Решение по делу № 2-8997/2016 от 07.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-8997/2016

г. Тюмень                                                                                    28 ноября 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Обаниной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» к Дмитриеву В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратилось в суд с иском к ответчику Дмитриеву В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и ответчиком Дмитриевым В.С. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> под 14,5% годовых на 240 месяцев. Кредит предоставлялся на целевое использование, а именно на приобретение ответчиком в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены накладной. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» заключили договор купли-продажи закладных. ОАО Банк «Открытие» свои обязательства по кредитному договору перед заёмщиком исполнил, однако заемщиком допускается нарушение обязательств по оплате кредита, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование денежными средствами. В срок, установленный в требовании, задолженность погашена не была, в связи с чем истец просит взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Ответчик Дмитриев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по указанному адресу, конверт с копией искового заявления и уведомления возвратились в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и Дмитриевым В.С. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под 14,5% годовых на 240 месяцев (л.д.8-21).

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ОАО Банк «Открытие» свои обязательства по договору перед заёмщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.48-64).

Согласно п. 1.3 данного кредитного договора кредит предоставляется на целевое использование, а именно на приобретение в собственность Дмитриева В.С. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью 59,50 кв.м., расположенного на четвертом этаже жилого дома, стоимостью <данные изъяты> РФ, кадастровый №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому продавец обязуется передать закладные в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять закладные и уплатить за них покупную цену. Перечень закладных закреплен в акте приема-передачи закладных (л.д.73-90). Как следует из данного перечня ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» была передана, в том числе, закладная по договору ипотеки №.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитриев В.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в сумме <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленные по ставке 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату основного долга, начисленные по ставке 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере <данные изъяты>

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

В силу ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитования, исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» к Дмитриеву В.С. о взыскании денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» было принято в залог недвижимое имущество – <данные изъяты> квартира на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 59,5 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2 ст.48 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество, переданное по накладной.

Согласно п.4 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

Согласно отчету ООО «АВЕРТА ГРУПП» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.103-133).

С учетом п.4 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.56 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» удовлетворить.

Взыскать с Дмитриева В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом Банк «Открытие» и Дмитриевым В.С., расторгнуть.

Взыскать с Дмитриева В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

     Судья                                                                  Урубкова О.В.