Решение по делу № 2-1612/2023 от 31.07.2023

УИД: 42RS0032-01-2023-002056-27

Производство № 2-1612/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                              04 октября 2023 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи     Дубовой О.А.,

при секретаре Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оби Новосибирской области к Паничеву Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Оби Новосибирской области обратился в суд с иском к Паничеву Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивируют тем, что 11.06.2019 года между администрацией г.Оби Новосибирской области и фио был заключен договор аренды <...>а земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> площадью 720 кв.м. По соглашению о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником арендатора по договору аренды земельного участка является Паничев Дмитрий Сергеевич. Пунктом 2.1 договора определено, что размер годовой арендной платы составляет 135 000 руб. Годовой размер арендной платы устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год. Пунктами 2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами; арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п.2.1 суммы денежных средств на указанный счет; арендатор самостоятельно в установленном порядке производит уплату в отделение Федерального Казначейства РФ по месту регистрации НДС. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

В связи с неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с 12.08.2022г. по 26.12.2022г. в сумме 58 841,04 руб. рублей, из которых: 54402,36 руб. – основной долг; 4438,68 руб. – пеня. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор аренды земельного участка <...>а от ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлена в адрес Паничева Д.С. претензия №772/69 от 26.01.2023 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просят взыскать с Паничева Д.С. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 12.08.2022г. по 26.12.2022г. в размере 54402,36 рублей, задолженность по пеням в размере 4438,68 рублей.

Представитель истца администрации г.Оби Новосибирской области, ответчик Паничев Д.С. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Паничев Д.С. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступили письменные возражения ответчика Паничева Д.С. от 04.10.2023г., согласно которым он просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в виду того, что им полностью погашена задолженность по арендной плате и пеня. К заявлению Паничевым Д.С. приложен платежный документ, подтверждающий оплату заявленной истцом суммы задолженности в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 11.06.2019 года между администрацией г.Оби Новосибирской области и фио заключен договор аренды земельного участка <...>а, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату, во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <...> площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.7-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2019г. земельный участок с кадастровым номером <...>, расположен по адресу: <...>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства административного здания; площадь - 720 кв.м.; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – фио (л.д.12-14).

Согласно п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <...> предоставляется для строительства административного здания, в соответствии с генеральным планом <...>, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенном к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью.

На основании п.7.1 договора настоящий договор приобретает силу акта приема-передачи со дня подписания настоящего договора, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

В соответствии с п.8.1 договора аренды срок действия договора устанавливается 3 года с даты подписания сторонами договора. Дата окончания договора ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.8.2 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента подписания договора.

Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка <...>а от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником арендатора по договору аренды земельного участка является Паничев Дмитрий Сергеевич, также арендатор передает, а правопреемник арендатора принимает в соответствии с условиями настоящего соглашения правомочия по договору аренду земельного участка №3/6-19а от 11.06.2019 года, в части права аренды земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов (л.д.18-19), что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Пунктом 2.1 договора определено, что размер годовой арендной платы составляет 135 000 руб. Годовой размер арендной платы устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года. Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Пунктами 2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами; арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п.2.1 суммы денежных средств на указанный счет <...> Сибирское ГУ <...>; арендатор самостоятельно в установленном порядке производит уплату в отделение Федерального Казначейства РФ по месту регистрации НДС.

Пунктом 3.4.7 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно п.4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

Из материалов дела следует, что ответчиком были нарушены условия договора в части полноты и сроков внесения арендной платы.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г.Оби Новосибирской области и Паничевым Д.С., был расторгнут договор аренды земельного участка <...>а от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с 12.08.2022г. по 26.12.2022г. в сумме 58 841,04 руб. рублей, из которых: 54402,36 руб. – основной долг; 4438,68 руб. – пеня, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.23-26).

26.01.2023 года администрацией г.Оби Новосибирской области в адрес Паничева Д.С. направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.21).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.2 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями, установленными ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В материалы гражданского дела стороной ответчика представлены документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по арендной плате в заявленном размере 54402,36 рублей, пени в размере 4438,68 рубля, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60417,15 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате за период с 12.08.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 54402,36 рублей, а также по уплате пени в размере 4438,68 рублей, погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Оби Новосибирской области к Паничеву Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья:         подпись                 О.А. Дубовая