Решение от 13.05.2024 по делу № 2-2739/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-2739/2024

УИД 61RS0022-01-2024-001153-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области        13 мая 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                  К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания              А.А.Беспаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаров Э.Ю., Гончарова С.Н., Гончарова В.Л., Гончарова О.Л., Гончаров С.Л. к Петухов Г.А., Петухова Е.Г., Петухов А.Г., третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гончаров Э.Ю., Гончарова С.Н., Гончарова В.Л., Гончарова О.Л., Гончаров С.Л. обратились с иском к Петухов Г.А., Петухова Е.Г., Петухов А.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, регистрации перехода права собственности, внесении записи в ЕГРН. В обоснование исковых требований указали о том, что согласно договору купли-продажи от <дата> они приобрели у ответчиков в равных долях спорную <адрес> по <адрес> общей площадью 27.9 кв.м. Спорная квартира принадлежала ответчикам в равных долях на основании дубликата договора передачи № от <дата>, выданного Администрацией <адрес>. Сделка сторонами была исполнена, истцы вселились в квартиру, пользовались как своей собственностью. Однако в учреждении юстиции РО сделка не была зарегистрирована, в связи с отсутствием связи с ответчиками. В настоящее время истцы решили зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра РО. Однако <дата> ими был получен ответ о приостановлении регистрации прав в связи с отсутствием заявления от ответчиков, место нахождения которых истцу неизвестно. Истец, ссылаясь на ст.ст. 131,551 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> от Петухов Г.А., Петухова Е.Г., Петухов А.Г. к Гончаров Э.Ю., Гончарова С.Н., Гончарова В.Л., Гончарова О.Л. на <адрес>.

В судебном заседании истцы не присутствуют, извещены, направили представителя по доверенности Гусеву-Шаповалову Н.А., которая поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Петухов Г.А. и Петухова Е.Г. не возражали против удовлетворения иска, но полагали о том, что требования могут быть удовлетворены только после того, как истцы возвратят им денежные средства в счет оплаченных ими коммунальных платежей за спорную квартиру. Не отрицали то обстоятельство, что все условия по сделке купли-продажи квартиры сторонами исполнены, денежные средства в счет оплаты за квартиру ими получены, претензий не имеют.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области не явился, ответчик Петухов А.Г. не явился, извещены, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

    Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Как установлено судом и следует из представленных материалов на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истцы приобрели у ответчиков <адрес> по 17-му Новому переулку в городе Таганроге (л.д. 12). Указанная квартира продана за 24 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи спорной квартиры (п. 3 договора). Передача квартиры продавцами и принятие ее покупателями осуществлена до подписания сторонами договора (п. 11 договора).

Документы на регистрацию перехода права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиками не подавались, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд, установив, что договор от <дата> исполнен сторонами, цена договора покупателем уплачена, договор не является ничтожным и в судебном порядке недействительным не признан, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы ответчиков о том, что переход права собственности на спорную квартиру должен быть произведен только после того, как истцы компенсируют им оплаченные в счет коммунальных платежей денежные средства, признаются судом не состоятельными, не основанными на законе.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░