Решение по делу № 2-5276/2015 от 23.03.2015

    Дело № 2-5276/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                            04 сентября 2015 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «Рента Инвест» к ФИО2, Гальцева Д.В., ФИО2 о взыскании долга по договорам займа,

УСТАНОВИЛ.

ООО «Рента-Инвест» обратилось в суд с исками к ФИО2, Гальцева Д.В., ФИО2 о взыскании с ответчиков задолженности по договорам займа №№ 58, 59, 60, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, в том числе суммы основного долга, процентов за пользование и штрафных санкций.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиками имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 250 лет. Челябинска, 32 - 199.

Требования по иску мотивированы неисполнением ответчиками своих обязательств по вышеуказанным договорам займа.

С целью правильного и своевременного рассмотрения дела по вышеуказанным искам объединены судом в одно производство.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, Гальцева Д.В., ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены по месту регистрации по месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ООО «Рента-Инвест» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ответчиками были заключении три договора займа и три договора ипотеки, по условиям которого истец предоставил ответчикам три займа, а ответчик в обеспечение своих обязательств перед истцом передали в залог истцу принадлежащие ответчикам доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 250 лет. Челябинска, 32 – 199.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента-Инвест» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа № 58, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере **** рублей, а Заемщик обязался вернуть сумму займа в срок до 30.04.2015г. и уплатить Займодавцу 96 % годовых от суммы займа. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно до последнего числа каждого текущего месяца, в котором у Заемщика в пользовании находились полученные им денежные средства.

При заключении договора займа стороны согласовали график платежей по уплате процентов, которые должны оплачиваться заемщиком по истечении каждого месяца срока действия договора.

Ответчик ФИО2 получил от истца **** рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 30.04.2014г. и распиской заемщика.

В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 передает в залог истцу 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 250 лет. Челябинска, 32 – 199. На момент подписания договора стороны оценили предмет ипотеки в 700000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента-Инвест» (Займодавец) и Гальцева Д.В. (Заемщик) был заключен договор займа № 59, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере **** рублей, а Заемщик обязался вернуть сумму займа в срок до 30.04.2015г. и уплатить Займодавцу 96 % годовых от суммы займа. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно до последнего числа каждого текущего месяца, в котором у Заемщика в пользовании находились полученные им денежные средства.

При заключении договора займа стороны согласовали график платежей по уплате процентов, которые должны оплачиваться заемщиком по истечении каждого месяца срока действия договора.

Ответчик Гальцева Д.В. получил от истца 300 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 08.05.2014г. и распиской заемщика.

В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гальцева Д.В. был заключен договор ипотеки, согласно которому Гальцева Д.В. передает в залог истцу 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 250 лет. Челябинска, 32 – 199. На момент подписания договора стороны оценили предмет ипотеки в **** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента-Инвест» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа № 60, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере **** рублей, а Заемщик обязался вернуть сумму займа в срок до 30.04.2015г. и уплатить Займодавцу 96 % годовых от суммы займа. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно до последнего числа каждого текущего месяца, в котором у Заемщика в пользовании находились полученные им денежные средства.

При заключении договора займа стороны согласовали график платежей по уплате процентов, которые должны оплачиваться заемщиком по истечении каждого месяца срока действия договора.

Ответчик ФИО2 получила от истца **** рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 08.05.2014г. и распиской заемщика.

В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 передает в залог истцу 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 250 лет. Челябинска, 32 – 199. На момент подписания договора стороны оценили предмет ипотеки в **** рублей рублей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. При этом в силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом в соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако как следует из объяснений представителя истца и не опровергнуто в ходе рассмотрения дела ответчиками, на которых возложено бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по договорам займа, с октября 2014 года ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по уплате истцу процентов за пользование займом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, после наступления срока возврата суммы займа ответчики полученные от истца займа истцу не возвратили. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Как следует из представленных суду расчетов истца, задолженность ФИО2 по оплате процентов за пользование займом по договору займа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143072 рубля.

Задолженность Гальцева Д.В. по оплате процентов за пользование займом по договору займа № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет **** рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 304 рубля.

Следовательно, за период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Гальцева Д.В. по оплате процентов составляет **** рублей (13920,54+107304=121224,54).

Задолженность ФИО2 по оплате процентов за пользование займом по договору займа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 304 рубля.

Указанные проценты, как и суммы основного долга, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку иного сторонами вышеуказанного договора займа не предусмотрено, истец вправе требовать с ответчиков взыскания процентов за пользование займом вплоть до возврата суммы займа, а потому с ответчиков в пользу истца следует взыскивать проценты, начисляемые на суммы основного долга из расчета процентной ставки в 96% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до возврата ответчиками сумм займов. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент вынесения решения суда и на будущее – по день возврата суммы долга.

Однако положениями Главы 42 (Заем и кредит) ГК РФ не предусмотрено возможности взыскания пени на будущее время.

В соответствии с п. 4.2. вышеуказанных договоров займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки суммы займа, порядок уплаты которых определен графиком платежей, Заемщик уплачивает пени в размере 0,7% от неоплаченной в срок суммы займа и суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики должны были возвратить истцу суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе просит взыскать с ответчиков пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент вынесения решения суда) за 128 дней просрочки.

Так, размер пени за указанный период по договору № 58, заключенному с ФИО2 составит **** рублей (400000 х 0,7% =2800х128=358400).

Размер пени за указанный период по договору № 59, заключенному с Гальцева Д.В. составит **** рублей (300000 х 0,7% =2100х128=268800).

Размер пени за указанный период по договору № 60, заключенному с ФИО2 составит **** рублей (300000 х 0,7% =2100х128=268800).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиками не заявлено о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, несмотря на то, что судом была предоставлена ответчикам принять участие в судебном заседании. Применение же в данном случае судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе приведет к нарушению положений ст. 12 ГК РФ, согласно которому гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств ответчиков по вышеуказанным договорам займа обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>199, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договоров залога стороны определяли стоимость заложенного имущества, согласно которым стоимость 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащая каждому из ответчиков, составляет **** рублей. Данная стоимость ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорена, а потому суд считает возможным установить начальную продажную стоимость каждой из доли ответчиков в **** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу данной нормы права с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объёма проделанной представителем истца работы в размере по **** рублей с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Исковые требования ООО «Рента Инвест» к ФИО2, Гальцева Д.В., ФИО2 о взыскании долга по договорам займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рента Инвест» сумму долга по договору займа № от 30.04.2014г. в размере **** рублей, проценты за пользование займом в размере **** рублей, пени в размере **** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «Рента Инвест» проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по договору займа в 400000 рублей, из расчета 0,263% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного займа.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>199. Установить начальную продажную стоимость данного имущества в **** рублей и способ его реализации – с публичных торгов.

Взыскать с Гальцева Д.В. в пользу ООО «Рента Инвест» сумму долга по договору займа № от 30.04.2014г. в размере **** рублей, проценты за пользование займом в размере **** рублей, пени в размере **** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.

Взыскивать с Гальцева Д.В. в пользу ООО «Рента Инвест» проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по договору займа в 300000 рублей, из расчета 0,263% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного займа.

Обратить взыскание на принадлежащую Гальцева Д.В. 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>199. Установить начальную продажную стоимость данного имущества в **** рублей и способ его реализации – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рента Инвест» сумму долга по договору займа № от 30.04.2014г. в размере **** рублей рублей, проценты за пользование займом в размере 107304 рубля, пени в размере 268800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «Рента Инвест» проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по договору займа в **** рублей, из расчета 0,263% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного займа.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>199. Установить начальную продажную стоимость данного имущества в **** рублей рублей и способ его реализации – с публичных торгов.

Ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      п/п     М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                        М.Н.Величко

Секретарь                    С.Н. Арапова