Решение по делу № 2-95/2020 от 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года                                         ***

        (***)

Московский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхова А. Г. к Левашову Е. В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Верхов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Левашову Е.В. о взыскании денежных средств, указывая что, ЧЧ*ММ*ГГ* между Левашовым Е.В. и Верховым А.Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать покупателю имущество: нефтебазу, по адресу: ***. Из договора видно, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит. Оплата имущества осуществляется в следующем порядке: 124425 рублей в день подписания договора, остальные денежные средства равными долями по мере демонтажа и вызова имущества не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*. По указанному договору истцом была сделана предоплата в размере 124425 рублей. Согласно постановления от ЧЧ*ММ*ГГ* об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что подъездные пути и площадка из дорожных плит в конкурсную массу не передавались и не могли выставляться на торги как объект недвижимости. Согласно данному постановлению Левашов Е.В. не имел права передать по акту приема- передачи имущества к договору купли-продажи.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцом в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени денежные средства, полученные в качестве предоплаты по договору купли-продажи возвращены не были.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 124425 рублей, полученные как предоплата к договору купли-продажи.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которых просит суд признать договор купли-продажи заключенный между Верховым А.Г. и Левашовым Е.В. ничтожным. Взыскать с ответчика денежные средства в размере 124425 рублей, полученные как предоплата к договору купли-продажи.

Истец Верхов А.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Левашов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении. Пояснив, что имущество им передано истцу в полном объеме. Третье лицо Рыжов А.Л. незаконно демонтировал, вывез и продал с территории нефтебазы дорожное покрытие, подъездные пути, которое является площадкой к обслуживанию нефтебазы.

Третье лицо Рыжов А.Л. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Ранее в судебном заседании пояснил, что земля находится в муниципальной собственности, местонахождения базы нет, поскольку не присвоен кадастровый номер.

Третьи лица Рахвалов О. В., Администрация Большемурашкинского муниципального района ***, Арбитражный управляющий Рахвалов О. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Ранее у судебном заседании Развалов О.В. пояснил, что в 2016 году были проведены торги, одним лотов являлась нефтебаза. Сама база и прилегающая площадка со спорными плитами принадлежала нефтебазе. Рыжов А.Л. незаконно изъял с территории нефтебазы плиты. Земля находится в долгосрочном пользовании администрации, плиты принадлежали ЗАО им. Ленина.

        Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (ст. 465 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ЗАО «Имени Ленина» в лице конкурсного управляющего Рахвалова О.В. и Левашовым Е.В. заключен договор купли-продажи имущества *, на основании протокола о результатах проведения торгов РАД-90377 по лоту *, продавец продал Левашову Е.В. Нефтебазу, расположенную по адресу: ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между конкурсным управляющим Рахваловым О.В. и Левашовым Е.В. заключено дополнительное соглашение б/н к договору купли-продажи имущества *. Согласно п.1.1 раздела 1 с изменением в редакции «Нефтебаза с прилегающей к ней подъездной территорией из железнобитонных плит (граница от водонапорной башни) расположенного по адресу: ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между Левашовым Е.В. и Верховым А.Г. заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать покупателю имущество- нефтебазу, по адресу: ***, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.

Согласно п.1.3 договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.

Согласно п.3.1 договора, цена имущества составляет 304425 рублей.

Согласно п.3.2 договора, оплата имущества осуществляется в следующем порядке: 124425 рублей в день подписания договора, остальные денежные средства равными долями по мере демонтажа и вызова имущества не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*. Следовательно, по указанному договору истцом была сделана предоплата в размере 124425 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* Продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее имущество: Нефтебаза с прилегающей к ней подъездной территорией из железнобитонных плит (граница от водонапорной башни). Адрес имущества: ***.

Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право Продавца на продаваемое имущество, а также с другими документами, необходимыми для оформления настоящего Акта, претензий к ним не имеет.

До подписания акта имущество покупателем осмотрено. Недостатков и дефектов, препятствующих использованию по назначению покупателем не обнаружено.

В материале проверки отсутствуют сведения о находящейся площадке из железобитонных дорожных плитах и подьездных путях из аналогичных плит расположенных около нефтебазы. Документальных подтверждений Рахваловым О.В., Левашовым Е.В., Верховым А.Г. не представлено.

Согласно приложения * к протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ* общего собрания членов СПК «Имени Ленина» в перечне имущества передаваемого СПК «Имени Ленина» в ЗАО «Имени Ленина» в счет Уставного капитала в графе наименование объектов в разделе Объекты недвижимости под * значится нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание нефтебазы общей площадью 24 кв.м.

Согласно приемо-сдаточным актам СПК им. Ленина передало ЗАО им. Ленина в конкурсную массу объект недвижимости «Нефтебазу». В СПК им. Ленина имеются подтверждающие документы на площадки, дороги подъездные пути. Которые в ЗАО им. Ленина не передавались. В число данных документов входит инвентарная карточка с порядковым * учета основных средств.

Согласно представленной светокопии инвентаризации сооружений среди дорог под * числятся подъездные пути и площадки, состоящие из ж/б плит и асфальтового покрытия.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако, данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован органом государственной регистрации.

Кроме того, согласно отказного материала * подъездные пути и площадка из дорожных плит в конкурсную массу не входили, в связи, с чем не могли выставляться на торги как объект недвижимости.

Следовательно, Левашов Е.В. не имел права передать по акту приема- передачи имущества к договору купли-продажи, а именно нефтебазу.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцом в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени денежные средства, полученные в качестве предоплаты по договору купли-продажи ответчиком возвращены не были.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает, что договор купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Левашовым Е.В. и Верховым А.Г. является ничтожным, поскольку правом распоряжения имуществом закон наделяет только действительного собственника этого имущества, а право собственности на недвижимое имущество возникает в соответствии со ст. 551 ГК РФ, то есть с момента его регистрации, что ответчиком сделано не было. При этом данное имущество индивидуально, не определено, в связи с чем, не представляется возможным установить его площади. С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*г., является по своей сути ничтожным, суд находит, что Левашов Е.В. не имел права распоряжаться нефтебазой, по адресу: ***.

Поскольку сделка признана судом ничтожной, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика денежные средства в размере 124425 рублей, полученные как предоплата по договору купли-продажи от 14.11.2016г.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3689 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхова А. Г. к Левашову Е. В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Верховым А. Г. и Левашовым Е. В. ничтожным.

    Взыскать с Левашова Е. В. в пользу Верхова А. Г. денежные средства в размере 124425 рублей, договору купли-продажи от 14.11.2016г., расходы по оплате госпошлины в размере 3689 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                  Я.Ю. Денисов