Решение по делу № 2-918/2024 от 03.09.2024

УИД № 59RS0017-01-2024-000314-13

Дело № 2-918/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 октября 2024 года                                                                                   г. Гремячинск

    Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

    председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску С.О. к Р.Д. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Министерству Социального развития Пермского края о расторжении договора купли-продажи квартиры,

Заинтересованные лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в г. Добрянка, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю,

    у с т а н о в и л :

С.О. обратились в Губахинский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Р.Д. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Министерству Социального развития Пермского края о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование требований истец ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> – 10. Ответчик в качестве оплаты по договору купли-продажи использовала заемные денежные средства, которые были выданы КПК «Инвест-Финанс», погашение заемных денежных средств должно было произойти за счет средств материнского капитала. Ответчик получила заемные денежные средства и рассчиталась с продавцом, однако поскольку Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю ответчику было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, и срок по договору займа, полученного на оплату жилого помещения истек, стороны договорились о расторжении договора. Истец полученные денежные средства возвратила ответчику, однако расторжение договора в регистрирующем органе не состоялось, поскольку органы опеки и попечительства не дали согласие на расторжение договора, в связи чем, просит расторгнуть договор купли продажи квартиры и восстановить её право на жилое помещение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю.

В судебном заседании истец С.О. и её представитель <ФИО>9 участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Р.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>3 и <ФИО>4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика Министерства Социального развития Пермского края в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, согласно которому просит исключить Министерство из числа ответчиков по делу, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в г. Добрянка, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец С.О., в лице <ФИО>7, действующей по доверенности, и покупатель Р.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор, по условиям которого: Продавец передал, а Покупатель принял в общую долевую собственность: № доли в праве Р.Д., № доля в праве <ФИО>3, № доля в праве <ФИО>4 следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - 10, общей площадью 93,2 кв. м, с кадастровым номером № (п. 1 договора купли-продажи квартиры).

Цена жилого помещения определена Сторонами в размере 780 000,00 руб. (п. 1.2 договора купли-продажи квартиры).

    В п. 3 Договора порядок расчетов по настоящему договору определяется следующим образом: сумма в размере 780 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего договора за счет заемных денежных средств в размере 775 630,00 руб., предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Инвест-Финанс», согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Инвест- Финанс» (заимодавец) и Р.Д. (заемщик).

В силу п. 5.1 Договора право собственности на указанное в п.1.1 жилое помещение возникает у Покупателя после полной оплаты по договору и с момента государственной регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Денежную сумму в размере 780 000,00 рублей получила полностью <ФИО>9, действующая по доверенности за С.О., что подтверждается собственноручной подписью <ФИО>9 в договоре.

Договор прошел соответствующую регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, согласно выписки из ЕГРН право собственности покупателя и ее несовершеннолетних детей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс».

Судом из сообщения Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Р.Д. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Р.Д. обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 775 628,25 руб. на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Инвест-Финанс» на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> - 10. По результатам рассмотрения указанного заявления Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ (наличие информации о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу).

Постановлением администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>9, действующей по доверенности за С.О., и Р.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с использованием денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Соглашения стороны по обоюдному согласию договорились заключить Соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - 10, согласно выписке ЕГРН.

Стоимость <адрес> 000, 00 руб., указанную в договоре купли-продажи недвижимости, выплаченную Продавцу, Продавец вернул полностью Покупателю в день подписания настоящего Соглашения, что подтверждается собственноручной подписью Р.Д.

Согласно справке Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» от ДД.ММ.ГГГГ Р.Д. финансовые обязательства по Договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: квартиры адресу: <адрес> - 10, общей площадью 93,2 кв. м, с кадастровым номером №, выполнила полностью, претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Д. обратилась в ТУ <адрес> по Пермскому муниципальному округу и Добрянскому городскому округу с заявлением о разрешении заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения указанного заявления ТУ <адрес> по Пермскому муниципальному округу и Добрянскому городскому округу принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о разрешении заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В исковом заявлении С.О. ссылается на то, что денежные средства по договору с Р.Д. возвращены последней в полном объеме, фактически ответчик не оплатила имущество, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истцу не поступали, покупатель и ее несовершеннолетние дети в квартиру не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют. Квартира, в настоящее время, находится во владении истца.

Учитывая, что ответчиком Р.Д. существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Р.Д. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, заявленный истцом ответчик - Министерство Социального развития Пермского края (отделение в г. Добрянке) является ненадлежащим, поскольку у него отсутствует вещное право и правовой интерес в отношении заявленного истцом имущества.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Р.Д., и ее несовершеннолетних детей <ФИО>3 и <ФИО>4, на квартиру по адресу: <адрес> – 10, восстановив право собственности С.О., на данное имущество, удовлетворить требования истца в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 10, общей площадью 93,2 кв. м, с кадастровым номером №, заключенный С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности по № доли в праве Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по № доли в праве <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по № доли в праве <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 10, восстановив право собственности С.О. на данное имущество.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

    Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024 года.

Председательствующий                                                                              Л.А. Котегова