутствуют. Евдокимова получала субсидии на оплату коммунальных услуг в связи с заключением с Шульц О.А. договора коммерческого найма квартиры. У Евдокимовой З.И. есть сын, она не одинока. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик-истец Евдокимова З.И. в судебном заседании не согласилась с иском, поддержав свои требования, пояснив, что договор с Шульц о праве пользования квартирой был постоянный, она вложила в квартиру свои деньги, в ней зарегистрирована и проживала. По договору коммерческого найма истцу не платила. Шульц ее обманула, выселяет из квартиры и не возвращает денежные средства, в нее вложенные, с учетом инфляции.

Представитель ответчика-истца Евдокимовой З.И. - Королева Т.И. пояснила суду, что Евдокимова З.И. не знала о получении субсидий, полагала, что получает только пенсию.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Качаевой К.Д., полагавшей исковые требования Шульц О.А. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Евдокимовой З.И. не обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ закреплено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, единоличным собственником жилого помещения – квартиры площадью 29,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2011 является Шульц Ольга Александровна.

Из договора купли-продажи квартиры от 21.09.2011, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что Шульц О.А. приобрела указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи за 450000 рублей, расчет между сторонами будет произведен в полном объеме после подписания договора.

Из адресной справки Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шушенский» от 21.06.2024 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 05.10.2011зарегистрирована Евдокимова З.И.

Между Шульц О.А. и Евдокимовой З.И. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2023, согласно которому Шульц О.А. передает Евдокимовой З.И. за плату во временное владение и пользование для проживания вышеуказанную квартиру. Срок найма установлен с 01.11.2023 по 30.10.2024. Плата за пользование помещением и оплата расходов за жилищно-коммунальные услуги в размере 4000 рублей.

Пунктом 2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения закреплена обязанность нанимателя по истечении срока найма или при досрочном расторжении договора сдать по акту приема-передачи жилое помещение.

28.06.2024 Шульц О.А. направила в адрес Евдокимовой З.И. уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2024, в связи с продажей квартиры, что препятствует дальнейшей сдаче жилого помещения в наем, что подтверждается кассовыми чеками об отправке.

В подтверждение своей позиции и в обоснование исковых требований Евдокимовой З.И. представлены письменные возражения на иск Шульц О.А., справка об установлении инвалидности 2 группы, справка администрации Ильичевского сельсовета от 10.10.2011 о регистрации ее в квартире, договоры коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2023, 10.10.2011.

В ответе по обращению Евдокимовой З.И. о нарушении жилищных прав, уполномоченным по правам человека в Красноярском крае Денисовым М.Г. указано, что представленная информация не подтверждает наличия у Евдокимовой З.И. права собственности на занимаемое жилое помещение. Таким образом, требования собственника освободить жилое помещение по окончании срока арендного соглашения являются законными.

Кроме того, в материалы дела представлен ответ заместителя начальника отдела предоставления мер социальной поддержки Территориального отделения КГКУ «Управление социальной защиты населения» по Шушенскому району Величанской Н.В. о результатах рассмотрения обращения, из которого следует, что Евдокимова З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является Шульц О.А., которая зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Евдокимова З.И. состоит на учете в их территориальном отделении по категориям «пенсионер» и «инвалид II группы», предоставляются следующие меры социальной поддержки: компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан назначена с 01.10.2007 в размере 50% оплаты коммунальных услуг, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке; как одинокопроживающему пенсионеру с низким уровнем дохода, предоставляется жилищная субсидия по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде; признана нуждающейся в социальном обслуживании на дому с 07.02.2024; ежемесячная социальная выплата Детям войны предоставляется с 01.06.2021; ежегодная выплата ко дню Победы предоставлена в апреле 2024 года. Специалист ТО в телефонном режиме связался с собственником жилого помещения Шульц О.А., которая пояснила, что пустила пожить в свою квартиру Евдокимову З.И., так как она являлась подругой ее матери и на тот момент оказалась в трудной жизненной ситуации, у нее не было собственного жилья. Евдокимова З.И. по настоящее время проживает в ее квартире на основании договора коммерческого найма, который был заключен на очередной период с 01.11.2023 по 31.10.2024. На сегодняшний день у Шульц О.А. также сложилась трудная жизненная ситуация, в 2022 году у нее умер муж, а ее дочь в настоящее время находится в разводе и не имеет собственного жилья. В связи с чем Шульц О.А. попросила Евдокимову Е.И. подыскать себе другое жилое помещение для проживания, так как эту квартиру она планирует продать и купить дочери жилье. Квартира, в которой проживает Евдокимова З.И., общей площадью 29,2 кв.м, расположена в трехэтажном кирпичном доме на третьем этаже. В квартире имеются все виды благоустройства: электроосвещение, центральное отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение. Обследовать материально-бытовые условия проживания Евдокимовой З.И. не представляется возможным, поскольку она в квартиру никого не впускает, вести диалог со специалистами по поводу сложившейся ситуации категорически отказывается. Специалистом в присутствии социального работника, у которого на социальном обслуживании находится Евдокимова З.И., через приоткрытую дверь в квартиру дана консультация по предоставлению единовременной адресной материальной помощи обратившимся гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации. Предложено написать заявление в администрацию района о предоставлении социального жилья в связи с трудной жизненной ситуацией.

По судебному запросу ТО КГКУ «УСЗН» по Шушенскому району предоставлена информация, что Евдокимова З.И., проживающая по указанному выше адресу, состоит на учете по категории «инвалид II группы». Компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан назначена Евдокимовой З.И. по вышеуказанному адресу на основании ее личного заявления по категории «инвалид II группы» с 05.10.2011 в размере 50% оплаты коммунальных услуг, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Жилищная субсидия с учетом доходов назначена Евдокимовой З.И. с 01.10.2011 на основании ее личного заявления как нанимателю жилого помещения по договору коммерческого найма. Компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг и жилищная субсидия с учетом доходов предоставляются Евдокимовой З.И. в полном объеме и перечисляются ежемесячно на отделение почтовой связи по месту жительства получателя с доставкой на дом.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что ответчиком-истцом Евдокимовой З.И. были переданы Шульц О.А. на покупку спорной квартиры денежные средства в размере 170000 рублей, и между сторонами заключено соглашение, устанавливающее или охраняющее право пользования ответчиком жилым помещением, вопреки требованиям ст.ст. 56 ГПК РФ, 161 ГК РФ, не представлено.

Факт вселения Евдокимовой З.И. в спорное жилое помещение и ее регистрация в нем, не оспаривается.

В представленных суду копиях договоров коммерческого найма спорного жилого помещения, заключаемых ежегодно сторонами, имеются подписи как Шульц О.А., так и Евдокимовой З.И., условия и предмет договоров аналогичные.

На основании данных договоров найма компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг и жилищная субсидия по спорной квартире была назначена и предоставлялась Евдокимовой З.И.

Таким образом, обстоятельств злоупотребления истцом Шульц О.А. своими правами, отклонения ее действий от добросовестного поведения, направленного на причинение вреда Евдокимовой З.И., судом не установлено.

Принимая во внимание, что Евдокимова З.И. членом семьи Шульц О.А. не является, собственником спорного жилого помещения является Шульц О.А., отсутствие какое-либо соглашение о сохранении за Евдокимовой З.И. права пользования жилым помещением, истечение 30.10.2024 срока договора найма спорного жилого помещения, заключенного 01.11.2023, суд приходит к выводу, что ответчик Евдокимова З.И. утратила право пользования спорным жилым помещением, а основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением отсутствуют.

При этом, учитывая условия договора в порядке статьи 431 ГК РФ и баланс интересов сторон, установив факт истечения срока действия договора найма, и утрату ответчиком права пользования жилым помещением, предоставленным ей по договору коммерческого найма, а также отсутствие оснований для продления договорных отношений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении Евдокимовой З.И.

Кроме того, нахождение Евдокимовой З.И. на регистрационном учете в спорном жилище, нарушает права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в ред. от 02.11.2004) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании признания не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом, в связи с регистрацией по месту жительства право на жилое помещение не возникает.

Согласно п. «б» ст. 4, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца Шульц О.А. о признании Евдокимовой З.И. утратившей право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, а встречные требования Евдокимовой З.И. о признании права пользования жилым помещением оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульц Ольги Александровны удовлетворить.

Признать Евдокимову Зинаиду Ивановну <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением: квартирой, назначение: жилое, общей площадью 29,2 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Евдокимову Зинаиду Ивановну <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия Евдокимовой Зинаиды Ивановны <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В удовлетворении встречного искового требования Евдокимовой Зинаиды Ивановны к Шульц Ольге Александровне о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                   Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года