Решение по делу № 2-230/2020 от 13.01.2020

2-230/2020

24RS0018-01-2020-000033-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Лебедевой А.Г.,

истца ФИО2,

представителя отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Быстровой С.В., действующей по доверенности от 05.04.2019 года № 22,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 действующих за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ответчиков ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес> выселении из указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 21.10.2019 ФИО2 приобрела квартиру, по указанному выше адресу, право собственности на которую зарегистрировано 05.12.2019. В данной квартире на регистрационном учете продолжают состоять и проживать ответчики – бывшие собственники квартиры. Требования истца добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение ответчики выполнять отказываются.

Ответчики ФИО3, ФИО1, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили об отложении дела, представителя не направили, при этом представили суду возражения по иску, из которых следует, что истцом не представлены доказательства заявленных требований. Имеющиеся в деле копии документов не заверены, отсутствуют оригиналы документов. Истцом не представлен первичный бухгалтерский документ, подтверждающий факт покупки квартиры за соответствующую сумму. Ответчики также не согласны с иском, потому что не отказывались от своего права владения квартирой. Принудительное отчуждение имущества с конфискацией влечет за собой выплату со стороны государства компенсации. Ответчики не согласны с обязательствами по кредитному ипотечному договору от 16.12.2010 по приобретению квартиры, который являлся не заключенным и Банк располагал этими сведениями. Ипотека – это ничтожная сделка, согласно первичным учетным бухгалтерским документам. Кроме этого, Зеленогорский городской суд не образован Федеральным законом, а создание чрезвычайных судов запрещено Конституцией РФ.

Представитель отдела опеки и попечительства Быстрова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, пояснив об их законности и обоснованности, независимо от интересов несовершеннолетних лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ)

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В пункте 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу частей 3, 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.Из материалов дела следует и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что спорное жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> являлось предметом залога (ипотеки) по кредитному договору № от 16.12.2010, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1. Вступившим в законную силу решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 16.05.2018 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк России о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. 21.10.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Альтек» - «Организатор торгов» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последнему передана в собственность квартира общей площадью 68,3 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке 05.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Как следует из выписки домовой книги, выписки финансово-лицевого счета, справки ООО ЖКУ от 20.12.2019, ответчики ФИО1, ФИО3 и их дети ФИО4 2005 года рождения и ФИО5 2011 года рождения до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчиков не оспорено, что в указанном жилом помещении на дату рассмотрения проживают ответчики, где находятся их вещи. При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу. Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, проживание и наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.При этом, какие-либо жилищные права ответчиков не ущемляются, поскольку они знали о состоявшемся в отношении них решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, каких-либо мер к выкупу спорной квартиры не предприняли, а, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, проживая в нем, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно названным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно допустимых доказательств, подтверждающих изложенные обстоятельства. Возражения ответчиков, изложенных в отзыве, кроме возражений относительно представленных истцом доказательств, к существу рассматриваемого дела не относятся, поэтому не принимаются судом во внимание. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.Понесенные истцом судебные расходы на общую сумму 2546,30 руб., а именно: по уплате госпошлины 600 рублей, направлению копий исков ответчикам 112 рублей, телеграмм 917,15 рублей, подтверждены платежными документами (л.д. 4, 9-12, 16-17), учитывая принятое решение в пользу истца, с ответчиков подлежат взысканию данные расходы в указанном размере в долевом порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 действующих за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по 1273 (одной тысячи двести семьдесят три) рубля 15 копеек с каждого.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            К.М.Жуков

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2020 года.