Решение по делу № 2-914/2015 от 26.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» марта 2015 года

Октябрьский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Карпоян Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Болгарстрой» к Бражникову В. Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Болгарстрой» в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском к Бражникову В.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, кВ.149 и на его имя открыт лицевой счет № на оплату жилья и ЖКУ. Согласно данным лицевого счета и справке о регистрации от 01.08.2014г. с ответчиком в спорной квартире зарегистрированы 3 человека. Согласно справки ГУП РО ИВЦ ЖКХ <...> о начислениях за период с ... г. по 31.12.2013г., у Бражникова В.Д. имеется за указанный период задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 88196 руб 89 коп, которую истец и просит взыскать, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Бражников В.Д. и его представитель по доверенности Финков Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске истцу отказать. Свои доводы ответчик основывает на том, что ООО «Болгарстрой» не представил доказательства своих полномочий, как управляющей компании, кроме того Бражников В.Д., проживает в доме, права на которой не зарегистрированы в установленном законном порядке, а также Бражников В.Д. не заключал с управляющей компанией договор о предоставлении услуг. Ответчик считает, что оплату он обязан за потребленные коммунальные услуги производить фактическим поставщикам коммунальных услуг. Нести расходы по содержанию общего имущества, ответчик также не обязан, поскольку договор найма заключен ответчик до вступления в силу новой редакции ЖК РФ, предусматривающей обязанность нанимателя нести такие расходы.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного дела, представленные документы, суд считает исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Жилищным кодексом РФ установлено, что граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153); плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1,2 ст.155).

Подпункт «в» п.40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам предусматривает право потребителя вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ оплата жилых помещений и коммунальных услуг для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов, включает в себя следующие виды платы:

1) за пользование жилым помещением (так называемая плата за наем);

2) за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" включает в себя плату за:

а) содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

б) техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

в) вывоз бытовых отходов;

г) содержание придомовой территории.

В соответствии с п. 52 правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ... г. № гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, в том числе снабжения сетевым природным или сжиженным газом, газа в баллонах, водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления), в том числе приобретения и доставки твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями /ст. 309 ГК РФ/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик

на основании договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в РФ от ... г. проживает в <...> в <...> на условиях социального найма.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривался тот факт, что за указанный в иске период Бражникову В.Д. были предоставлены коммунальные услуги, за которые истец просит взыскать оплату

Ответчик, будучи потребителем оказываемых им услуг, обязан полностью вносить плату за коммунальные услуги, однако эти обязанности ответчик не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность по коммунальным услугам за период с ... г. по ... г. составила 88 196,89 руб.

Указанную задолженность ответчик не отрицал, доказательств, подтверждающих неправомерность начисления истцом оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

Что касается доводов ответчика о том, что он, являясь нанимателями квартиры, не обязан вносить оплату за содержание и ремонт дома, основаны на неправильном толковании норм материального права. Так в соответствии с ч.ч. 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отсутствие у ответчика с истцом договорных отношений не влечет освобождение ответчика от оплаты коммунальных платежей, поскольку освобождение от внесения таких платежей по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией действующим законодательством не предусмотрено.

Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление ООО «Болгарстрой» коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком.

Не состоятельны и доводы возражений ответчика, что ООО «Болгарстрой» не имеет полномочий для взыскания платы за предоставленные коммунальные услуги, т.к. согласно протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу <...> от ... г. (л.д. 74-75) ООО «Болгарстрой» было утверждено как управляющая компания.

Указанный протокол не оспорен и не признан в установленном законном порядке недействительным.

В связи с избранием собственниками жилых помещений ООО «Болгарстрой» управляющей компанией, между ООО «Болгарстрой» (Принципал) и ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» (Агент) был заключен агентский договор № от ... г. года, в соответствии с которым ГУП «РО «ИВЦ ЖКХ» приняло на себя обязательство выполнять полное рассчетно-кассовое обслуживание, согласно приложению № (перечень домов) к агентскому договору. ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» производило начисление по ЖКХ также и по многоквартирному дому по адресу <...>.

... г. в адрес ООО «Болгарстрой» поступило письмо от ТСЖ «Кривоноса-3», в котором правление ТСЖ уведомило ООО «Болгарстрой» о создании решением общего собрания собственников МКД от ... г. ТСЖ «Кривоноса-3» и с 01.01,2014 года произошла смена формы управления многоквартирным домом. Между ООО «Болгарстрой» и ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», в связи с созданием в многоквартирном доме по <...> ТСЖ, было заключено дополнительное соглашение № к агентскому договору № от ... г. об исключении из перечня МКД дома, расположенного по адресу <...>. Между ТСЖ «Кривоноса-3» и ООО «Болгарстрой» не было подписано соглашение о передаче остатков, в связи с чем, в квитанциях ТСЖ «Кривоноса-3» не выставляются суммы задолженности за предыдущие периоды.

Оценив собранные по делу доказательства и приняв во внимание, что ответчиком не оспорен факт имеющейся задолженности за фактически полученные коммунальные услуги т, а равно не представлено доказательств в подтверждение оплаты имеющейся задолженности (либо погашения ее частично) суд считает, что требования истца о взыскании сумм задолженности по оплате за коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере 88 196 руб. 89 коп., согласно представленного расчета, который судом был проверен и принят как законный и обоснованный. Ответчиком представленный расчет не оспорен, поэтому суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 88196 руб 89 коп.

Кроме того, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 2 845 руб 91 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ООО «Болгарстрой» к Бражникову В. Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить.

Взыскать с Бражникова В. Д. ... г. рождения уроженца Ст. Сары-Озек Алма-Атинской обл Р.Казахстан в пользу ООО «Болгарстрой» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере 88196 руб. 89 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2845 руб. 91 коп, а всего 91042 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ... г. года

СУДЬЯ: